성수역 사거리 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 성수역 상권에 대해 알아보려 한다.

성수역 상권은 대한민국을 대표하는 상권 중 하나로 여러 언론매체에 조사에 따르면 대한민국 눈길 끄는 거리 톱10에서 신사동 가로수길 다음으로 4위로 선정되었다. 1970년대부터 서울 구두 제조업의 대부분이 밀집된 국내 최대 제화 산업의 집적지이자 특성화 지역으로 성수역을 중심으로 남녀 수제화 생산업체와 중간 가공/원부자재 유통 등 수제화 관련 업체가 밀집해 국내 고급 수제화 산업을 이끌고 있는 곳이다. 주 고객층은 직장인들이 가장 집중적으로 발생하고 배후에 아파트와 주택 거주자들이 많아 다른 오피스 상권에 비해 매출이 떨어지진 않는 게 성수역 상권의 특징이다. 주 고객층의 연령층은 30대에서 50대 이상으로 연령층이 높은 지역이다.

◆실거래 사례 (성수역 사거리)

A 지역은 성수역 상권에서 가장 메인 상권이다. 대로변으로는 병원, 음식점, 사무실이 있으며 이면으로는 롯데캐슬, 성수동 아이파크와 던킨도너츠, 베스킨라빈스, 롯데리아 등 유명 프랜차이즈 업종들이 입점해 있다. 주 고객층이 직장인들로 이루어져 있어 유입 인구가 꾸준하다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 3층 건물이 2015년 11월 16일 3.3m²당 3,255만 원에 매매되었다.

B 지역은 대로변으로는 대형 카페, 음식점, 금융기관 웨딩홀이 입점해있으며 이면으로는 공장과 자동차 정비센터가 주를 이루고 학교, 사무실이 있고 전철고가 밑 인도 사이 약 2m 정도의 공간에 간이 건물을 지어 구두 상가 거리로 만들어 특색 있는 거리로 재조성되고 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 3층 건물이 2015년 11월 30일 3.3m²당 2,831만 원에 매매되었다.

C 지역은 대로변으로는 음식점, 금융기관이 입점해있으며 C 지역의 이면으로는 수제화 완제품 생산업체가 국내 고급 수제화 산업을 이끌고 있다. 또한 노후 된 건물을 매입하여 신축하고 있는 사례가 많아 향수 많은 변화가 기대되는 지역이다. 300여 곳 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 5층 건물이 2015년 8월 12일 3.3m²당 3,948만 원에 매매되었다.

D 지역은 대로변으로는 음식점과 사무실이 있으며 이면으로는 주거시설과 공장이 있으며 업종 분포도를 살펴보면 젊은 고객층들을 타깃으로 한 업종보다는 한식, 고기, 탕 전문점들이 밀집되어 있는 것이 이 지역의 특징이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 2층 건물이 2015년 12월 23일 3.3m²당 3,140만 원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 '성수역 사거리 인근 상업용 빌딩 매물'은?

◆주변추천매물1
성수역 8분 거리의 도로변 이면에 위치한 투자형 및 재건축부지 4층 건물, 수익률 1.03%의 건물이 매가 25억 원.

◆주변추천매물2
성수역 4분 거리의 도로변 이면에 투자형 및 재건축부지 3층 건물, 수익률 2.34%의 빌딩이 건물이 33억 원.

◆주변추천매물3
성수역 9분 거리의 도로변 이면에 투자형 및 임대수익형 8층 건물, 수익률 4.24%의 빌딩이 건물이 66억 원.

◆주변추천매물4
성수역 4분 거리의 도로변에 위치한 투자형 및 재건축부지 2층 건물, 수익률 1.64%의 재건축부지가 매가 108억 원.

◆주변추천매물5
성수역 6분 거리의 도로변 이면에 위치한 투자형 및 재건축부지 2층 건물, 바로 명도 가능한 건물이 매가 130억 원.

◆주변추천매물6
성수역 3분 거리의 도로변에 위치한 투자형 및 재건축부지 4층 건물, 수익률 2.05%의 건물이 매가 148억 원.


중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)