美 주택시장 어두운 그림자…신축계획 취소 잇따라
22일 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 미 상무부가 최근 발표한 지난달 단독주택 착공은 45만4000건(연율)으로 전월 대비 0.7% 감소했다. 주택 시장 거품이 붕괴되기 전인 2006년엔 착공 건수가 147만건에 달했다. 미국의 주택매매 동향을 보여주는 지표인 기존주택 거래실적도 두달 연속 크게 하락했다. 미국 부동산중개인협회(NAR)는 6월 중 신축주택을 제외한 기존주택의 거래실적이 537만채(연율환산 기준)로 전달보다 5.1% 감소했다고 이날 밝혔다.
전망은 더 안 좋다. 착공 허가 건수는 3개월 연속 급감했다. 부동산리서치회사인 젤먼&어소시에이츠의 아이비 젤먼 사장은 "착공 허가는 2차 세계대전 이후 가장 낮은 수준"이라고 말했다.
팔리지 않는 주택 재고도 늘어나고 있다. 존 번스 부동산컨설팅에 따르면 지난달 말 현재 샌디에이고의 주택 재고는 1년 전보다 33%나 늘었다. 로스앤젤레스와 오렌지카운티도 각각 19%와 15% 증가했다.
모기지 금리가 사상 최저 수준을 지속하고 있지만 수요를 이끌어내는 데는 역부족이다. 프레디맥과 모기지은행가협회에 따르면 지난주 30년 만기 모기지 고정금리는 평균 연 4.57%로,1971년 자료 수집 이후 최저를 기록했다. 그러나 모기지 수요는 지난 2개월간 44%나 급감하면서 14년 만에 최저치에 근접했다.
전문가들은 주택 시장이 흔들리는 것은 고용 부진과 글로벌 경기회복세 지연,주가 하락이 복합적으로 작용해 경제에 대한 신뢰가 약해졌기 때문이라고 진단한다.
박성완 기자 psw@hankyung.com
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