[3/27] 주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

이번 주는 서초, 송파, 강동 주요대로변(역세권)의 시세 및 추천매물이다.

참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)


◆권역 시세변동
2017년 1분기 서초, 송파, 강동지역은 계절적인 요인과 경기침체의 영향을 받아 임대료의 변화는 2016년 4분기에 비해 변동은 없었다. 공실률이 전 분기에 비해 감소한 것은 사실이지만 임대인 측의 공격적인 마케팅과 렌트프리 등 임차인 유치를 위한 방법으로 인해 공실률이 적어졌다고 보인다. 하지만 최근 신축건물이 지속해서 늘어남에 따라 임대료의 수준은 높아진다고 보여진다. 임대인 측에서는 공실 기간이나 공실률을 최소화 하기 위해서 공격적인 마케팅 방법을 제시해야 하는 시기라 보인다.

◆서울 테헤란로 사무실 임대
위치 : 테헤란로 포스코사거리 인근.
층수 : 지하 7층/지상 26층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 408㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2750만원/관리비 264만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로에 위치하여 가시성이 좋고 인근에 선릉역이 있어 교통이 편리하다. 현재 금융회사가 입점하고 있으며, 업종제한은 없다. 1층은 상가, 2층 위의 오피스텔에는 372가구의 배후가 있고 무료주차는 5대 제공되며, 주차장도 넓어서 고객 대응이 편리하다. 헬스장, 음식점, 은행 등의 임차 이력이 있고 병원, 학원, 금융권을 추천한다.

◆서울 테헤란로 사무실 임대
위치 : 테헤란로 선릉역 인근.
층수 : 지하 4층/지상 17층 규모. 현재 15층 임대 중.
면적 : 전용면적 235㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 220만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로 대로변에 위치하여 가시성 좋고 역세권으로 접근성이 좋다.
전면이 통유리로 되어 있어 외관이 깔끔한 오피스이며, 단독 층 사용이 가능하다.
1층에 커피숍이 있어 손님 접대가 편리하고 내부 인테리어가 잘 되어 있으며, 층고가 높다.

◆서울 서초구 우면동 신축 임대
위치 : 중앙로, 선암IC 인근.
층수 : 지상7층 규모. 현재 3~7층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡.
가격 : 보증금 6000만원/임대료 480만원/관리비 113만원.
특징 : 이 건물의 경우, 서초구 우면동의 신축건물로 대로변에 위치하여 가시성이 뛰어나다. 인근에 지하철이 없는 동네지만 버스정류장이 바로 앞에 있고 뒤에는 주차장 건물이 있어 주차가 편리하다. 해당 건물 1, 2층에는 농협은행이 입점해 있다. 총 수용인원 1600가구 가량의 서초힐스 아파트, 서초 참누리에코리치 아파트 상권 건물이며 학교는 우솔초등학교가 있다. 그뿐만 아니라 서초보금자리지구, 네이처힐, 삼성연구단지, LH서초 등이 가까이 있고 IC를 통한 경부고속도로와 국도 접근이 쉬운 위치에 있다.

◆서울 송파구 오금동 사무실 임대
위치 : 3호선, 5호선 오금역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 6층 규모. 현재 1, 3, 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 148.76㎡.
가격 : 보증금 4000만원/임대료 250만원/관리비 50만원.
특징 : 이 건물의 경우, 오금역과 방이역 더블역세권의 대로변 건물이다. 주변 건물들과 비교했을 때 전용면적은 주변보다 넓으며 금액은 주변보다 저렴한 물건으로 적극적으로 추천할만한 건물이다. 현재 1층, 3층, 4층이 공실로 입주가 바로 가능한 상태이며 상단의 면적과 금액은 3, 4층 기준이다. 인근에는 오금공원, 오금중학교, 오금고등학교 등이 있다. 기존에 학원이 건물 전체를 사용하였으며 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하다.

◆서울 잠실역 대형 사무실 임대
위치 : 2호선 8호선 잠실역 7번 출구 도보 3분.
층수 : 지하 6층/지상22층 규모. 현재 11층 임대 중.
면적 : 전용면적 940㎡.
가격 : 보증금 3억7258만원/임대료 3726만원/관리비 1801만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선 8호선 잠실역 3분 거리에 위치한 초역세권 건물이다.
주변에 롯데월드타워, 송파구청, 롯데백화점 등이 있으며 대로변에 위치한 가시성이 뛰어난 건물이다. 저층부에 상가 등 편의시설이 잘되어 있다. 무료주차는 10대까지 가능하다.

◆서울 교대역 인근 신축 건물 사무실 임대
위치 : 2호선, 3호선 교대역 9번 출구 도보 2분.
층수 : 지하 5층/지상 14층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 383㎡.
가격 : 보증금 2억 / 임대료 1700만원 /관리비 440만원
특징 : 이 건물의 경우 2016년 준공된 신축 건물로 2·3호선 교대역에서 도보 2분 거리의 초역세권 건물이다. 유명 기업소유의 건물로 상층부는 자가 사용 중이며 거의 모든 층이 입주한 상태이고 1층에는 유명 커피 전문점이 입점해 있다. 무료주차는 3대까지 가능하다.

◆서울 테헤란로 소형 단독건물 사무실 임대
위치 : 2호선 삼성역 도보 10분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 2층 규모. 현재 전 층 임대 중.
면적 : 전용면적 347㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 800만원/관리비 자체관리.
특징 : 이 건물의 경우 테헤란로 이면에 위치한 건물이다. 지하 1층에 지상 2층으로 이루어진 단독건물이며 내부 인테리어가 잘되어 있다. 현재 디자인회사가 사용 중에 있어서 그 업종에 특성에 맞게 되어 있는 상태이다. 현재 강남권에 본 물건과 같은 소형단독사무실 건물은 흔하지가 않아서 희소성이 상당히 있다고 보인다.

◆서울 교대역 초역세권 대형사무실 임대
위치 : 2, 3호선 교대역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 14층 규모. 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 360㎡.
가격 : 보증금 3억원/임대료 1100만원/관리비 460만원.
특징 : 이 건물의 경우 2004년 준공 건물로 관리가 잘되어서 내·외관이 상당히 우수하다. 공실이 잘 나지 않은 건물이기도 하며 지하철역과 인접하여 교통편이 상당히 우수하다. 주차는 무료 3대를 제공한다. 인근이 법원이기 때문에 현 입주사들은 대부분 법무법인으로 이루어져 있다. 유사한 업종에 적합하다. 이외의 업종도 사무실로 사용 가능한 건물이다.

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