강남 재건축 바로미터, 개포지구 재건축 본격화

올해 3월부터 순차적 공급 나서
높은 사업성에 대형 건설사 대거 참여

래미안 블레스티지 조감도

[ 김하나 기자 ]서울 강남구 개포지구에서 재건축이 본격적으로 시작된다. 강남에서 공급되는 대단지 재건축이어서 수요자를 비롯해 투자자들까지 관심을 기울이는 지역이다.

개포지구는 1980년대 초반 저층아파트로 준공된 대표적인 재건축 지역으로 지난 10여 년간 사업성 등의 문제로 사업추진이 지지부진했다. 그러다 올해 개포주공 2단지를 시작으로 재건축 사업이 본격화될 전망이다.

서울시내 저밀도 재건축 사업은 2000년대 진행된 잠실, 반포 이후 잠잠했었다. 하지만 이번 개포주공 재건축으로 저밀도 재건축 사업도 탄력을 받을 전망이다.

저밀도 아파트는 재건축 사업 시 용적률이 낮기에 사업성이 높다는 장점이 있다. 용적률이란 대지면적에 대한 건축물의 연면적(건축바닥 면적을 다 합친 것, 지하층 제외) 비율이다. 결국 용적률이 높다는 것은 그만큼 대지 내에 분포하는 가구 수가 많다는 것을 뜻한다.

예를 들어 같은 대지 크기, 같은 평형대의 고층아파트와 저층아파트가 재건축을 진행한다고 가정하면 용적률이 낮은 저밀도 아파트의 경우는 연면적 가구수가 적기에 재건축 후에 더 많은 가구가 공급될 수 있다. 재건축의 경우 가구수가 늘어날 수록 수익성이 높아지는 만큼 저밀도 지역의 사업성이 높다고 평가되고 있다.

부동산인포 권일 팀장은 “개포지구는 청담도곡지구 재건축 이후 강남구에 마지막 남은 저밀도지구로 소비자들의 높은 관심에도 불구하고 경기침체, 지구단위계획 등으로 사업이 답보상태였다"면서조 "최근 용적률 완화, 주택경기 회복 등으로 드디어 올해 첫 분양을 시작한다”고 말했다.

개포지구 일대에 현재 재건축 사업이 진행되고 있는 곳은 모두 5개 단지다. 개포주공 2단지, 개포주공 3단지, 개포시영, 개포주공 4단지, 개포주공 1단지 등이다. 이 중 개포주공 2단지와 개포주공 3단지가 올해 공급에 나선다.

개포지구 재건축의 첫 스타트는 개포주공 2단지가 끊는다. 오는 3월, 삼성물산은 개포주공 2단지를 재건축한 ‘래미안 블레스티지’(조감도)를 선보인다. 단지는 지하 3층 ~ 최고 35층, 총 23개동 규모다. 전용면적 49~182㎡, 총 1957가구를 공급하며, 396가구(49~126㎡)가 일반분양 예정이다.

이어서는 개포주공 3단지가 모습을 드러낸다. 현대건설은 6월 개포주공 3단지를 재건축 한 '개포주공3 THE H(가칭)'를 선보인다. 총 1320가구 규모로 이 중 73가구 일반 분양된다.

나머지 3개 단지의 공급은 내년에 진행될 것으로 보인다. 개포시영의 시공을 맡은 삼성물산은 개포시영 재건축 단지 총 2294가구를 2017년 상반기에 분양 할 예정이다. 개포주공 4단지 시공을 맡은 GS건설도 연내 이주완료 및 착공을 목표로 잡고 사업을 진행 중이다. 개포주공 1단지는 현재조합설립인가를 마치고 사업시행인가를 신청한 상태다.

인근 H 공인중개사무소 관계자는 “3월 첫 개포주공 2단지의 첫 공급이 시작되고 다른 단지들의 재건축 사업도 무리 없이 진행되고 있디"며 "올해를 시작으로 각 단지들의 입주 예정시기인 2020년대 초반까지는 개포지구 일대의 부동산 열기가 뜨겁게 이어질 것"으로 예상했다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com