월세, 아파트는 내리고 연립·다세대 올랐다
24일 연합뉴스와 부동산114가 국토교통부 전·월세 실거래가 통계를 분석한 결과 서울 아파트 월세 주택의 보증금은 평균 2억214만원으로 2년 전 1억2516만원에 비해 62% 올랐다. 월세는 2년 전 평균 75만원에서 69만원으로 8%가량 낮아졌다. 용산구는 2년 전 월세 보증금 평균이 1억3712만원이었지만 지금은 1억원 가까이 오른 2억3254만원으로 집계됐다. 월세는 평균 105만원에서 90만원으로 15.3% 내렸다.
이는 아파트 전세금 인상분을 월세로 돌리는 반전세 공급이 늘어난 데 따른 것으로 분석되고 있다. 박원갑 국민은행 수석부동산전문위원은 “은행 전세자금 대출 금리가 연 2~3%대이지만 월세 이율은 서울만 해도 4~6%에 달해 전세보증금 인상분의 일부를 대출받아 충당하더라도 월세를 낮추는 것이 세입자 입장에서도 유리하다”고 말했다.
상반기 서울 지역 단독·다가구 주택 월세 보증금 평균은 3031만원, 월세는 37만6000원으로 2년 전보다 각각 16%, 4.5% 올랐다. 전용 67~99㎡는 보증금이 2년 전 4295만원에서 6640만원으로 54.6% 올랐고, 월세는 42만2000원에서 47만9000원으로 13.46% 상승했다. 김은선 부동산114 팀장은 “아파트 거주가 어려운 서민들과 1인 가구 등이 다가구·다세대 원룸주택으로 흘러들어가면서 보증금뿐만 아니라 월세 부담이 커진 곳도 많다”고 분석했다.
조수영 기자 delinews@hankyung.com
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