수도권 2030 1인 가구 비중 최대
소형 아파트값 가파른 상승으로
비교적 저렴한 오피스텔 선호
위례신도시 '더케렌시아 300'
룸 파티션으로 사생활 보호
고양 '힐스테이트 삼송역 스칸센'
실내수영장·체육관 등 특화시설
원룸형 오피스텔이 실수요자의 주거 상품으로 변하고 있다. 원룸형 오피스텔은 50~70대 중장년층이 임대를 목적으로 한 투자 상품이었다. 그러나 1~2인 가구가 지속적으로 늘어나고 아파트 값이 급등하면서 젊은 층이 실수요층으로 떠오르고 있다.
오피스텔은 주택과 마찬가지로 대출제한을 받지만, 아파트 값이 급등하면서 첫 내 집으로 소형 아파트를 매입하기도 어려워졌다. 1인 가구가 많고 청약 제한이 엄격한 서울 및 경기권에서 이런 경향이 두드러지고 있다. 자금 부담이 없으면서 안정적인 주거생활을 하기 위해서는 오피스텔을 알아볼 수밖에 없는 형편이 된 셈이다. 정창현 솔렉스마케팅 팀장은 “수도권에서 소형 아파트 가격이 매년 가파르게 상승하고 있고 대출이나 청약 여건도 좋지 않다 보니 20~30대 젊은 층이 접근하기 어렵게 됐다”며 “젊은 층이 아파트보다는 상대적으로 가격 부담이 덜한 소형 오피스텔로 눈길을 돌리면서 건설사들도 실수요자를 고려한 상품 개발에 나서고 있다”고 말했다.
◆원룸형 오피스텔 차별화로 경쟁
건설사들도 달라진 수요층을 위해 설계와 시설에 차별화를 두고 있다. 일신건영이 서울 위례신도시에서 분양 중인 ‘더케렌시아 300’은 원룸형임에도 사생활을 보호하는 구조를 선보였다. 원룸 구조인 전용 23~26㎡에 3단 미닫이 형태의 ‘룸 파티션’을 설치했다. 원룸은 출입문을 열면 실내가 한눈에 훤히 들여다보이곤 한다. 택배나 음식 배달 시 사생활 보호가 안 되는 데다 손님이 오더라도 불편한 점이 있었다.
원룸을 투룸으로 분리할 수 있도록 룸파티션을 설치한 ‘더케렌시아 300’. 일신건영은 이를 감안해 나무 소재 룸 파티션을 도입, 별도의 침실공간으로 분리해 투룸과 같은 효과를 줬다. 매립된 가구들도 파티션을 기준으로 침실 쪽에는 드레스룸을, 현관 쪽으로는 붙박이 책상, 책장 등을 배치했다. 천장고는 일반 아파트보다 높은 2.5m에 달한다. 일부 실에는 테라스가 제공돼 1인 가구도 여유있게 오래살 수 있도록 효율적으로 구성했다. 분양 관계자는 “홍보관 오픈 이후 젊은 층을 중심으로 실거주 목적의 문의가 이어지고 있다”며 “실수요자들을 감안해 분양가가 2억원 초반으로 낮은 데다 분양보증이 가능하고 이자후불제와 같은 금융 혜택도 있다”고 설명했다.
원룸만 2513실이 들어서는 ’힐스테이트 삼송역 스칸센’ 의 실내수영장. 아파트 못지않은 커뮤니티 시설을 선보이는 오피스텔도 있다. 현대건설이 경기 고양시 삼송지구에 짓는 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’이다. 2개 블록에 2513실의 초대형 규모인데, 전용면적 18~29㎡의 소형으로만 구성된다. 단지에는 취미, 여가활동을 즐길 수 있는 시설이 다양하게 꾸며진다. 고급 아파트에나 조성되는 실내수영장을 비롯해 체육관, 클라이밍 시설, 실내외 조깅트랙 등의 시설이 지어진다. 푸드라운지, DIY공방, 펫케어센터도 들어설 예정이다.
