19일 분양업계에 따르면 20일 모델하우스를 공개하는 ‘철산 센트럴 푸르지오’(조감도)의 3.3㎡당 분양가가 2200만원 수준으로 책정됐다. 대우건설이 철산 주공4단지를 재건축해 짓는 단지다. 8개 동, 798가구 규모로 들어선다. 일반분양 물량은 323가구다.
전용 84㎡ 기준 분양가는 7억2000만원 정도다. 전용 59㎡의 분양가는 3.3㎡당 2300만원대까지 올라간다. 앞서 논의된 잠정 분양가보다 3.3㎡당 200만원가량 올랐다. 지난 5월 조합은 전용 84㎡의 평균 분양가를 2015만원, 전용 59㎡는 2190만원으로 잠정 책정한 바 있다.
‘철산 센트럴 푸르지오’ 분양가는 역대 광명시 일반 아파트 가운데 최고 가격이다. 종전까지 이 지역 최고 기록은 작년 12월 공급된 광명뉴타운 첫 분양단지 ‘광명에코자이위브’였다. 뉴타운 16구역에 들어서는 이 단지는 3.3㎡당 평균 1750만원에 공급됐다.
이번 분양을 시작으로 철산동 일대 재건축 아파트 공급이 잇따를 예정이다. SK건설과 롯데건설이 시공하는 주공7단지 재건축은 내년 상반기 분양을 계획하고 있다. 총 1310가구 규모로 일반분양 물량은 694가구다. 사업시행인가 단계에 있는 주공 8·9단지와 주공 10·11단지 재건축은 GS건설이 시공을 맡았다.
재건축 기대감으로 철산동 일대 집값도 상승세다. KB부동산 시세에 따르면 지난달 기준 철산동 아파트 매매가는 3.3㎡당 1986만원으로 2000만원 돌파를 목전에 두고 있다. 지난 1월까지만 해도 같은 단위면적당 매매시세는 1871만원 수준이었다.
대우건설이 이달 경기 광명시 철산 주공4단지를 재건축하는 ‘철산 센트럴 푸르지오’를 분양한다. 광명시 철산동 452에 선보이는 ‘철산 센트럴 푸르지오’는 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 798가구 규모로 조성된다.이 중 323가구가 일반 분양된다. 주택형은 전용면적 59~105㎡ 등 실수요자 선호도가 높은 중소형 평형 위주로 구성됐다. 전용면적별 가구 수는 일반분양 물량 기준 △59㎡ 164가구 △84㎡ 153가구 △105㎡ 6가구다.지하철 7호선 철산역이 도보 5분 거리에 있는 초역세권 단지로 서울 및 수도권 이동이 편리하다. 지하철 이용 시 가산디지털단지역까지 5분 내 이동 가능하며, 고속터미널역, 강남구청역 등 강남권까지 30분대에 접근 가능하다.서부간선도로, 강남순환도로, 경인고속도로, KTX광명역 등도 가까워 수도권 도심 및 광역으로 이동이 수월하다.옛 철산 주공4단지 부지는 철산역 주변 중심상업시설과 인접해 있어 생활 편의시설을 이용하기 쉽다.2001아울렛, 킴스클럽, 중앙시장, CGV, 철산 로데오거리 등 중심상업시설을 도보로 이용할 수 있다. 광명시청, 광명경찰서, 철산동 우체국, 주민센터 등 관공서도 가깝다. 철산공원 및 도덕산공원, 철망산 근린공원이 가까워 자연환경이 쾌적하다.단지 양옆으로 광덕초, 안현초가 위치해 도보로 통학할 수 있고 하안북중, 철산초·중, 진성고, 광명중·고 등 광명 8학군이 가깝다. 철산역 주변 학원가가 인접해 있고 목동 학원가도 차량으로 15분 거리에 있다. 모델하우스는 광명시 일직동 516의 1에 마련한다. 입주는 2021년 상반기 예정이다.이소은 기자 luckysso@hankyung.com
2016년 입주 때 전세대란을 겪었던 서울 송파구 문정동의 송파 파크하비오 푸르지오 아파트 전용면적 84㎡의 시세가 13억원대에 진입했다. 지하철역과 쇼핑몰이 가깝고 초등학교 등하교 문제가 해결되면서 올해 들어서 3억원 이상 올랐다.서울부동산정보광장에 따르면 지난 3월 전용 84㎡가 13억원(15층)에 거래됐다. 같은 평형이 12억~13억5000만원까지 매물이 올라와 있다. 올 초에만 해도 9억9500만원에 거래되며 10억원을 돌파하지 못했다. 2016년 10월에는 7억2500만~7억9500만원에 매매됐다.