전세시장은 겨울방학을 앞두고 강남, 서초 등지 물건이 부족한 상황이며 전세가격이 올랐다.

비강남권역은 전세 물건이 있지만 수요가 적어 거래가 많지 않았다. 신도시와 수도권은 신규단지 입주 여파로 하락세가 이어졌다.

부동산정보업체 부동산114에 따르면 서울의 전셋값 변동률은 0.06%를 기록했다. 신도시와 수도권은 각각-0.01%, -0.05%의 변동률을 나타냈다.

서울은 겨울방학 이사철을 앞두고 강남, 서초권역이 상승세를 보였다. 강남구가 0.24% 상승했으며 ▲중(0.24%) ▲서초(0.19%) ▲성동(0.15%) ▲강동(0.11%) 순으로 올랐다.

강남구는 12월 들어 학군 수요로 인해 대치동 주변 전세 가격이 오름세를 보였다. 쌍용2차, 우성1차, 대치I`PARK, 동부센트레빌 등 중형 위주로 가격이 500만~1000만원까지 올랐다. 서초구도 잠원동 한신아파트 중심으로 방학 수요가 나타나 전세 가격이 상승했다. 중구는 11월 말에 입주를 시작한 충무로4가 남산센트럴자이가 새아파트 전세 물건을 찾는 수요가 형성돼 가격이 상승했다.

반면 ▲강서(-0.38%) ▲구로(-0.05%) ▲서대문(-0.04%) 지역은 이번주 하락했다. 강서구는 방화동, 가양동 일대 중소형 전세가 비수기 한파 속에 250만~1000만원 가량씩 떨어졌다. 서대문구는 8월 입주를 시작한 냉천동 서대문센트레빌, 홍은동 동부센트레빌 등의 영향으로 현저동 독립문극동 128-142㎡ 중대형 등이 거래가 부진했고 가격이 500만~1000만원 하락했다.

미미하지만 신도시는 약세도 이어졌다. 분당(-0.02%)과 일산(-0.02%), 산본(-0.02%) 등이 떨어졌다. 분당은 판교 입주 영향으로 서현동 시범우성/한양, 분당동 샛별우방 등 중대형 전세 가격이 떨어졌다.

하지만 분당에서도 학군 수요 등이 선호하는 중소형은 소폭 올랐다. 일산과 산본은 전세 거래가 활발하지 않아 일부 단지가 하락했다.

수도권은 11월말 이후 전세 하락폭이 커지고 있다. 올 4분기에 새아파트 입주물량이 많은 곳이 내림세를 주도하고 있다. 군포시가 0.49% 하락했으며 ▲고양(-0.32%) ▲의왕(-0.14%) ▲광명(-0.14%) ▲안성(-0.09%) ▲남양주(-0.08%) ▲용인(-0.06%) ▲의정부(-0.05%) 등이 떨어졌다.

군포시와 의왕시는 의왕시 포일자이 입주 여파로 당정동 당정마을엘지, 성원상떼빌, 푸르지오 중형이 250만~750만원까지 떨어졌다. 고양시는 성사동 원당e편한세상1단지, 래미안휴레스트 영향으로 성사동, 행신동, 화정동 중소형이 일제히 떨어졌다. 남양주시와 용인시는 중대형이 하락했다. 입주가 마무리되는 시점까지 이들 지역의 전세 하향 조정은 이어질 전망이다.

화성(0.08%)과 시흥(0.02%)은 상승했다. 화성시는 향남읍 일신에일린의뜰 중형이 수요에 비해 전세 물량이 부족해 500만원 올랐다.

한경닷컴 박세환 기자 greg@hankyung.com

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