◆서울경기 2030 1인 가구 비중 ‘최대’
1인 가구 비중은 매년 늘어났다. 지난 5년간 약 100만 가구가 증가했다. 통계청에 따르면 지난해 8월 기준 전국의 1인 가구수는 556만2048가구로, 총 가구수(1952만3587가구)의 28.5%에 달한다. 서울과 경기지역의 1인 가구 비중은 더 커서 116만5681가구에 달한다. 서울에 살고 있는 1인 가구는 20~30대가 54만 8761가구(46.5%)로 연령대 중 비율이 가장 높았다. 경기에 거주하는 1인 가구는 30대 비중이 가장 많은 22만2343가구(19.8%)였고, 20~30대가 34.4%로 큰 비중을 차지했다.
아파트 가격은 나날이 상승하고 있다. 부동산114에 따르면 지난 7월 기준 서울지역 가구당 평균 아파트 매매가는 7억8288만원으로, 3년 전에 비해 40.2% 올랐다. 젊은 층이 선호하는 전용 60㎡ 이하 소형은 가구당 평균 매매가가 5억540만원으로 같은 기간 45.6% 급등했다.
한 건설사 임원은 “학교나 직장과 가까운 서울에서 젊은 사람들이 거주할 곳은 원룸밖에 없다”며 “실수요자를 감안해 주거 여건을 개선해줄 설계나 시설들을 고민하고 있다”고 말했다.
“정부 규제가 어떻게 나오더라도 노원구 사람들은 개의치 않습니다. 개발 호재가 많고 저평가됐다는 인식이 강합니다.”정부가 ‘8·27 부동산 대책’을 내놨지만 중저가 주택이 밀집한 서울 동북부 지역 상승세는 오히려 가팔라지고 있다. 서울 집값 상승을 주도하던 강남3구와 마포·성동구에선 호가 급등이 일단 멈췄다. 개발 계획 발표가 연기된 여의도와 용산의 집값은 주춤하는 모습이다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “블루칩·옐로칩 지역이 눈치 보기 장세에 들어간 가운데 중저가 지역의 키 맞추기가 본격화되고 있다”고 진단했다.◆무섭게 오르는 ‘노·도·강’2일 일선 중개업소에 따르면 지난 주말 서울 부동산시장은 정부 부동산 대책에 별다른 영향을 받지 않는 모습이었다. 노원·도봉·강북구 등 동북권은 여전히 뜨거웠다. 도봉구 창동 신도브래뉴1차 전용 84㎡는 지난주 6억5000만원에 거래됐다. 지난 5월 5억2000만원에 거래된 주택형이다. 창동 I공인 관계자는 “창동역 복합환승센터에 KTX·GTX 등이 들어오는 등 호재가 있어 주변 아파트가 다 오르고 있다”고 설명했다. 창동 H공인 관계자는 “중심지 집값과 너무 벌어졌다”며 “정부 규제가 나와도 매도인들은 최소한 연말까지는 집값이 계속 오른다고 보고 있다”고 말했다.1998년 입주한 상계동 은빛2단지 전용 59㎡는 최근 3억4000만원, 3억4500만원, 3억5000만원에 연이어 거래됐다. 7월 최고가는 3억1500만원이었다. 단지 인근 A공인 관계자는 “서울 전체적으로 상승세가 뚜렷하다 보니 호가를 실거래가 대비 2000만~3000만원씩 올리거나 매물을 거두는 집주인이 늘었다”고 설명했다.노·도·강 이외엔 양천구 목동의 상승세가 두드러졌다. 계약될 때마다 신고가 기록을 새로 쓰고 있다. 7단지 전용 66㎡는 최근 12억원에 거래됐다. 호가는 14억원까지 나왔다. 전용 59㎡(저층)는 12억원, 전용 101㎡는 18억원에 거래됐다. 목동 E부동산 관계자는 “갭투자보다는 실거주 목적으로 사는 사람이 많다”며 “정부의 추가 대책 발표로 인한 영향이 거의 없다”고 말했다. K공인 대표는 “박원순 서울시장이 목동선 등 도시철도사업을 조기 착공하겠다고 발표한 뒤 목동과 신월동 아파트 가격이 뛰고 있다”며 “매도·매수자 모두 이번 정부 대책에 대해선 물어보지 않는다”고 말했다.