25일 부동산업계에 따르면 압구정3구역 재건축사업예비추진위원회는 이날 강남구청에 추진위 승인을 신청했다. 이에 앞서 추진위 설립을 위한 주민 동의율 53%를 확보했다.
압구정3구역은 압구정 구현대 1~7차, 10·13·14차와 현대·대림빌라트, 대림아크로빌 등 4065가구로 구성돼 있다. 서울시가 2016년 공개한 압구정 지구단위 계획에 따랐다.
지난 2월 구성된 예비추진위는 5월 중순부터 아파트 소유자를 대상으로 추진위 구성을 위한 동의서를 받았다. 3구역 예비추진위 관계자는 “단지 노후화, 주차 문제 등이 심각해 주민들이 동의서 징구에 적극적으로 참여하는 등 재건축사업 추진 의지가 강하다”고 설명했다.
3구역 예비추진위는 1 대 1 재건축사업(조감도)을 추진할 계획이다. 재건축초과이익환수제 적용에 따른 부담금을 줄이기 위해서다. 임대주택 없이 정비구역의 약 15%를 공공기부할 계획이다. 최고 층수를 35층으로 제한하고 단지 내에 역사문화공원과 관통 도로를 설치하는 서울시 지구단위계획안에 대해서는 협의 중이다.
3구역 예비추진위 관계자는 “역사문화공원과 도로 위치를 서쪽으로 조정하면 지하철역에서 공원에 접근하기 편해지고 한강 방향 조망도 개선된다”며 “아파트 층수는 평균 35층으로 추진하다 여건이 조성되면 평균 45층으로 상향할 계획”이라고 말했다.
5월 반포현대 부담금 예정액 통보 이후 재초환 대상 시총 하락재초환 벗어난 단지는 시총 1조원 이상 늘어지난달 서초구 반포현대의 재건축 초과이익환수제(이하 재초환) 부담금 예정액이 공개된 이후 재건축 추진 단지의 몸값에 등락이 엇갈린 것으로 나타났다.반포현대 부담금 예정액이 당초 시장의 예측보다 높게 나오면서 재건축 부담금 부과 대상 아파트는 시가총액이 하락하고, 부담금을 피해간 단지들은 시총이 증가했다.17일 부동산114에 따르면 서울지역의 재건축 추진 아파트 중 시세조사가 이뤄지는 139개 단지 9만3천가구 중 재건축 초과이익환수제 대상인 5만9천912가구의 시가총액은 6월 현재 총 97조6천411억6천만원으로, 지난 4월 말 대비 1천162억4천만원 감소했다.재초환 대상 아파트의 시가총액은 지난해 말 90조9천540억6천만원으로 처음 90조원을 넘어선 뒤 올해 4월 말 97조7천574억원으로 역대 최고 수준을 기록한 뒤 지난 5월부터 시총이 하락하기 시작했다.올해 초과이익환수제 부활 이후 지난달 처음 공개된 서초 반포현대의 조합원당 부담금 부과 예정액(1억4천만원)이 당초 조합측 예상액(850만원)보다 16배나 높아지면서 다른 재건축 추진 단지로 '부담금 공포'가 확산한 것이다.정부 계산대로라면 시공사 선정 전후 단계인 서초구 반포 주공3주구나 강남구 대치 쌍용2차, 건축허가 직전 단계인 잠실 주공5단지 등도 앞으로 수억원대의 부담금이 나올 것이라는 전망에 재건축 사업 초기 단지를 중심으로 거래가 끊기고 가격도 약세로 돌아섰다.서울 재건축 단지 가운데 특히 강남 4구 재초환 대상의 시가총액은 6월 현재 총 85조8천614억1천만원으로, 4월 말(86조141억7천만원) 대비 1천527억6천만원(-0.18%) 줄어 서울 평균보다도 감소폭이 컸다.이 가운데 송파구의 재초환 대상 단지 시가총액은 18조3천658억5천만원으로 4월 말 대비 849억3천만원(-0.46%) 하락해 같은 강남권에서도 특히 송파구의 재초환 대상이 가장 크게 하락한 것으로 조사됐다.실제 부동산114 시세를 보면 강남구 대치동 쌍용2차는 최근 시공사 선정으로 이르면 7월 중 재초환 부담금 예정액이 통보될 것으로 예상되는 가운데 전용 132㎡의 호가는 지난 4월 평균 20억원에서 5∼6월 들어 19억5천만원으로 5천만원 하락했다.또 강남구 개포동 주공고층5단지 전용 83.15㎡ 시세는 지난 4월 17억1천만원에서 지난주 조사에서는 16억6천500만원으로 4천500만원 낮아졌다.이런 분위기는 실거래가에도 반영되고 있다.강남구 대치동 은마아파트 전용 76.79㎡는 지난달 실거래가가 계약일 순서에 따라 '15억1천만원→14억5천500만원→13억8천250만원'으로 하락했고 전용 84.4㎡는 4월 17억2천만원에서 5월에는 17억원으로 실거래가가 떨어졌다.송파구 잠실 주공5단지 전용 76.5㎡는 지난 4월 최고 18억2천만원에 팔렸으나 5월 거래 신고액은 17억4천만원으로 8천만원 하락했다.