[유망 분양현장] 테라스 더모스트 동탄, 동탄호수공원 인근 4베이 테라스하우스
![[유망 분양현장] 테라스 더모스트 동탄, 동탄호수공원 인근 4베이 테라스하우스](https://img.hankyung.com/photo/201803/AA.16256850.1.jpg)
이 단지는 전용면적 84㎡, 총 140가구 규모로 조성되는 테라하우스다. 4베이(일부 가구) 및 남향 위주로 설계해 채광과 통풍이 잘되는 편이다. 와이드 테라스와 정원(일부 가구)이 제공된다. 단지와 1분 거리에 서연초가 있다. 서연유치원은 오는 9월 개원한다. 인근에 중학교, 고등학교 등도 개교할 예정이다. 장지체육공원, 동탄호수공원이 가까워 주거 환경이 쾌적하다.
단지와 가까운 수서고속철도(SRT) 동탄역에 수도권 광역급행철도(GTX) 노선이 추가될 예정이다. 신개념 교통수단인 트램(노면전차)도 인근에 들어설 계획이어서 교통이 더 편리해질 전망이다. 삼성전자 화성캠퍼스, LG전자 평택디지털파크, 두산중공업 등이 가까이 있어 주택 수요가 활발한 편이다.
모델하우스는 화성시 동탄면 방교리 3의 6에서 이달 개관한다.
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고물가·고금리로 인한 경기 침체가 장기화하면서 수도권에 빈 상가가 늘고 있다. 일부 상권은 1년 새 공실률이 세 배 가까이로 치솟고, 상가 투자 수익률은 곤두박질치고 있다.24일 한국부동산원에 따르면 전국 중대형 상가 공실률은 지난해 말 13.5%로, 2022년 말(13.2%)보다 0.3%포인트 상승했다. 소규모 상가는 같은 기간 6.9%에서 7.3%로, 집합상가는 9.4%에서 9.9%로 공실률이 올라갔다. 올해 1분기에도 이 같은 경향이 이어질 것으로 업계는 예상하고 있다.지역별로는 서울 청담동 중대형 상가 공실률이 2022년 말 6.1%에서 작년 말 17.9%로 세 배 가까이로 뛰었다. 을지로(15.1%→21.2%) 등도 공실률이 크게 높아졌다. 2022년 4분기 중대형 상가 공실률이 43.5%에 달한 명동은 외국인 관광 수요 회복 등으로 공실률이 27.7%로 내려갔지만, 여전히 전국 평균(13.5%)을 크게 웃돈다. 서울 외 지역에선 인천 부평(19.6%→20.3%), 경기 부천역(15.7%→16.7%)과 안양역(11.3%→14.1%) 등의 공실률이 높았다.상가 투자수익은 급감하고 있다. 투자수익률은 월세 등으로 인한 소득수익과 상가 가치 상승에 따른 자본수익을 합한 개념이다. 지난해 전국 중대형 상가의 투자수익률은 연 3.18%로, 2022년(연 5.54%) 대비 2.36%포인트 하락했다. 같은 기간 소규모 상가(5.0%→2.80%) 집합상가(5.66%→3.96%) 모두 투자수익률이 크게 떨어졌다. 서울(5.78%→3.56%) 인천(5.06%→2.80%) 경기(6.15%→4.14%) 등 수도권 모든 지역에서 중대형 상가 투자수익률이 2.0%포인트 넘게 하락했다. 공실률이 높았던 청담동(9.66%→4.85%)을 비롯한 강남 상가도 투자수익률이 2022년 6.02%에서 지난해 4.09%로 미끄러졌다.수도권 상가 시장 위축의 여파는 권리금 감소와 연결되며 임
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