수도권의 아파트 거래량이 증가세를 보이고 있다. 최근 집값 상승세가 전반적으로 확산된 영향으로 분석된다.23일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 22일까지 서울 아파트 거래량은 4497건을 기록했다. 하루 평균 204건으로 지난달(181건)보다 23건 늘었다.하루 평균 서울 아파트 거래량은 다주택자 양도소득세 중과 시행 직전인 3월 446건까지 급등했다가 4월 207건, 5월 176건, 6월 160건까지 크게 줄었다. 하지만 7월부터 상승세로 돌아서더니 이달 다시 200건을 넘으면서 늘고 있는 추세다.서울 아파트 매매거래지수도 회복되고 있다. 한국감정원에 따르면 이달 둘째 주 기준 서울 아파트 매매거래지수는 44로 3월19일(44.8) 이후 가장 높다. 매매거래지수는 0에 가까울수록 거래가 한산하고 200에 가까울수록 거래가 활발하다는 의미다. 이 지수는 거래가 크게 줄었던 4월 30대로 떨어진 이후 줄곧 40 아래를 유지했다. 7월 마지막 주 다시 40대로 올라서며 꾸준히 상승세를 나타냈다.경기도 아파트 거래량도 늘고 있다. 경기도부동산포털에 따르면 경기도 아파트는 22일까지 8117건 거래됐다. 하루 평균 369건 거래된 것으로 전달(345건)에 비해 매일 24건 더 많이 거래되고 있다.민경진 기자 min@hankyung.com
박원순 서울시장의 발언과 정책이 서울 집값 상승의 도화선이 되고 있다. 지난달 여의도 통개발과 용산역~서울역 간 철도노선 지하화 언급 이후 수혜 지역 부동산값이 급등했다. 강남권 아파트값이 뒤질세라 뒤따라 오르면서 지난 4월 이후 잠잠하던 서울 요지 집값이 들썩였다. 박 시장이 여기에 그치지 않고 지난주 옥탑방 한달살이를 끝내면서 ‘강북균형개발계획’을 내놓자 일부 지역에 한정됐던 서울 아파트값 상승세가 서울 전역으로 번졌다. 매수희망자들이 높아진 호가에도 집을 사겠다고 달려들면서 거래량은 줄었지만 체결만 되면 연일 신고가를 경신하고 있다.고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “매물이 한두 건 나올 때마다 매수희망자가 여러 명 달려들어서 호가가 더 올라가고 있다”며 “다주택자는 더 이상 집을 사지 않고 있고 실수요자 힘만으로 급등하고 있다”고 설명했다.서울 모든 구 상승폭 확대23일 한국감정원의 전국주택가격동향조사에 따르면 8월 셋째주 서울 아파트 매매가격은 0.37% 상승했다. 지난주(0.18%)에 비해 두 배 이상 상승폭이 커졌다. 30주 만에 가장 큰 상승폭이다.가장 높은 상승세를 보인 곳은 동작구(상승률 0.8%)다. 한국감정원이 통계 집계를 시작한 2012년 5월 이후 동작구의 주간 변동률 중 가장 높은 상승폭이다. 한강 조망이 가능한 흑석동 명수대현대 전용 147㎡는 지난주 14억원에 거래됐다. 이전 마지막 거래가는 지난해 9월 11억9700만원이었다.노량진뉴타운에선 집주인들이 가계약을 맺었다가 철회하거나 매물을 거둬들였다. 지하철 1·9호선 노량진역 인근의 쌍용예가 전용 114㎡는 지난주 9억5000만원에 거래됐다. 5월 8억8000만원에 거래된 주택형이다. 이후 같은 주택형의 다른 매물들은 거래를 모두 보류했다.노량진동 S공인 관계자는 “집주인이 가격을 높여서 내놓은 매물에도 사겠다는 사람이 많아지자 이 가격엔 못 판다며 매물을 거둬들였다”며 “집주인이 몇천만원의 가계약금을 받아 놓고도 계약을 철회한 사례도 있다”고 현장 분위기를 전했다.지하철 9호선 연장 호재가 있는 강동구(0.66%), 마곡지구 개발이 진행 중인 강서구(0.53%) 등의 상승폭도 컸다. 박 시장의 신도시급 개발 언급 이후 서울에서 가장 먼저 급등하기 시작한 용산구(0.45%)와 여의도가 속한 영등포구(0.51%)도 두 달째 높은 상승세를 유지했다.4개 경전철 계획 발표의 수혜지역인 양천구(0.56%) 동대문구(0.34%) 강북구(0.34%) 노원구(0.18%) 등도 급등했다. 노원구에선 이번주에만 신고가 단지가 4곳 나왔다. 상계동 상계주공3단지 전용 59㎡는 4억6000만원에 거래됐다. 지난 3개월 평균매매가격(4억2400만원) 대비 3600만원 올랐다. 