부동산업계에서는 초등학교 등하교 문제가 해결된 것이 아파트 가격 상승의 요인이라고 보고 있다. 문정동 S공인 관계자는 “문덕초등학교가 큰길을 여러 번 건너야 해 등하교가 쉽지 않았다”면서 “올해부터 서울시에서 문덕초등학교에 등하교 스쿨버스를 배치해 입주민의 만족도가 높아졌다”고 설명했다.전세가격도 안정세를 보이고 있다. 2016년 9월 입주 당시 세입자를 찾기 어려워 4억9000만~5억원 초반대에 형성됐던 전세가격이 6월 현재 6억8000만~7억5000만원대에 매물이 올라와 있다. 다만 올해 말 인근 송파 헬리오시티 9510가구가 입주를 앞두고 있어 전세가격이 요동칠 수 있다고 우려하고 있다.송파 파크하비오 푸르지오는 총 999가구로 전용 84~151㎡의 중대형 평형으로 구성됐다. 지하철 8호선 장지역이 도보 2분거리에 있고, 가든파이브 등 쇼핑몰까지 도보 5분 정도 걸린다. 2016년 9월 준공됐다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
주택 시장에서 1층 가구는 소음, 사생활 침해, 일조권 침해 등의 고질적 약점 탓에 선호도가 낮았다. 아파트를 분양할 때 건설사들이 1층 가구의 분양가를 다른 층보다 낮게 책정하는 것도 이런 약점을 보완하기 위해서다. 그런데 1층 분양가가 로열층보다 1억원가량 높은 아파트가 등장했다.삼성물산이 신정뉴타운 2-1구역을 재개발해 짓는 ‘래미안 목동 아델리체’(조감도)의 입주자 모집공고문을 보면 전체가 1층 가구로 구성된 전용 84㎡C 총분양가는 9억3600만원이다. C타입을 제외한 A~F타입의 로열층(20층 이상) 분양가는 8억5000만~8억7500만원대다. 같은 전용 면적의 로열층 가구보다 최소 6000만원에서 최고 8000만원가량 높다.분양 시장에서는 층수가 높을수록 분양가가 높게 책정되는 게 일반적이다. 특히 탁 트인 조망권이 갖춰지는 20층 이상은 로열층으로 분류돼 분양가도 가장 높다. 각종 약점을 지닌 1층 분양가가 로열층보다 높게 책정된 것은 이례적이다.일반분양분 가운데 유일하게 테라스 공간이 도입되는 타입이라는 점이 분양가가 높은 이유다. 전용 84㎡C에는 거실과 침실 앞 전면공간에 10평 남짓 테라스가 도입된다. 삼성물산 측은 “테라스 공간이 도입되기 때문에 형평성을 고려해 분양가를 높게 책정했다”고 말했다. 주거 공용면적이 넓다는 점도 분양가를 높게 책정한 이유 중 하나다. 모집공고를 보면 C타입의 주거 공용면적은 42㎡로 나머지 A~F타입의 23~26㎡에 비해 넓다. 주거 공용면적은 현관·복도·계단 등 공통주택의 지상층에 있는 공용면적을 뜻한다. C타입은 다른 타입보다 가구당 배분되는 공용면적이 넓다는 의미다. 분양 관계자는 “테라스하우스는 5가구밖에 되지 않기 때문에 희소가치가 높다”며 “청약 경쟁률이 높을 것으로 예상한다”고 말했다.그러나 1층 분양가가 로열층보다 더 높은 것을 이해하기 어렵다는 반응도 나온다. 익명을 요구한 한 분양업계 전문가는 “보통 1층에 들어가는 테라스는 최하층 가구의 여러 약점을 보완하기 위해 서비스로 도입됐다”며 “그런데 이 단지는 서비스 면적을 분양가에 포함해버린 꼴”이라고 지적했다. 또 다른 관계자는 “주거 공용면적이 넓은 것은 실거주자 입장에서는 체감할 수 없는 부분”이라며 “테라스 여부를 떠나 1층은 환금성이 낮고 로열층보다 시세가 낮게 형성되는 게 일반적이어서 미래가치를 봤을 때도 긍정적이지 않다”고 말했다.이소은 기자 luckysso@hankyung.com
![기업실적 호조에 일제히 상승…테슬라는 최대폭 매출 감소[뉴욕증시 브리핑]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/ZA.36457219.1.jpg)
![[단독]하이브 키운 '멀티 레이블'이 제 발등 찍었다](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/02.33877838.1.jpg)
