[모십니다] '상가투자, 알아야 돈 번다' 부동산 세미나
![[모십니다] '상가투자, 알아야 돈 번다' 부동산 세미나](https://img.hankyung.com/photo/201806/01.17078501.1.jpg)
상가 투자 ‘실전고수’로 꼽히는 배용환 부동산클라우드 대표(필명 서울휘)는 ‘상가 투자 성공법칙’을 강의한다. 놓치지 말아야 할 상가부터 반드시 피해야 할 상가까지 옥석 가리는 방법을 알기 쉽게 설명할 예정이다. 개별 상권에서도 동선에 따른 알짜 입지를 가리는 방법과 주변 임대료를 파악하는 방법, 뜨는 업종과 지는 업종 등 상가 투자자들이 궁금해하는 투자 전략을 소개한다. 경매를 통해 유망 상가를 저렴하게 낙찰받을 수 있는 노하우도 공개한다.
이승현 진진세무회계사무소 대표는 ‘상가 투자 세금폭탄 피하는 법’을 주제로 강의한다. 현직 세무·회계사인 이 대표는 주택과는 다른 상가 관련 세제에 대해 초보 투자자들이 주의해야 할 것을 알려줄 예정이다.
이날 세미나는 오후 2~5시 열린다. 참가비는 3만3000원이다. 참가 신청을 포함한 자세한 사항은 한경닷컴 홈페이지(land.hankyung.com)에서 확인할 수 있다. (02)3277-9913, 9966
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"앉아서 3억 번다"…세종 아파트 줍줍에 '25만명' 구름떼
세종시에서 나온 이른바 '줍줍(무순위청약)'에 전국에서 25만명의 청약자가 몰렸다. 상한제가 적용된 4억원가량의 분양가로 3억원의 시세 차익이 가능하고, 바로 전세를 놓거나 매매를 해도 되는 아파트이기 때문이다. 당첨돼 계약금만 넣으면 수억원의 차익이 가능하다보니 수십만명이 클릭했다.25일 한국부동산원 청약홈에 따르면 세종시 어진동에 있는 '세종 한신더휴 리저브2'는 전날 무순위 청약을 진행했다. 전용 84㎡A의 1가구 모집에 24만7718명이 신청했다.이 단지는 '전국구' 청약이 가능한 곳이었다. 모집공고일 기준 국내에 거주하는 만 19세 이상이면 청약 통장 가입여부와 상관없이 청약에 넣어볼 수 있다. 세종시는 비규제지역이라 재당첨제한, 전매제한, 거주의무기간 등 규제가 전혀 적용되지 않는다. 큰 시세 차익도 기대된다. 분양가는 3억8500만원으로 여기에 발코니 확장비를 더해 모두 3억9570만원이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 전용 84㎡는 지난달 2일 7억원에 팔렸다. 해당 매물은 급매물 수준의 가격이라는 게 현지 부동산 공인중개업소의 설명이다. 분양 받아 입주한 집주인들은 오는 29일부터 양도소득세 비과세를 적용받는데, 급하지 않은 경우엔 최대 9억원까지 매물이 나와있다. 최소 3억원 혹은 그 이상의 시세 차익이 기대되는 셈이다. 어진동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "이번에 나온 무순위 청약은 세종에 있는 수요자 뿐만 아니라 전국에서 지켜보고 있다"며 "입주자모집공고가 나온 이후 문의가 쏟아졌다"고 설명했다.실거주 의무가 없기 때문에 전세를 놓아 잔금을 마련하는 것도 가능하다. 계약금 20%인 7700
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고물가·고금리로 인한 경기 침체가 장기화하면서 수도권에 빈 상가가 늘고 있다. 일부 상권은 1년 새 공실률이 세 배 가까이로 치솟고, 상가 투자 수익률은 곤두박질치고 있다.24일 한국부동산원에 따르면 전국 중대형 상가 공실률은 지난해 말 13.5%로, 2022년 말(13.2%)보다 0.3%포인트 상승했다. 소규모 상가는 같은 기간 6.9%에서 7.3%로, 집합상가는 9.4%에서 9.9%로 공실률이 올라갔다. 올해 1분기에도 이 같은 경향이 이어졌을 것으로 업계는 추정하고 있다.지역별로는 서울 청담동 중대형 상가 공실률이 2022년 말 6.1%에서 작년 말 17.9%로 세 배 가까이로 뛰었다. 을지로(15.1%→21.2%) 등도 공실률이 크게 높아졌다. 2022년 4분기 중대형 상가 공실률이 43.5%에 달한 명동은 외국인 관광 수요 회복 등으로 공실률이 27.7%로 내려갔지만, 여전히 전국 평균(13.5%)을 크게 웃돈다. 서울 외 지역에선 인천 부평(19.6%→20.3%), 경기 부천역(15.7%→16.7%)과 안양역(11.3%→14.1%) 등의 공실률이 높았다.상가 투자수익은 급감하고 있다. 투자수익률은 월세 등으로 인한 소득수익과 상가 가치 상승에 따른 자본수익을 합한 개념이다. 지난해 전국 중대형 상가의 투자수익률은 연 3.18%로, 2022년(연 5.54%) 대비 2.36%포인트 하락했다. 같은 기간 소규모 상가(5.0%→2.80%) 집합상가(5.66%→3.96%) 모두 투자수익률이 크게 떨어졌다. 서울(5.78%→3.56%) 인천(5.06%→2.80%) 경기(6.15%→4.14%) 등 수도권 모든 지역에서 중대형 상가 투자수익률이 2.0%포인트 넘게 하락했다. 공실률이 높았던 청담동(9.66%→4.85%)을 비롯한 강남 상가도 투자수익률이 2022년 6.02%에서 지난해 4.09%로 미끄러졌다.수도권 상가 시장 위축의 여파는 권리금 감소와 연결되며
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현대엔지니어링은 밀알복지재단과 함께 경기 고양시에 장애인 직업재활시설인 굿윌스토어 밀알백석점을 개관(사진)했다고 24일 밝혔다.이날 개관식에는 홍현성 현대엔지니어링 대표, 장동수 한국장애인고용공단 서울지역본부장, 홍정길 밀알복지재단 이사장 등이 참석했다. 또 밀알복지재단에서 운영하는 발달장애인 예술단 ‘브릿지온 앙상블’이 오프닝 공연을 했다. 개관식 후 현대엔지니어링 임직원들은 물품 분류 활동 및 지역 홍보 봉사활동에 참여했다.굿윌스토어는 기증품 수거부터 분류, 가공, 포장, 판매 등 모든 과정에 장애인 근로자가 참여해 장애인 일자리를 창출하고 자립 기반을 마련할 수 있도록 지원하는 직업재활시설이다. 현대엔지니어링은 장애인 일자리 창출을 위해 굿윌스토어 설립을 꾸준히 지원하고 있다. 굿윌스토어 밀알백석점은 현대엔지니어링 임직원의 자발적인 참여로 마련한 기금에 사측이 동일한 기부금의 액수를 더하는 매칭그랜트 방식의 후원금과 현대자동차그룹의 지원을 더해 설립됐다. 현대엔지니어링 관계자는 “앞으로 다른 지역까지 점포를 확장할 수 있도록 지원을 이어 나가겠다”고 말했다.심은지 기자
