올해 인허가물량 작년보다 50% 이상 증가…분양승인은 6% 늘어
미분양은 한 달간 9% 넘게 감소…분양물량 줄어든 영향

올해 들어 지난달까지 주택인허가물량이 작년보다 50% 이상 증가한 것으로 나타났다.

24일 국토교통부에 따르면 2월 주택인허가물량은 5만3천723가구로 작년보다 61.3% 늘었다.

올해들어 지난달까지 누계는 10만1천259가구로 지난해 같은 기간과 비교해 52.1% 증가했다.

인허가물량은 수도권, 특히 경기에서 급증했다.

2월 수도권에서 2만7천65가구가 인허가를 받아 작년에 견줘 102.5% 늘었다.

경기는 1만9천850가구로 175.8%, 서울은 5천874가구로 29.4% 증가했다.

인천은 1천341가구로 작년에 비해 17.5% 줄었다.

지방의 인허가물량은 2만6천658가구로 33.7% 늘었다.

울산과 부산 등 5대 광역시에서 42.0% 증가한 5천535가구가 인허가를 받았다.

주택유형별로는 아파트 1만8천217가구, 아파트 외 주택은 1만3천889가구가 인허가받아 작년보다 각각 26.3%와 22.6% 많아졌다.

국토부는 분양가상한제 폐지를 앞둔 작년 1∼2월에 건설사들이 인허가를 적게 받아 지난달 인허가 증가 폭이 커 보이는 측면이 있다고 밝혔다.

또 매몰비용 탓에 건설사들이 작년 시작한 인허가 절차를 중단하지 않고 진행해 인허가물량이 늘었다고 설명했다.

인허가는 보통 6개월이 걸린다.

국토부 관계자는 "주택사업승인을 받고자 서류까지 다 준비한 상황인 건설사는 일단 승인을 받자는 생각일 것"이라면서 "(지난달 인허가물량은) 작년부터 (절차를) 밟은 물량이라고 설명할 수 있다"고 말했다.

2월 공동주택 분양승인물량은 1만5천130가구로 작년 2월과 비교해 66.2% 증가했다.

지난달까지 누적된 물량은 2만5천246가구로 작년 동기대비 6.0% 늘었다.

국토부 관계자는 "분양물량 증가율이 인허가 물량 증가율 보다 낮은 것으로 볼 때 올해 건설사들이 주택공급 준비(인허가)는 계속하면서도 시장 상황을 봐가며 실제 공급(분양)을 조절하는 것으로 해석된다"고 말했다.

수도권에서는 2월에 6천295가구가 분양이 승인돼 35.9% 증가했고 지방에서는 8천835가구로 97.7% 많아졌다.

2천387가구가 분양을 승인받은 서울은 작년에 견주면 물량이 1천809.6% 늘었다.

분양승인물량도 지난해 같은 달과 비교하면 큰 폭 늘어난 것이다.

하지만 작년에는 3월 이후 매달 3만가구 이상이 분양승인을 받았고 특히 10월과 11월에는 8만4천가구와 7만3천가구가 승인받았다는 점을 고려하면 지난달 분양승인물량은 계절적 요인 등에 오히려 '감소'했다고 볼 수 있다.

분양물량이 감소하면서 지난달 미분양주택은 총 5만5천103가구로 1월보다 9.3%(5천634가구) 줄었다.

수도권의 미분양주택이 2만4천971가구로 14.4%(4천209가구) 적어졌다.

지방도 3만132가구로 4.5%(1천425가구) 감소했다.

경기에서 미분양주택이 3천가구가 넘었던 파주와 화성은 미분양주택이 각각 1천262가구와 659가구 줄어 2천470가구와 2천695가구가 됐다.

다만, 미분양주택이 가장 많은 용인은 불과 421가구가 미분양에서 벗어나 지난달 미분양주택이 6천449가구로 여전히 6천가구대를 유지했다.

'악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양주택은 2월 전국을 통틀어 1만442가구여서 1월보다 0.1%(8가구) 줄었다.

2월 착공된 주택은 3만2천106가구로 작년보다 24.7% 증가했다.

지난달까지 누계로는 6만3천267가구여서 13.8% 늘었다.

수도권에서 1.0% 늘어난 1만5천30가구가 착공됐고 지방에서 57.0% 증가한 1만7천76가구가 공사에 들어갔다.

준공물량은 지난달 2만2천266가구로 12.6% 늘었으며 누계로는 7만973가구여서 13.0% 많아졌다.

국토부는 1분기가 끝나는 3월까지는 주택시장 상황을 지켜본다는 입장이다.

다만, 3월 이후 주택공급이 과잉되는 모습을 나타내면 주택도시보증공사의 분양보증 심사를 엄격하게 하는 방식 등으로 대응 방안을 내놓을 수 있다고 밝혔다.

국토부 관계자는 "대한건설협회를 통해 조사해보니 올해 전체 분양물량이 작년보다 약 30%가량 줄어들 것으로 전망된다"면서 "인허가물량이 늘었지만, 미분양주택은 감소하고 있어 시장 상황을 더 지켜봐야 한다"고 말했다.

이어 "주택공급이 과잉이다 싶으면 분양보증 심사를 강화하는 것도 (국토부가 내놓을 수 있는) 하나의 방법이 될 수 있다"고 덧붙였다.

(세종연합뉴스) 이재영 기자 jylee24@yna.co.kr