강남역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

이번 주 '상업용 빌딩 매매사례 및 추천매물'에서는 강남역 상권에 대해 이야기 해 본다.

강남역 상권은 대한민국을 대표하는 상권 중 하나로 여러 언론매체에 조사에 따르면 대한민국 100대 상권 중 1위 상권으로 선정되었다. 강남역 상권은 상권 내부로 연결되는 다양한 대중교통을 바탕으로 풍부한 배후지를 지니고 있으며 넓은 배후지를 바탕으로 오피스, 판매, 학원, 서비스, 문화 등 복합적인 성격을 가진 것이 특징이다. 강남역을 중심으로 남부로는 삼성그룹, 메리츠화재 및 각종 금융기관 등 오피스 상권이 형성되어 있으며 신논현역 방향으로 북부로는 학원, 패션, 외식 등 젊은 층을 대상으로 형성되어 있어 10대부터 50대의 다양한 연령의 소비층을 아우룰스 있는 상권이다.

서울 어디에서나 강남역까지 가지 않는 버스가 없을 정도로 입지적으로도 뛰어나며 신분당선이 개통됨에 따라 유동인구가 더욱 증가하여 강남역 상권은 더욱 확장되어가고 있다. 이에 따라 치열한 경쟁과 높은 임대료로 인해 소규모 매장보다는 대기업 및 프랜차이즈 업종들이 주 상권을 형성하고 있다.


◆실거래 사례(강남역 인근)

A지역은 신논현역에서 강남역으로 이어지는 대로변으로 1층은 의류업, 뷰티업, 잡화점 카페 등이 주로 입점해 있으며, 2층 이상에는 학원, 성형외과, 개인병원들이 주를 이루고 있다. 이면으로는 주로 먹자 상권으로 음식점, 주점 등이 형성되어 있으며 20~30대 젊은 층이 주로 분포하고 있다. 이 지역의 매매사례로는 대로변에 있는 6층 건물이 2014년 4월 17일 m²당 51,524만원에 매매되었다.

B지역은 대로변으로는 영화관이 자리 잡고 있어 문화생활을 즐길 수 있고 이면 먹자 상권으로 유명 프랜차이즈 음식점, 주점, 카페 등이 상권을 형성하고 있다. 또한, 인근 학원을 찾는 학생과 직장인들이 많이 분포하고 있어 다양한 상권이 복합적으로 형성되어 있다는 게 특징이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 먹자 상권에 있는 4층 건물이 2015년 4월 4일 m²당 10,495만원에 매매되었다.

C지역은 대로변으로 오피스빌딩 위주로 형성되어 상권을 이루고 있으며 많은 유동인구가 이 지역을 바탕으로 시작된다고 해도 과언이 아니다. 삼성타운을 중심으로 이면으로는 음식점, 대형카페 등이 상권을 형성하고 있으며 래미안 서초 에스티지가 완공예정이라 높은 지가 상승을 기대할 수 있는 지역이다. 이 지역의 매매사례로는 대로변 이면에 있는 9층 건물이 2015년 10월 16일 m²당 17,580만원에 매매되었다.

D지역은 C지역과 마찬가지로 오피스 상권이 형성되어 있으며 역삼역으로 이어지는 테헤란로를 따라 보다 보면 목이 아플 정도로 높은 고층 건물들이 많은 것을 볼 수 있다. 점심, 저녁 시간대에 유동인구가 가장 많으며 다양한 학원 및 아카데미가 건물마다 입점해 있어 주변으로도 먹자 및 교육상권이 형성되어 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 6층 건물이 2014년 5월 21일 m²당 9,847만원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개 법인이 추천하는 ‘강남역 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1
강남역 6분 거리의 대로변 이면에 위치한 임대수익형 6층 건물, 수익률 7.95%의 빌딩이 매가 52억 원.

◆주변추천매물2
강남역 10분 거리의 이면에 위치한 임대수익형 5층 건물, 수익률 6.93%의 빌딩이 매가 35억 원.

◆주변추천매물3
강남역 9분 거리의 도곡로 이면에 위치한 오피스용 5층 건물, 수익률 4.72%의 빌딩이 매가 125억 원.

◆주변추천매물4
강남역 4분 거리의 먹자골목에 위치한 투자용 3층 건물, 수익률 4.04%의 빌딩이 매가 70억 원.

◆주변추천매물5
강남역 2분 거리의 먹자골목에 위치한 투자용 4층 건물, 수익률 3.38%의 빌딩이 매가 80억 원.

◆주변추천매물6
강남역 2분 거리의 먹자골목에 위치한 투자용 6층 건물, 수익률 3.52%의 빌딩이 매가 92억 원.

중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)