임대수요, 고정수요 풍부한 수익형부동산 주목해볼만
서울 30분대…부평구청역 대명벨리온등 공급 풍성
수요 탄탄 수익형부동산 '봇물' … 쇼핑 가볼까

수익형부동산 투자에 있어 중요한 판단요소중 '수요'라는 키워드는 절대 잊어서는 안된다. 오피스텔이라면 준공후 입주가 가능한 임대수요가 풍부한지 따져야 하고 상가라면 고정수요와 유동인구 유입도가 얼마나 좋은지 파악해야 한다..

5일 업계에 따르면 지하철 1.7호선 더블초역세권에서는 '부평구청역 대명벨리온' (투시도) 오피스텔이 1차분 1룸과 1.5룸 분양을 완료하고 2차분을 공급중이다. 부평구청역 대명벨리온’은 지하철 1호선, 7호선과 불과 100m 이내에 위치하고 있다. 경인고속도로, 외곽순환도로도 10분대면 진입할 수 있다.

그리고 인근 500m 내 홈플러스, 이마트, 부평구청, 세림병원, 신트리공원이 있고 오피스텔 바로 앞에 굴포천 생태하천, 신촌근린공원이 조성돼 쾌적한 주거생활도 가능하다.

특히, 배후수요도 탄탄하다. 업체측에 따르면 한국GM 부평공장, 한국수출4차 국가산업단지 등이 인접해 공단과 협력업체에 종사하는 3만1000여 근로자들과 인근에 학생 수 1600여 명에 달하는 인천문예실용전문학교도 있다.

금번 2차분은 수차례 설계, 디자인, 레이아웃 변경을 통해 전용면적 45㎡를 주력으로 신혼부부 또는 2인 이상 가구를 타깃으로 구성했다. 거실과 주방의 디자인, 옵션은 기존 설계대로 반영했고 안방과 작은방을 차별화 해 가족 구성원에 따라 선택을 할 수 있는 2Bay, 3Bay로 지역 특성에 맞는 컨셉 구성을 했다. 편의시설에도 공을 들였다. 입주민들을 위해 지하층에 1대 1의 세대 물품 보관창고를 계획하고 지상 20층에 스카이 커뮤니티 공간을 구성해 다른 오피스텔과의 차별화를 기했다. 지상 1층과 2층은 빅 프랜차이즈를 입점시켜 입주민들의 편리한 원스톱 쇼핑이 가능하도록 구성했다.

다양한 혜택도 풍부하다. 2차분은 투자임대수익안심보장제 혜택을 통해 임대수익 총 2400만원 (위탁시행사 삼인컴퍼니(주) 2년 보장)을 받게 된다. '중도금전액무이자' 혜택도 제공된다. 또한 미등기전매가 가능하고 주택 임대사업자등록 시 취득세도 면제가 된다. 견본주택은 부천시 원미구 중동 1155에 위치한다.
수요 탄탄 수익형부동산 '봇물' … 쇼핑 가볼까



경기도 화성시 동탄면 일상 13-3BL에서는 상가가 분양한다. 남동탄 4만여 세대의 중심상권인 일반상업지역에 위치하고 사업지 블록에서는 최초로 공급되는 상가다. 상가 바로 앞에 버스 정류장이 위치해 상가 접근성과 가시성이 뛰어나다. 무엇보다 동탄2신도시 '워터프론트 콤플렉스' (동탄호수공원) 중심에 위치해 관심을 끌고 있다.

동탄호수공원은 수변 문화마당·수변카페·주륜장(자전거보관소), 음악분수 등도 설치돼 많은 집객이 예상된다. 한편, 동탄2신도시는 11만5323세대 (계획인구 28만5878명)를 품은 명품 신도시로 '남동탄 우성메디피아'가 입지한 '남동탄 호수공원' 인근 중심상업지구는 남동탄 문화 및 소비 핵심지역으로 기대되고 있다. '남동탄 우성메디피아' 홍보관은 화성시 동탄대로 14길 5-9에 있다.

지난달 28일 경쟁 입찰을 실시해 최고 낙찰가율 202%, 평균 30대 1의 경쟁률을 기록한 경남 창원시 중동 유니시티 단지 내 상가인 유니스퀘어가 이번주 3·4단지 상가 입찰을 실시한다. 업체측에 따르면 오는 6월 9일까지 입찰신청서를 접수 받고 10일 입찰, 12~13일 계약 순으로 진행될 예정이다.

'유니스퀘어'의 인가는 6100가구의 배후수요를 갖춘 단지내 상가라는 점으로 꼽히고 있어 금번 3.4단지 입찰 열기도 뜨거울 전망이다. 견본주택은 경남 창원시 의창구 중동 317번지(옛 39사단 부지)에 있다.

힘찬건설은 인천광역시 용현학익지구 도시개발구역 7-8,16,17블럭에 들어서는 '인하대역 헤리움 메트로타워' 상가를 분양한다. 지하 5층 -지상 24층 규모로 3층 이상은 지난 4일 견본주택 7일만에 100% 분양완료된 오피스텔 1,472세대로 구성되며 상가는 지상 1-2층에 71개 점포가 들어선다.

특히. 상가 이용 수요도 풍부하다. 1,472실 오피스텔 거주 수요 외에도 인근 SK스카이뷰 3,971세대, e편한세상 오피스텔 848실, (구) 대우전자 부지에 건설될 아파트등 풍부한 배후와 대학가 상권으로서 유동인구 유입이 기대되며, 퇴근상권으로 상권이 안정적 입지다.

이 상가는 1인 평균 1만여명이 이용하는 수인선 인하대역 1번 출구와 도보 1분에 불과한 초역세권 상가다. 특히, 인하대역에서 1정거장에 위치한 2021년 개통 예정인 인천발 송도역 KTX 수혜지역으로 개통후면 부산까지 2시간 40분, 광주까지 1시간 55분이면 갈 수 있다.

또한 제2외곽순환고속도로를 이용해 김포까지 약 30분대, 송도까지 약 20분대면 도달 할 수 있다. 경인 및 제2경인고속도로, 학익IC, 인천IC, 독배로, 매소홀로등을 통해 서울과 수도권 등으로 이동이 편리하며, 홈플러스 앞 15개의 버스노선이 자리한 편리한 대중교통환경도 갖췄다. 견본주택은 인천광역시 남구 용현동 664-3에 위치해 있다.

수익형부동산 투자에 있어 '수요' 예측 파악은 매우 중요하다. 따라서 현장방문을 통해 물건지 인접 수요에 대해 구체적으로 파악해보고 오피스텔 이라면 주변 교통 편의성, 생활 편의성등과 잘 연계해 따져봐야 한다.

상가라면 소비층 동선상에 위치해 있는지 유동인구의 상권 유입률에 대해서도 꼼꼼히 점점해야 한다.

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