"재건축 아파트 대신 현금 받겠다"…역삼동 개나리4차, 14년째 지지부진

264가구 모두 전용160㎡ 넘어
주민 3분의 1, 현금청산 원해

용적률 높아져 35층 추진하지만 이번엔 주변단지와 '도로 소송'

서울 강남권 아파트 재건축 사업이 전반적으로 활기를 띠고 있는 것과 달리 강남 요지에 위치한 역삼동 ‘개나리4차’ 재건축 사업은 14년째 답보 상태다. 국제업무지구 개발이 추진되고 있는 삼성동 옛 한국전력 부지와도 가까워 수혜 단지로 꼽히고 있음에도 좀처럼 사업 돌파구를 찾지 못하고 있다. 이유가 뭘까.

11일 부동산업계에 따르면 개나리4차 재건축 사업 부진 이유는 두 가지다. 먼저 현금청산 요구가 전체 가구의 3분의 1에 달할 정도로 많아 초기 사업비 확보에 어려움을 겪고 있는 것으로 알려졌다. 또 진입로를 둘러싼 인근 단지와의 갈등도 걸림돌로 작용하고 있다.

이 단지는 서울지하철 2호선 선릉역과 역삼역 사이 강남 한복판에 자리 잡고 있다. 전용면적 160㎡(옛 57평형)와 176㎡(62평형) 대형 주택형 264가구로, 1979년 완공됐다. 2002년 조합을 결성한 이 단지는 2000년대 말 현금청산 요청자 비중이 예상보다 크게 높아 한바탕 홍역을 치렀다. 현금청산이란 아파트 배정을 받는 대신 자신의 지분만큼 현금을 받고 다른 곳으로 이사하는 것을 말한다.

당시 264가구 중 96가구가 현금청산을 희망해 청산금액만 1350억원에 달했다. 당시 시공비(1000억원)를 웃돌아 초기 사업비를 빌려줘야 하는 건설업체가 난색을 보였을 정도다. 신축 가구 수가 거의 늘어나지 않아 조합원 추가 분담금이 컸던 데다 주변 집값이 떨어진 게 원인이었다.

2014년 재건축 정비계획변경안이 서울시 심의를 통과하면서 사업은 다시 기회를 맞았다. 248%이던 용적률(부지 대비 건축물 연면적 비율)이 299%로 높아져 25층, 264가구던 당초 계획이 35층, 499가구로 변경된 것이다. 그런데 이번엔 단지 북쪽 선릉역으로 이어지는 진선여고 옆 골목길이 문제가 됐다. 이 길을 아파트 진입로로 삼으려는 개나리4차 조합 측과 소음 등을 우려한 인근 단지 주민들 간 소송이 벌어진 것이다.

현재 이 일대는 개나리4차 이외 대부분의 단지가 ‘테헤란 아이파크’ ‘역삼자이’ ‘래미안 펜타빌’ 등으로 재건축을 마쳤다. 이들 새 단지로 둘러싸인 37년차 개나리4차의 일부 가구는 비어 있는 것으로 전해지고 있다.

조합원들은 재건축이 끝나면 전용 84㎡와 60㎡ 이하 중소형 아파트 두 가구를 받을 것으로 기대하고 있다. 한 가구는 거주하고 나머지는 임대를 놓는다는 계획이다. 전용 160㎡(시세 13억원 안팎)는 추가분담금 3억~4억원가량을 내도 아파트 두 채 가격과 비교하면 이익이라는 계산이다. 개나리4차 조합 관계자는 “재건축 반대자 중 일부가 마음을 바꾸기 시작했다”며 “현금청산자 수를 40~50명 수준으로 낮출 수 있을 것”이라고 말했다.

문혜정 기자 selenmoon@hankyung.com