고양·인천 등 개통 예정지도 상승세…갭투자 수요도 몰려전문가들 "상당 부분 선반영…신고가 계속 나오긴 어려워" 오는 30일 첫 개통을 앞둔 수도권 광역급행철도(GTX)는 부동산 시장에도 큰 영향을 미치고 있다. 부동산 시장의 전반적인 침체에도 불구하고 개통을 앞둔 지역에서는 한발 앞서 아파트 거래가 늘고 집값도 오르고 있다. 전문가들은 상당 부분 매매가에 선반영돼 개통 이후 현재와 같은 상승세가 지속되기는 어려울 것으로 내다봤다. 다만 유입 인구가 늘면서 임대가격 상승세는 지속될 수 있다고 밝혔다. ◇ GTX 개통 주변 집값 '들썩'…거래도 늘어 GTX-A는 경기 파주 운정에서 고양, 서울을 거쳐 성남 분당, 용인, 화성 동탄으로 이어지는 총 83.1㎞ 길이 노선이다. 이 중 수서∼동탄 구간이 30일 먼저 개통한다. GTX-A 수서∼동탄 구간이 개통되면 수서에서 동탄까지 승용차로 약 45분, 버스로 약 75분 소요되던 거리를 20분 만에 이동할 수 있게 된다. 29일 한국부동산원과 국토교통부 실거래가 공개시스템 등에 따르면 GTX-A 노선이 지나는 동탄 등에서는 주요 아파트 단지 매매가가 오름세를 보이고 있다. 동탄역 인근에 있는 화성시 오산동 롯데캐슬 전용 102㎡는 지난달 19일 22억원에 손바뀜되면서 신고가를 기록했다. 직전 거래가인 작년 9월의 21억원보다 1억원이 올랐다. 같은 단지의 65㎡도 지난 2월에 12억원(46층), 지난달에는 11억4천만원(5층)에 거래됐다. 거래액 자체는 작년과 비슷한 수준이나 지난해 11월 이후 끊겼던 거래가 연달아 성사됐다는 점이 눈에 띈다. 이보다 조금 더 거리가 있는 단지까지도 영향을 받는 분위기다. 도보로 10여분 거리인 동탄역린스트라우스(주상복합) 1
서울 아파트 전세가 상승에 따라 안정적으로 장기 거주가 가능한 상품에 수요자들이 주목하고 있다. 또한 오는 7월경 임대차법에 따른 전세계약(2+2년) 만기 시점이 도래함에 따라 추가적인 전세가 상승이 전망되고 있다.이러한 가운데 ‘서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트’가 주목 받는다. 최장 10년 거주 가능한 공공지원민간임대주택이지만 대방건설 측에서 한시적으로 분양전환우선권을 부여해 임차인은 추후 주택 선택의 폭을 넓힐 수 있다.특히 단지는 지난 2023년 11월경 시행된 ‘민간임대주택에 관한 특별법 시행규칙’ 개정안에 따라 유주택자도 청약(일반공급)이 가능하다. 오는 4월 1~2일 사이 청약을 진행하며, 오는 5일 당첨자발표를 진행한다. 임대보증금은 전용면적 59㎡ 기준 4억원대부터 책정되어 있다.거주기간 동안 취득세, 보유세 등 세금 부담이 없고 임대료 상승 또한 법적 한도 내에서 제한된다. 대방건설이 시공 및 시행을 하였다. 커뮤니티 시설에는 실내골프연습장, 피트니스, 키즈룸, 북카페 등이 들어서며, 세대 당 주차대수는 1.66대를 갖춘다. 특히 현재 단지 인근은 입주 10년 차 이상 구축 아파트가 밀집하여 입주 시기(2025년 6월 예정) 경 신축 아파트에 대한 희소가치는 더욱 높아질 것으로 기대를 모으고 있다.반경 약 1.5km내에 신도초, 신도중, 하나고, 구파발역(서울 지하철 3호선), 은평성모병원, 롯데마트, 롯데시네마, 은평한옥마을, 은평구민체육센터 등의 인프라가 조성되어 있다. 여기에 수도권광역급행철도(GTX)-A노선도 인근에 개통할 예정이며, 신분당선 서북부 연장도 서울시와 은평구에서 새로운 대안 마련을 모색한다고 밝힌 만큼 인프라는 더욱 우수해질
팬데믹 이후 투자자들 사이에서 안전자산 선호현상(Flight to Quality, 불안한 경제 상황 속에서도 안전 자산을 추구하는 쪽으로 변화하고 있다는 의미의 투자 전문용어)이 트렌드로 자리잡고 있다. 부동산 시장에서도 역세권 프라임 오피스는 그 수요가 증가하고 있지만 신규 공급이 부족해 투자자들의 이목이 집중되고 있다.프라임 오피스는 업무와 상업 밀집지역의 역세권에 위치하고 대규모의 편의시설을 갖추고 있어서, 유능한 인재 및 젊은 직원을 채용하기 위한 필수조건이자 원활한 비즈니스 교류를 위해서도 필수불가결한 선택이다. 이에 따라 높은 임대료에도 불구하고 공실률이 낮아지고 있으며 그만큼 투자가치는 높아지고 있다.이러한 가운데 현대엔지니어링이 서울 은평뉴타운에 ‘플라이크 은평’을 조성한다. 역세권의 풍부한 인프라와 편리한 교통망을 갖추고, 지상층에 대규모 편의시설을 조성해 프라임 오피스의 위상을 확보했고, 향후 개발 호재와 광역교통망 확충으로 투자 잠재력도 보유하고 있다고 업체 측은 설명했다.단지 앞에는 지하철 3호선 구파발역이 위치해 종로는 물론 강남까지 접근성이 좋다. 구파발역에서 한 정거장 떨어진 연신내역에서 GTX-A노선(예정)을 이용하면 삼성역까지 3정거장이면 도달할 수 있다. 외곽순환도로 통일로 IC도 인근에 있어 여의도, 상암DMC 등 주요 업무지구로도 쉽게 이동할 수 있고, 은평구 불광동과 종로구 자하문로를 연결하는 은평새길(예정)이 완공되면 도심 접근성은 더욱 향상될 것으로 예상된다.은평구는 서울 25개구 중 사업체 창업률 4위로 대표적인 업무지구로 새롭게 떠오르고 있다. ‘플라이크 은평’은 연신내, 삼송-원흥-지