학동사거리 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

이번 주 '상업용 빌딩 매매사례 및 추천매물'에서는 학동사거리 상권에 대해 알아보려 한다.

학동사거리 상권은 대한민국을 대표하는 상권 중 하나로 여러 언론매체에 조사에 따르면 대한민국 100대 상권 중 6위 상권으로 선정되었다. 학동사거리 상권은 압구정 갤러리아 명품관에서 부터 청담동 사거리까지의 거리와 압구정 로데오를 지나 학동사거리까지의 거리로 양분되어져 나눠진다.

업종으로는 대부분 명품이나 디자이너 브랜드 들의 사옥이 위치해 있으며 가구와 인테리어, 레스토랑, 성형외과, 미용 관련 등 명품특별구라는 명칭에 걸 맞는 업종이 학동사거리 상권을 구성하고 있다. 거리를 오가는 유동인구는 압구정과 강남역에 비해 적지만 개인 구매 고객의 객단가 수준에서 월등하여 거래금액은 국내 최고 수준으로 볼 수 있다.

학동사거리 상권은 국내 최대의 명품 브랜드 밀집지역으로 인접해 있는 압구정 상권과 함께 국내 최고의 럭셔리 상권으로 인정받고 있다.


◆ 실거래 사례 (학동사거리)

A 지역은 멋샘길 상권으로 대로변으로는 영화관, 금융기관, 병의원, 고급 레스토랑이 입점 되어있고 이면으로는 도산공원과 건물 외관이 고급스러운 고급 컨셉의 점포들로 이루어져 있어 유입 인구가 꾸준하다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 4층 건물이 2015년 8월 13일 3.3m²당 7,005만 원에 매매되었다.

B 지역은 도산대로변을 중심으로 수입 자동차 전시장을 비롯해 유명 패스트푸드, 커피전문점이 주류를 이루며 이면으로는 미용, 대형 레스토랑, 일식집 등이 분포되어 있다. 주 고객이 50~60대 보다는 실 경제력을 갖춘 20~40대로 옮겨지고 있어 평일 낮 시간대에 일을 하는 전문직 종사자가 많다는 것이 이 지역의 특징이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변에 위치한 5층 건물이 2015년 7월 15일 3.3m²당 12,938만 원에 매매되었다.

C 지역은 대로변으로는 삼성 디지털프라자 강남본점, 소방서, 패밀리 레스토랑, 병의원, 금융기관이 입점되어 있으며 이면으로는 음식점과, 호프집이 입점해 있어 퇴근시간부터 새벽시간까지 유동인구가 꾸준하다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 4층 건물이 2015년 6월 25일 3.3m²당 3,731만 원에 매매되었다.

D 지역은 대로변으로는 초호화 오피스텔로 유명한 피엔폴루스와 금융기관, 사옥이 있으며 이면으로는 영동고교와 주택, 고급 레스토랑 및 개인 헤어숍이 자리 잡고 있어 유입 인구가 꾸준히 발생되고 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 6층 건물이 2015년 6월 4일 3.3m²당 5,713만 원에 매매되었다.

◆주변추천매물1
강남구청역 3분 거리의 도산대로 이면에 위치한 원룸, 임대수익형 4층 건물, 수익률 5.15%의 빌딩이 매가 25억 원.

◆주변추천매물2
압구정로데오역 8분 거리의 도산대로 이면에 사옥 및 임대수익형 4층 건물, 수익률 4.05%의 빌딩이 매가 40억 원.

◆주변추천매물3
강남구청역 6분 거리의 도산대로 이면에 투자형 및 임대수익형 7층 건물, 수익률 5.08%의 빌딩이 매가 90억 원.

◆주변추천매물4
압구정로데오역 2분 거리의 도산대로 이면에 위치한 투자형 및 임대수익형 6층 건물, 수익률 3.23%의 빌딩이 매가 108억 원.

◆주변추천매물5
압구정로데오역 3분 거리의 도산대로 이면에 위치한 투자형 및 임대수익형 2층 건물, 수익률 3.51%의 빌딩이 매가 120억 원.

◆주변추천매물6
압구정로데오역 2분 거리의 도산대로 대로변에 위치한 임대수익형 7층 건물, 수익률 4.12%의 빌딩이 매가 330억 원.


중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)