인근 K공인 관계자는 “가격 상승폭은 수백만원에서 수천만원 정도며, 다른 지역 상승폭에 비해선 아직 낮은 편”이라며 “강북 균형발전 계획이 나오자 그동안 소외됐던 강북·노원 등 서울 외곽지역 집값도 일제히 상승 대열에 동참하는 분위기”라고 입을 모았다.실수요자 힘만으로 급등한국감정원은 거래량이 뒷받침되지 않은 급등세여서 상승세가 이어질지는 미지수라고 분석했다. 지난달 서울의 아파트 매매 거래량은 5852건으로, 최근 5년 평균인 1만113건보다 42.1% 감소했다. 한국감정원 관계자는 “몇 달 만의 거래인데 대부분 신고가 혹은 고가이다 보니 상승률이 지나치게 높게 나왔다”고 설명했다.부동산 전문가들은 그러나 상승 분위기가 당분간 지속될 것으로 전망했다. 신도시 개발 등 공급 대책이 없는 데다 대책이 나온다 해도 효과는 입주가 시작되는 5년 이후 나타나기 때문이다. 재개발·재건축도 사실상 차단된 상태이고, 다주택자가 주택임대사업자로 등록하면서 매물도 대거 잠겼다. 양지영 양지영R&C연구소 소장은 “더 이상 정부를 믿지 못하게 된 실수요자들이 지금이라도 사야겠다며 달려들고 있다”며 “당분간 서울 집값이 안정되기는 어려울 것”이라고 전망했다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
정부가 드디어 수도권 공급확대 카드를 꺼내들었다. 정부는 그동안 아파트 공급은 충분하다고 주장해왔다. 서울 아파트값이 투기 세력 때문에 오르고 있다고 봤다. 상황 인식이 이렇다 보니 수요 억제책만 펼쳤다. 대책이 전혀 통하지 않자 드디어 공급 확대로 선회했다.23일 기획재정부, 국토교통부, 금융위원회, 국세청, 청와대 등 관계부처는 경제현안 간담회를 열어 부동산 거래 관련 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제 준수 여부와 편법 신용대출 등을 집중 점검하기로 했다. 또 수도권을 중심으로 추가 공급 확대 방안을 마련할 방침이다. 그러나 구체적인 공급 확대 방안은 아직 내놓지 않았다.이날 간담회에선 투기지역 등을 조속히 추가 지정하는 데 뜻을 모았다. 국토부와 기획재정부는 다음주 부동산가격안정심의위원회와 주거정책심의위원회를 열어 투기지역 투기과열지구 조정대상지역을 추가 지정할 예정이다.국토부 관계자는 “서울 집값이 이미 많이 오른 상태”라며 “정량적인 요건을 충족하는 지역 가운데 지속 가능성이나 확산 가능성 등 정성적인 요건을 충족하는지를 살펴봐야 한다”고 말했다. 지난달 18일 부산 부산진구가 전국 40개 조정대상지역 가운데 처음으로 국토부에 해제를 공식 요청했다. 주택법에 따르면 요청을 받은 날로부터 40일 이내에 해제 여부를 결정해야 하기 때문에 국토부가 이달 말께 심의위를 열 것으로 예상됐다. 정부는 부산진구 등의 해제 여부를 결정하면서 집값이 크게 오른 지역은 투기지역이나 투기과열지구로 추가 지정하기로 방침을 정한 것으로 알려졌다.서울은 이미 전역이 투기과열지구로 지정돼 있으며 강남·서초·송파·강동·용산·성동·노원·마포·양천·영등포·강서 등 11개 구는 투기지역으로 묶여 있다. 투기지역으로 지정되면 기존 투기과열지구 규제에 더해 주택담보대출을 종전에 세대원당 1건에서 세대당 1건으로 제한받는다. 투기지역으로 지정하려면 직전 달의 집값 가격 상승률이 전국소비자 물가상승률의 1.3배를 넘는 지역 중 직전 2개월 평균 가격 상승률이 직전 2개월 평균 전국가격상승률의 130%보다 높거나, 직전 1년간 가격상승률이 직전 3년 연평균 전국 가격상승률보다 높을 때 지정할 수 있다.그동안 집값이 많이 오른 종로구 중구 동대문구 동작구 등 4곳이 투기지역으로 지정될 가능성이 높은 곳으로 꼽힌다. 한국감정원에 따르면 지난 6~7월 이들 지역 평균 집값 상승률은 종로구 0.50%, 중구 0.55%, 동대문구 0.52%, 동작구 0.56% 등이다. 물가상승률 기준(0.5%)을 넘어섰다. 직전 2개월 전국 집값이 평균 0.02% 하락했기 때문에 투기지역 지정 요건을 충족한다.서기열 기자 philos@hankyung.com
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