서울 월세 비중 역대 최고…강남3구선 절반이 월세
서울 지역 주택임대차 거래에서 월세 비중이 최고치를 잇따라 경신하고 있는 가운데 강남3구(강남·서초·송파)의 월세 비중이 전체 임대차 거래의 절반에 이른 것으로 나타났다.

29일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 들어 지난 27일까지 서울의 아파트와 단독·다가구, 연립·다세대 등 전체 주택의 전·월세 거래량은 총 3만4462건(하루 평균 약 1276건)으로 집계됐다. 이 중 월세 거래량은 1만6252건으로 전체의 47.2%를 차지했다. 2010년 조사 이래 가장 높은 수치로 작년 3월 40.5%에 비해 6.7%포인트 증가했다.

강남3구의 월세 전환은 더 빠르다. 이달 거래된 전체 전·월세 물량 중 월세는 49.7%에 달했다. 작년 3월 월세 비중이 41.8%였던 것을 감안하면 1년 새 7.9%포인트 뛴 것이다. 역대 가장 높은 월세 비중이다.

구별로는 강남구 월세 비중이 52%로 강남3구 중에서도 가장 높다. 이달 거래된 강남구 전체 전·월세 거래 2211건 중 1151건이 월세다. 단독·다가구 63.8%, 연립·다세대 55.9%, 아파트가 45.1%를 각각 기록했다. 서초구 월세 비중도 51.7%로 처음 50%를 돌파했다. 송파구도 46.6%로 최고치를 기록하고 있다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는 “집값이 비싼 강남3구에선 학군 수요자, 고소득 전문직 등 월세 수요가 상대적으로 많다”며 “집주인들도 저금리 시대에 전세 보증금을 올리기보다 보증금 상승분을 월세로 돌리는 반(半)전세를 선호한다”고 말했다.

한편 봄 부동산 성수기가 시작됐지만 서울의 전·월세 거래는 예년보다 줄어든 것으로 나타났다. 이달 전·월세 거래는 하루 평균 1276건으로 작년 3월 1604건(전체 4만9744건)이나 지난달 1309건(전체 4만579건)에 미치지 못하고 있다.

문혜정 기자 selenmoon@hankyung.com