◆강남3구 단기 급등세 진정강남권에선 단기 급등세가 진정되는 모습이다. 강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡는 17억5000만원, 전용 84㎡는 19억원에 지난달 말 거래됐다. 대치동 M공인 관계자는 “은마 전용 84㎡가 20억원을 돌파하지는 못하고 있다”며 “다주택자와 고가 1주택자 보유세 강화 방안이 나오자 매수자들이 추격 매수를 자제하는 분위기”라고 말했다.압구정동 현대아파트의 호가는 여전하다. 현대14차는 최근 신고가를 냈다. 전용 84㎡가 지난달 말 26억원에 거래됐다. 2월 고점(25억원)보다 1억원 뛰었다. 서초구 반포자이 전용 84㎡ 호가는 24억~26억원 선이다. 지난달 중순 23억5000만원에 거래된 주택형이다. 송파구 잠실 리센츠 전용 84㎡는 지난달 17억1000만원에 팔렸다. 최근 호가는 18억원 선이다. 6월 15억2000만~15억9000만원에 팔린 주택형이다.마포구와 성동구도 비슷한 분위기다. 마포구 염리동 H공인 관계자는 “가격 급등세는 진정된 것 같다”며 “마포 일대 대장주인 마포래미안푸르지오에서 한강이 보이는 전용 84㎡ 로열층 호가가 최근 15억원으로 정점을 찍은 뒤 더 오르지 못하고 있다”고 말했다. 인근 S공인중개 대표는 “여의도, 용산 개발 보류에 대한 영향이 없는 건 아니지만 마포가 워낙 도심 접근성이 좋기 때문에 매수 문의는 이어지고 있다”고 전했다. 성동구 옥수동 Y공인 대표는 “정부가 재건축·재개발 규제를 강화함에 따라 핵심 지역 공급이 더 줄어들 것으로 보인다”며 “이런 예상 때문에 소유자들이 매물을 내놓지 않아 가격 급등세는 진정됐지만 매물 품귀 현상은 여전하다”고 말했다.◆용산·여의도 호가 하락 조짐박 시장이 개발계획 발표를 보류한 용산과 여의도 일대에선 관망세가 뚜렷했다. 일부 아파트 단지에선 매물이 조금씩 쌓이고 있다. 호가 하락 조짐도 나오고 있다. 이촌동 T공인 관계자는 “북한강성원 전용 59㎡가 10억원 후반~12억원에 3~4건 매물로 나와 있지만 매수 문의가 눈에 띄게 줄었다”며 “박 시장의 개발 계획 발표 보류에 일부 집주인이 동요하고 있다”고 전했다. 이촌동 K공인 관계자는 “대림아파트 전용 84㎡ 매물이 14억원대에 나와 있는데 매수자들이 관심을 보이지 않는다”며 “매수 문의는 뚝 끊겼는데 물건은 조금씩 나오면서 가격이 떨어질 분위기”라고 말했다. 여의도 M공인 관계자는 “개발계획 발표 철회 후 분위기를 물어보는 연락이 많이 온다”며 “다만 급하게 팔겠다고 내놓는 집주인은 없다”고 현장 분위기를 전했다.최진석/윤아영/허란/민경진 기자 iskra@hankyung.com
김현미 국토교통부 장관이 임대주택 세제혜택을 축소하겠다는 방침을 밝혔다. 또 서울 집값 상승에 대해서는 “정부 대책 발표 이후 많이 잡히는 상태”라는 평을 내놨다.김 장관은 지난 31일 정부세종청사 인근에서 기자들을 만나 “최근 임대 등록의 혜택을 집을 새로 사는 수단으로 역이용하는 경향이 일부 있는 것으로 판단된다”며 이러한 입장을 드러냈다.그는 "임대 등록 활성화는 무주택자가 안정적인 임대료로 8년 이상 거주할 수 있게 하는 효과가 있다"며 "등록된 임대주택에 주는 세제 혜택이 일부 과한 부분이 있다고 보고 개선책을 관계 기관과 협의 중"이라고 말했다.집을 사고 임대업자로 등록하면 취득세와 재산세 등 지방세가 면제·감면된다. 집을 팔 때도 양도세를 감면 받는다. 하지만 이러한 혜택 때문에 임대 등록이 집을 새로 사는 투자수단으로 변질됐다는 것이 김 장관의 시각이다. 