타워팰리스도 '반값 경매'

정부 지원책에도 깊어지는 주택시장 불황 (1) 고가 아파트 추풍낙엽

감정가격 51%까지 떨어져
잠실 롯데캐슬골드도 반값…경매시장 고급 아파트 '외면'

고급아파트의 상징으로 꼽혔던 서울 도곡동 타워팰리스 등 도심 고급아파트들이 법원경매시장에서 갈수록 ‘찬밥신세’가 되고 있다. 최근에는 최저 경매가격(응찰가격)이 감정가격의 절반 수준까지 떨어지는 사례가 속출하고 있다. 강남·서초·송파구 고급주상복합들의 경우 3회 이상 유찰돼 반값 수준에서 매각대기 중이다.

20일 서울중앙지방법원에 따르면 내달 6일 경매에 부쳐질 타워팰리스 E동 2107호(전용면적 164㎡형) 경매가격이 감정가격(22억7570만원)의 51%인 11억6515만원에 매겨졌다. 지난 5월 경매가 시작됐지만 아무도 응찰하지 않아 세 차례 유찰되면서 최저 경매가격이 반토막났다. 강은현 EH경매연구소 대표는 “권리상 하자가 없는 타워팰리스 물건이 세 차례씩 유찰된 것은 이 건이 처음”이라고 말했다.

서초구에선 감정가격의 41%까지 떨어진 주상복합도 나왔다. 22일 경매되는 서초동 현대슈퍼빌 전용 153㎡형은 네 차례나 유찰되는 바람에 최저경매가격이 15억원에서 6억1440만원으로 떨어진 상태다.

신천동 롯데캐슬골드 주상복합 3가구도 반값 수준에서 매수인을 기다리고 있다. 다음달 3일 매각예정인 전용면적 167㎡형은 감정가격(19억원)의 51%인 9억7280만원에 경매대기 중이다. 감정가 17억원인 전용 166㎡형도 내달 10일 8억6700만원에 처분된다. 다음달 24일 경매에 올려질 166㎡형도 19억원에서 9억7280만원으로 매각가격이 떨어졌다. 인근 잠실 더샵 스타파크 주상복합 240㎡형은 감정가격(26억원)의 절반 수준인 13억3312만원에 응찰자를 기다리고 있다.

경매전문 법무법인 열린의 정충진 변호사는 “올 상반기 서초·송파구 일대 주상복합들의 경매유찰 회수가 3회씩으로 늘어나고 있다”며 “대부분 가격이 고가인데다, 관리비도 만만찮은 중대형 주택이어서 수요자들의 선호도가 떨어지고 있기 때문”이라고 설명했다.

조성근 기자 truth@hankyung.com