올해 최대 규모의 분양시장이 열렸다.

대우건설 등 6개 건설사는 28일 경기 화성 동탄면 영천리에 모델하우스를 일제히 개설하고 총 6천200가구의 분양 경쟁에 돌입했다.

주중인 이날 많은 사람이 몰리지는 않았으나, 주로 동탄1신도시 아파트 입주 7∼8년차 거주민들이 갈아타기 등에 대해 문의하기 위한 발길이 이어졌다.

이번 제3차 분양물량은 ▲롯데건설(A28블록) 1천416가구 ▲대우건설(A29블록) 1천348가구 ▲신안(A32블록) 913가구 ▲호반건설(A30블록) 922가구 ▲대원 A33블록 714가구 ▲A19블록 252가구 ▲이지건설(A9블록) 642가구 등 총 6천207가구이다.

3월 중에 포스코건설과 반도건설 시범단지 물량도 나올 예정이어서 건설사들의 청약자 모시기 경쟁은 더 치열할 것으로 전망된다.

일부 건설사들은 청약자들의 관심을 끌기 위해 ㎡당 3차 분양가를 1차와 2차 분양 때보다 낮췄다.

분양가는 1차 1천7만∼1천42만원, 2차 1천40만∼1천141만원이었고 3차는 976만~1천145만원으로 평균 1천42만원이다.

중소형 평수만 공급하는 대우건설이 전 가구의 ㎡당 분양가를 976만원에 공급하기로 했다.

분양가는 신안 1천103만원, 호반건설 999만원, 대원 1천36만원, 이지건설 998만원, 롯데건설 1천145만원 등이다.

이 가운데 신안과 대원의 전용 84㎡ 규모 평균 분양가는 각각 994만원, 972만원으로 1천만원 미만이다.

첫날인 이날 모델하우스에는 중소형으로 갈아타기 등을 문의하려는 동탄1신도시 아파트 거주민들이 몰려와 상담을 받았다.

1신도시에는 중대형이 많은 반면 2신도시 3차 분양 물량은 중소형이 많기 때문이다.

한 동탄1신도시 주민은 "지금 1신도시 40평대 아파트에 살고 있는데 2신도시 30평대 이하 중소형을 알아보기 위해 찾았다"며 "작은 평수로 옮기면 관리비도 적게 들고 커뮤니티 등 주변 환경도 괜찮은 거 같다"고 말했다.

동탄2신도시 분양에는 '청약가점제'가 적용된다.

무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등을 기준으로 당첨자를 뽑는다.

경쟁이 치열하면 가점이 높은 사람이 당첨될 확률이 높다.

가점항목은 무주택기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입기간(17점) 등이다.

최고점수는 84점이다.

전용 85㎡ 이하 주택은 가점제 물량이 75%, 추첨제 물량은 25% 정도이다.

85㎡ 초과 주택은 가점제와 추첨 물량이 절반씩이다.

이번 물량은 모두 민영주택으로 청약예·부금과 청약저축종합통장 가입자가 신청할 수 있다.

특히 전용 84㎡ 이상 규모의 물량이 많은 편이어서 청약예금 통장 가입자가 유리하다고 업계 관계자들은 말한다.

청약을 위해 청약부금 통장 가입자가 청약예금 통장으로 전환하거나 예치금이 300만원인 청약예금에 가입한 사람이 전용 100㎡ 아파트를 신청하기 위해서는선 예치금을 600만원으로 늘리면 된다.

다만 이런 경우 전환 후 3개월 동안 청약통장을 사용하지 못한다는 단점이 있다.

물량이 많고 입지와 분양가가 천차만별이어서 기회만 잘 잡으면 굳이 청약통장을 이용하지 않아도 동탄 입성이 가능하다.

1, 2차 동시분양을 마친 동탄2신도시의 1순위 마감단지 당첨 커트라인은 10점(청약가점제 84점 만점 기준)에 불과했지만 같은 단지 당첨자 최고 가점은 72∼81점이었다.

양지영 리얼투데이 팀장은 "3차 동시분양에서도 입지와 분양가에 따라 청약 가점 커트라인 편차가 클 것"이라며 "평균 청약 가점은 전용 85㎡이하는 42점, 전용 85㎡ 초과 중대형은 30점 정도가 될 것"이라고 설명했다.

지역우선공급 원칙에 따라 화성시 거주자에게 전체 물량의 30%를 배정하고 경기도민에게는 20%를 우선 공급한다.

나머지는 서울·인천에 돌아간다.

청약은 1군과 2군으로 나눠 진행된다.

1군은 대우건설, 롯데건설, 신안건설, EG건설 등이며 2군은 호반건설, 대원 등이다.

1군과 2군에 중복 청약이 가능하지만 두 곳에 모두 당첨될 경우 당첨자 발표일이 이른 단지에 가입할 수 있다.

<표> 동탄2신도시 분양예정아파트
(단위: ㎡)

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│위치 │위치 │아파트명│전용면적│총가구수│분양시기│연락처 │
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│시범 │A18블록 │반도유보│84~99 │904 │3월말 │1599- │
│ │ │라 아이 │ │ │ │0026 │
│ │ │비파크 │ │ │ │ │
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│ │A102블록│동탄역 │84~131 │874 │3월중순 │1588- │
│ │ │더샵센트│ │ │ │0512 │
│ │ │럴시티 │ │ │ │ │
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│비시범 │A9블록 │EGthe1 │59~84 │642 │3월초 │1661- │
│ │ │ │ │ │ │8877 │
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│ │A28블록 │동탄롯데│101~241 │1416 │3월초 │1899- │
│ │ │캐슬알바│ │ │ │4321 │
│ │ │트로스 │ │ │ │ │
│ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ │A29블록 │동탄2푸 │59~84 │1348 │3월초 │1899- │
│ │ │르지오 │ │ │ │2280 │
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│ │A32블록 │신안인스│84~101 │913 │3월초 │031-372-│
│ │ │빌리베라│ │ │ │7090 │
│ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ │A30블록 │동탄호반│59~84 │922 │3월초 │031-897-│
│ │ │베르디움│ │ │ │0030 │
│ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ │A33블록 │대원칸타│84~135 │714 │3월초 │1544- │
│ │ │빌2차 │ │ │ │2499 │
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│분류 │건설사 │특별공급│1,2순위 │3순위 │당첨자 │계약 │
│ │ │ │ │ │발표일 │ │
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│1군 │롯데건설│5일 │6일 │7일 │13일 │18~20일 │
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│ │대우건설│5일 │6일 │7일 │13일 │18~20일 │
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│ │신안 │5일 │6일 │7일 │13일 │18~20일 │
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│ │EG건설 │5일 │6일 │7일 │13일 │18~20일 │
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│2군 │호반건설│5일 │6일 │7일 │14일 │19~21일 │
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│ │대원 │5일 │6일 │7일 │14일 │19~21일 │
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│3군 │(A19블 │3월 중 분양예정       │
│ │럭) │         │
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※자료 제공: 리얼투데이· 더피알


(서울연합뉴스) 윤선희 기자 indigo@yna.co.kr

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