이에 따라 신규로 주택을 구입해 등록할 때 세제 혜택을 줄이는 방안이 검토될 전망이다. 임대업자 대출에 대해서도 이미 금융감독이 정밀 점검에 들어간 상태다. 최근 서울 등지의 집값 상승세에 대해 김 장관은 "정부가 대책을 발표한 이후 집값이 많이 잡히는 상태"라며 "서울에 투기지역을 추가하는 등 일련의 대책을 내놨고 공시가격도 현실화하면 부동산 시장이 안정될 것"이라고 평가했다.최근 논란이 된 청년 우대 청약통장의 '무주택 세대주' 요건에 대해서도 "무주택 세대주 요건 때문에 일부 청년들이 혜택을 보지 못하는 사례를 들었다"며 완화하겠다는 방침을 밝혔다. 청년 우대 청약통장은 기존 주택청약종합저축의 청약 기능과 소득공제 혜택은 그대로 유지하면서 10년간 연 최대 3.3%의 금리와 이자소득 비과세 혜택을 제공한다. 하지만 자격이 무주택 세대주 청년으로 자격이 한정돼 경제적 이유로 부모와 함께 거주하는 청년은 통장을 만들 수 없다는 지적이 제기됐다.김 장관은 "본인이 당장 무주택 세대주가 아니어도 2년이나 3년 후에 세대주가 되겠다는 등의 약정을 하면 허용하는 방안을 검토 중"이라고 말했다.한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com
주말 들어 강남권 아파트 매수문의 주춤, 호가 강세는 지속동작·동대문구 등 투기지역은 "종부세 걱정 없어, 매물 없어 못팔아"서울 및 수도권 집값을 잡기 위한 정부의 잇단 파상공세에 주말 강남 주택시장은 잠시 숨고르기에 들어간 분위기다.지난달 21일 김현미 국토교통부 장관의 집값 급등지역 공시가격 인상 발언을 시작으로 30일 이해찬 더불어민주당 대표가 점화한 종합부동산세 인상 계획까지 쉴새 없이 쏟아지는 정부의 '공격'에 매수문의가 다소 줄어들고 계약 문턱에서 망설이는 매수자들도 늘었다.그러나 매도 호가는 여전히 고공행진하며 떨어질 기미를 보이지 않고 있다.가격 움직임을 지켜보며 사겠다는 대기 수요들도 여전하다."집값은 반드시 잡겠다"며 연일 경고장을 날리는 정부와 "어떤 규제에도 백약이 무효"라며 달음박질하는 시장이 팽팽히 맞서는 모양새다.◇ 종부세 눈치보는 강남, 매수문의 줄어금융당국이 전세·임대사업자 대출에 대한 실태조사에 나서고 국세청 세무조사 확대, 종부세 인상 방침까지 연이어 터지면서 강남권 고가 아파트 시장은 지난 주말부터 매수문의가 다소 주춤해졌다.추가 종부세 인상 대상은 지난달 세법개정안에서 세율을 중과하기로 한 다주택자와 초고가주택 소유자가 거론되지만 중과 대상이 당초 안보다 늘어나거나 인상 속도가 빨라질 가능성도 커지면서 상황을 예의주시하는 것이다.2일 서울 서초구 반포동의 한 중개업소 대표는 "빗발치던 매수문의가 주말 들어 다소 줄었다"며 "시장이 꺾였다고 볼 순 없지만 정부가 매일 시장에 구두개입을 하고 있으니 매수자들도 일단 지켜보려는 것 같다"고 말했다.반포동의 또다른 중개업소 사장은 "최근 매수자들이 집값의 80%를 빌려주는 임대사업자 대출을 많이 이용했는데 이 대출이 어렵게 되면 거래에 영향을 줄 것이라는 말들이 많이 나온다"며 "금융당국과 은행권의 움직임을 지켜보고 있다"고 말했다.강남 재건축 단지들도 매수문의가 다소 줄었다.서울 송파구 잠실 주공5단지의 한 중개업소 대표는 "차익 실현을 하려는 매물들은 꾸준히 나오는데 지난주나 이번 주초만큼 매수자들이 적극적인 분위기는 아니다"라며 "종부세는 크게 개의치 않는 듯하지만 인상 수준을 예측할 수 없으니 일부는 일단 관망하는 것"이라고 말했다.그러나 매매 가격은 여전히 고공행진 중이다.