이에 비해 최소 작년 말 이전에 관리처분인가를 신청해 재건축 초과이익환수제를 벗어난 서울 재건축 단지 3만3천109가구(40개 단지)의 시가총액은 6월 현재 52조5천643억3천만원으로, 4월 말(51조5천364억2천만원) 대비 1조원 이상 늘어난 것으로 조사됐다.이들 단지는 재초환 대상에서 제외되면서 수억원대의 재건축 부담금을 내지 않게 되자 단지별로 호가가 강세를 보이거나 사업 초기 단지보다 하락폭이 덜했던 것으로 보인다.부동산114 이미윤 책임연구원은 양도소득세 중과 시행 이후 재건축 아파트 가격이 약세를 보인 가운데 부담금 증가가 예상되는 곳은 한동안 거래가 쉽지 않을 것이라고 전망했다.이 연구원은 "7월 이후 주요 재건축 추진 단지들의 부담금 예정액이 속속 통보되면 재건축 부담금 부과 여부에 따라 가격 등도 차별화할 수 있다"고 말했다./연합뉴스
서울 재건축 아파트값이 지난해 9월 초 이후 처음으로 하락했다.27일 부동산114 조사에 따르면 이번주 서울 재건축 아파트값은 지난주보다 0.03% 떨어진 것으로 나타났다.서울 재건축 아파트값이 떨어진 것은 지난해 9월 초 이후 33주 만에 처음이다.강동구 재건축 아파트값이 -0.12%로 가장 많이 떨어졌고, 강남구 재건축은 0.04%, 송파구는 0.03% 각각 내렸다.서초구의 재건축만 0.01% 상승했다.재건축 초과이익환수 시행과 안전진단 강화, 다주택자 양도세 중과 조치 등으로 매수세가 위축되며 호가도 하락하는 모습이다.재건축 아파트값 하락으로 서울 전체 아파트값 변동률은 0.06%로 지난주(0.08%)보다 상승폭이 둔화했다.성북(0.20%)·마포(0.14%)·영등포(0.13%)·용산(0.13%)·강서(0.12%)·서초구(0.12%) 등은 매매가격이 상승한 반면, 재건축이 약세를 보인 강남구과 강동구는 각각 0.01%, 0.02% 하락했다.강동구 명일동 삼익그린2차는 주택형별로 500만∼2천만원, 강동구 성내동 대성은 1천만원가량 하락했다.강남구 개포동 주공고층7단지도 급매물이 늘면서 500만∼5천만원 떨어졌다.신도시 아파트값 변동률은 0.01%로 지난주(0.02%)보다 오름폭이 줄었고, 경기·인천은 보합세를 유지했다.광교(0.05%)·분당(0.03%)·일산(0.01%)·동탄(0.01%)·파주운정(0.01%) 등이 소폭 상승했고 판교와 평촌·중동 등은 보합, 산본은 0.07% 하락했다.입주물량이 증가하면서 전셋값은 낙폭이 더욱 확대되고 있다.서울 아파트 전셋값이 0.04% 떨어지면서 지난주(-0.02%)보다 하락폭이 커졌다.신도시는 지난주 -0.10%에서 금주 -0.22%로, 경기·인천은 -0.10%로 지난주(-0.06%)보다 낙폭이 확대됐다./연합뉴스
다주택자에 대한 양도소득세 중과 조치 이후 거래시장의 관망세가 짙어지면서 서울 아파트값 상승폭이 확 꺾였다.특히 재건축 아파트값 오름폭이 지난해 9월 이후 최저 수준으로 축소됐다.13일 부동산114 조사에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.13% 올랐다.이는 지난주(0.16%)보다 오름폭이 줄어든 것으로, 9주 연속 감소세를 보이고 있다.재건축 아파트값이 0.04%로 지난주(0.27%)보다 오름폭이 둔화했다.이는 지난해 9월 초 보합세를 보인 이후 7개월 만에 가장 낮은 것이다.구별로는 성북(0.44%)·중구(0.37%)·마포(0.28%)·강동(0.26%)·동대문(0.25%)·구로(0.23%)·용산구(0.19%) 순으로 가격이 올랐다.송파(0.04%)·강남(0.09%)·서초구(0.13%) 등 강남권에 비해 비강남권이 상대적으로 상승폭이 큰 것이다.서울 북부권 아파트값은 노원구가 0.09% 오르고 강북·도봉구는 보합세를 기록했다.신도시는 지난주와 마찬가지로 0.02% 올랐고 경기·인천은 0.01%로 사실상 보합세를 기록했다.신도시의 경우 평촌(0.07%)·광교(0.04%)·분당(0.03%)이 소폭 상승했고 중동·동탄·김포한강·파주운정·위례신도시는 보합, 산본은 0.04% 하락했다.수도권 아파트의 전셋값은 약세가 지속되고 있다.서울이 0.04%, 신도시가 0.06%, 경기·인천이 0.04% 떨어져 지난주와 비슷한 수준의 낙폭을 유지했다.서울 동대문(-0.32%)·강동(-0.21%)·송파(-0.17%)·금천(-0.12%)·양천(-0.10%)·노원(-0.08%)·성동구(-0.04%)의 전셋값이 약세를 보였다.신도시에서는 위례(-0.45%)·중동(-0.26%)·산본(-0.08%)·동탄(-0.08%)·평촌(-0.05%) 등이 하락했다./연합뉴스
