개포주공 등 강남 재건축 최고 5000만원 '뚝'

'9·1 대책'前 가격으로 되돌아간 재건축 아파트

뜨거운 분양시장과 달리 서울 강남권 주요 재건축 아파트 가격은 ‘9·1 부동산대책’ 발표 이전으로 떨어졌다.

2일 부동산업계에 따르면 개포동 주공1단지 아파트 36㎡는 9·1대책 발표 이후 거래가격이 6억2000만원까지 올랐지만 최근 급매물이 5억9500만원에 팔렸다. 재건축 연한 단축 완화 기대감으로 뛰었던 호가도 내림세다. 이 단지 42㎡는 지난 9월 7억2000만원에서 최근 호가가 6억7000만원으로 떨어졌다.

송파구 잠실 주공5단지도 마찬가지다. 9·1대책 발표 직후 11억5000만~11억6000만원까지 올랐던 112㎡는 11억2000만~11억3000만원으로 내려갔다. 강동구 둔촌 주공아파트 2단지 53㎡는 지난 9월 5억9000만~5억9500만원까지 올랐으나 최근 3000만원가량 내린 5억6200만원에 팔리며 역시 정부 대책 발표 전 가격(5억6000만~5억7000만원)까지 떨어졌다. 한국감정원 조사에서도 지난주 강남구(-0.05%)와 송파구(-0.01%)는 직전 주보다 하락했다.

담보대출 규제완화 등으로 최근 3~4개월간 가격이 급등하자 매수자들이 관망세로 돌아선 게 최근 하락의 일차적인 원인으로 꼽히고 있다. 김선덕 건설산업전략연구소 소장은 “집값이 올라 부담되는 상황에서 주가가 떨어지고 경제 위기에 대한 불안감이 커지며 부동산 투자 심리가 위축되고 있다”고 말했다.

이현일 기자 hiuneal@hankyung.com