남부터미널역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

이번 주 '상업용 빌딩 매매사례 및 추천매물'에서는 남부터미널 상권에 관해 이야기해 본다.

남부터미널역 상권은 1999년 신축 이전된 지하철 3호선(남부터미널역)과 연계된 복합상권이다. 오피스와 주거상권이 함께 이루어진 상권으로 강남 서초에서 보기 드문 상권이기도 하고 강남 테헤란로보다도 주거 인구 비율이 높은 편이며 연령대도 10대~60대까지 고르게 분포하고 있는 상권이다.

남부터미널역 상권은 남부터미널역을 이용해 서울과 지방을 오가는 사람들이 많아 남부터미널역의 유동인구만 일일 평균 7만 명 정도의 유동인구가 있으며 주변에 예술의 전당, 국제전자센터, 건강보험심사평가원, BC카드 본사를 비롯한 크고 작은 사업장이 밀집해 있고 교대역 방향으로 먹자 상권이 형성되어 있어 평일뿐만 아니라 주말에도 유동인구가 많다는 게 남부터미널역 상권의 특징이다. 이러한 특징 때문에 양재와 함께 서초구 대표 역세 상권으로 인정받고 있다.

◆실거래 사례(남부터미널역 인근)

A 지역 대로변으로는 건강보험심사평가원, 주요 대형 브랜드들이 입점해 있으며 상권 내에서 가장 뛰어난 입지를 가진 상권이다. 이면으로는 1층 음식점과 상층부의 사무실이 혼재되어 있어 점심 시간대에 절정을 이루는 유동인구와 퇴근 시간 이후 호프집, 횟집 등에 가득 차는 직장인들은 이 상권의 중심축이라 할 수 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 2층 건물이 2014년 11월 3일 3.3m²당 5,927만 원에 매매되었다.

B 지역은 대로변으로 오피스빌딩, 병원, 커피전문점, 호프 전문점, 기업은행이 성업 중이며 이면으로는 단독주택단지와 사무실이 골고루 분포되어있어 오피스 상권의 특성에 맞는 아이템으로 창업을 추천하고 싶은 상권이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 6층 건물이 2015년 12월 2일 3.3m²당 5,750만 원에 매매되었다.

C 지역은 대로변으로는 서울남부터미널과 뒤로는 현대 슈퍼빌과 유명 카페가 자리 잡고 있다. 이면으로는 아파트 단지가 밀집되어있어 호프 전문점, 커피숍이 점차 증가하는 추세이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 4층 건물이 2014년 12월 31일 3.3m²당 6,277만 원에 매매되었다.

D 지역은 대로변으로 국제전자센터와 유명 패스트푸드점이 있고 이면으로는 서초 더 샵 등이 인접하여 있어 고층 주상복합 빌딩들이 밀집하면서 대로변 1, 2층 상가가 점차 활성 되는 추세의 상권이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 3층 건물이 2015년 2월 12일 3.3m²당 2,829만 원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개 법인이 추천하는 ‘남부터미널역 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1
남부터미널역 7분 거리의 서초로 이면에 있는 오피스용도 및 임대수익형 5층 건물, 수익률 4.45%의 빌딩이 매가 22억 원.

◆주변추천매물2
남부터미널역 7분 거리의 서초로 이면에 오피스용도 및 임대수익형 6층 건물, 수익률 5.16%의 빌딩이 매가 32억 원.

◆주변추천매물3
남부터미널역 3분 거리의 서초로 이면에 오피스용도 및 임대수익형 7층 건물, 수익률 5.12%의 빌딩이 매가 42억 원.

◆주변추천매물4
남부터미널역 7분 거리의 서초로 이면에 위치한 투자 및 임대수익형 6층 건물, 수익률 5.35%의 빌딩이 매가 65억 원.

◆주변추천매물5
남부터미널역 7분 거리의 서초로 이면에 위치한 오피스용도 및 임대수익형 7층 건물, 수익률 4.73%의 빌딩이 매가 65억 원.

◆주변추천매물6
남부터미널역 4분 거리의 서초로 이면에 위치한 역세권 신축부지 2층 건물, 수익률 2.72%의 빌딩이 매가 78억 원.


중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)