잠실 주공5단지 공급면적 112㎡는 최근 19억원까지 거래가 이뤄지고 현재 18억9천만∼19억3천만원에 호가가 형성돼 있다.역대 최고가다.119㎡도 현재 호가가 20억6천만원으로 지난 2월 하순 20억1천만원을 경신해 신고가를 달리고 있다.잠실의 한 중개업소 대표는 "가격이 너무 오르다보니 매수자들도 추격 매수에 부담스러운 시점이 됐다"며 "며칠 상황을 두고봐야 한다"고 말했다.최근 다시 집값 상승세에 탄력을 받고 있는 분당도 주말 들어서는 매수세가 다소 줄었다는 게 현지 중개업소의 설명이다.서현동의 한 공인중개사는 "성남시가 내년에 발표할 '2030 도시주거환경 정비기본계획' 수립을 위해 설문조사를 시작하면서 가격이 급등하고 매물이 자취를 감췄는데 주말 들어 매수문의가 주춤해졌다"며 "정부 서슬에 잠시 조정을 받다가 다시 오르지 않을까 싶다"고 말했다.◇ 신규 투기지역 "보유세 인상 무관"…강세 지속지난달 28일 투기지역으로 지정된 곳들은 상승 분위기가 여전했다.강남권에 비해 집값이 높이 않아 종부세나 세무조사 등의 영향권에서 벗어나 있기 때문이다.동작구 흑석동의 한 중개업소 사장은 "서울은 투기지역으로 지정돼봤자 대출 규제가 가구당 1건으로 강화되는 것 외에 달라질 게 없다"며 "투자자는 별로 개의치 않고 매물은 여전히 품귀현상을 빚고 있다"고 말했다.뉴타운 지역인 흑석3구역은 전용 59㎡ 아파트에 입주 가능한 입주권의 경우 최근까지 프리미엄만 4억원에 달했는데 현재 4억7천만∼4억8천만원에도 매물이 없다.흑석뉴타운의 한 중개업소 대표는 "재건축은 규제가 많고 가격이 비싸다 보니 상대적으로 싼 재개발로 투자수요가 대거 몰려들고 있다"며 "재개발 시장이 전국구 투기장이 된 지 오래"라고 말했다.동대문구 역시 매수문의가 이어지고 있다.답십리동의 한 중개업소 대표는 "청량리 일대 재개발과 교통여건 개선 등 호재가 있다 보니 투기지역 지정만으로는 집값 잡기에 역부족"이라며 "아직 종부세 걱정도 없는 곳이어서 사겠다는 문의가 여전하다"고 말했다.이문동 e편한세상 전용 84㎡는 지난달 4억8천만원에 실거래 신고가 됐는데 현재 호가가 6억8천만원까지 올랐다.이문동의 중개업소 사장도 "최근 재개발 사업이 진행되면서 이 지역 아파트값이 저평가됐다고 보고 투자수요가 많이 몰리는데 매물이 없어 못 판다"며 "다주택자가 아닌 이상 보유세 걱정도 안 한다"고 말했다.이번에 투기과열지구로 지정된 광명시는 조합설립인가 이후 재건축 단지의 조합원 지위양도가 금지되고 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 등 규제가 강해지면서 상승세가 다소 주춤한 분위기다.광명시 철산동의 한 중개업소 대표는 "집주인들은 여전히 비싼 값에 내놓지만 집값이 단기 급등하면서 매수자들도 추격 매수를 고민하고 있다"고 말했다.이 대표는 "투기과열지구 지정으로 조합인가 이후 재건축 단지의 거래가 불가능해졌고 3억원 이상 주택 거래에는 자금조달계획서도 내야 한다"며 "대출규제까지 감안하면 과도하게 오르던 분위기는 한풀 꺾일 수 있다"고 말했다.그러나 집값 상승의 불씨는 여전히 남아 있다.우리은행 부동산투지지원센터 안명숙 부장은 "정부가 내놓을 추가 대책 등의 강도를 봐야겠지만 시중에 풀려 있는 막대한 유동자금이 회수되지 않는 한 부동산 시장은 여전히 활화산 내지 휴화산일 수밖에 없다"며 "보다 근본적인 해결방안을 고민해야 한다"고 말했다./연합뉴스
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