전국 오피스텔 평균 임대수익률 6.1%…'강남 3구'는 약세
서울 금천구, 경기도는 시흥시가 수익률 1위

서울 강북권과 지방 일부 지역의 오피스텔 임대수익률이 '강남 3구'보다 높은 것으로 나타났다.

KB국민은행은 7일 부동산정보사이트 KB부동산 알리지(R-easy·www.kbreasy.com)를 통해 전국 오피스텔 1천96개 단지(25만7천실)를 조사한 결과 2월말 현재 평균 임대수익률이 연 6.10%였다고 밝혔다.

임대수익률은 각종 세금, 거래와 보유에 따른 비용 등을 고려하지 않은 단순 수익률이다.

전국 오피스텔 평균가격은 1억8천858만원으로 조사됐다.

서울지역 오피스텔의 평균가격은 2억2천146만원이며 임대수익률은 연 5.65%로 전국 평균을 밑돌았다.

구(區)별로는 금천구가 7.09%로 25개구 가운데 제일 높았고 은평구(6.71%), 동대문구(6.48%), 강서구(6.44%)가 그 뒤를 이었다.

강남구(5.13%), 서초구(5.54%), 송파구(5.14%) 등 이른바 '강남 3구'는 서울지역 평균에 미치지 못했다.

용산구는 4.78%로 수익률이 가장 낮았다.

경기지역 오피스텔 평균가격은 1억7천197만원, 임대수익률은 평균 6.17%였다.

지역별로는 시흥시가 7.61%로 최고다.

성남시는 5.39%로 가장 낮았다.

지방광역시의 오피스텔 평균가격은 1억8천158만원, 임대수익률은 평균 6.77%였다.

광주 서구(8.75%)와 부산 해운대구(5.50%)가 최고, 최저를 각각 기록했다.

국민은행 관계자는 "조사결과 시세차익 기대가 낮은 지방과 서울 강북권의 임대수익률이 상대적으로 높았다"며 "다만 오피스텔에 투자할 때는 이 같은 명목 수익률 못지않게 공실 발생 가능성 같은 요소도 꼼꼼하게 고려해야 한다"고 조언했다.

<표> 지역별 오피스텔평균 임대수익률·매매가
(단위: %·만원)
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│ 구 분 │ 임대수익률 │ 매매가 │
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│ 전 국 │ 6.10 │ 18,858 │
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│ 서 울 │ 5.65 │ 22,146 │
├─────────┼─────────┼─────────┤
│ 경 기 │ 6.17 │ 17,197 │
├─────────┼─────────┼─────────┤
│ 인 천 │ 7.32 │ 10,197 │
├─────────┼─────────┼─────────┤
│ 지방광역시 │ 6.77 │ 18,158 │
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*임대수익률(%) = (월 임대료x12)÷(매매가-월세보증금)
*임대수익률은 각종 세금, 거래와 보유에 따른 부대비용 등을 고려하지 않은 단순 기대 수익률
*지방광역시는 인천 제외 5개 광역시
*자료: 국민은행


(서울연합뉴스) 고유선 기자 cindy@yna.co.kr

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