10월 2만1천여가구..전년比 82.3% 증가
DTI 배제, 양도세 감면 혜택 위해 공급 앞당겨

최근 건설사들이 공공택지를 중심으로 새 아파트 공급 물량을 늘리면서 민영 아파트 공급물량이 많이 증가하고 있다.

수도권 총부채상환비율(DTI) 적용 대상에 신규 분양 아파트가 제외됐고, 양도소득세 감면 혜택이 내년 2월로 다가오면서 건설사들이 분양을 앞당기고 있기 때문이다.

2일 국토해양부에 따르면 지난달 아파트 분양 물량은 올 들어 가장 많은 총 4만701가구가 공급됐다.

이는 전 달인 9월의 2만9천527가구 대비 37.8%, 전년 동기(1만9천538가구)에 비해서는 108%가 각각 증가한 것이다.

이 가운데 지난달 민간 건설사가 분양한 민영 아파트는 올해 최고치인 2만1천260가구로 전 달(1만5천599가구) 대비 26.6%, 지난해 같은 달(1만1천665가구) 대비 82.3% 늘어난 것으로 조사됐다.

민영 아파트는 올해 초 글로벌 경기침체 영향으로 1월 3천50가구, 2월 1천175가구, 3월 3천442가구, 4월 5천181가구 등 1만 가구를 넘지 못하다가 5월에 처음으로 1만3천428가구가 분양됐다.

하지만 6월에 5천951가구로 급감, 7월 5천101가구, 8월 1천592가구로 최저치를 기록한 뒤 9월 들어 1만5천599가구로 다시 늘었다.

10월에는 수도권을 중심으로 인천 영종하늘도시와 청라지구 등 민간 건설사의 동시분양 아파트가 대거 쏟아지면서 분양물량이 올해 처음으로 2만 가구를 넘어섰다.

9월 이후 민영 아파트 공급이 눈에 띄게 늘어난 것은 DTI 규제가 신규 아파트를 제외한 기존 주택에만 적용되면서 미분양 소진 속도가 빨라지자 건설사들이 새 아파트 공급을 늘린 까닭이다.

무엇보다 신규 아파트에 대한 양도세 감면 혜택이 내년 2월 11일 이전 계약분에만 적용되자 그 안에 분양을 마치려는 건설사들이 '밀어내기'식으로 재고 사업장의 공급을 앞당긴 것도 큰 원인 중 하나다.

공공 아파트도 지난달 공급된 보금자리주택 시범지구 4곳의 사전예약 물량이 포함되면서 총 1만9천441가구가 분양됐다.

이는 전 달(1만3천928가구)에 비해 39.5%, 전년 동월(7천873가구) 대비 147% 각각 증가했다.

올해 11~12월에도 새 아파트 분양은 계속된다.

부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 11~12월 두 달 동안 전국에서 분양 예정인 아파트는 총 6만 1천여 가구로 조사됐다.

이는 지난해 같은 기간의 분양계획 물량인 2만9천여가구의 2배가 넘는다.

지역별로는 서울(1천92가구)을 포함한 수도권이 5만2천779가구로 전체의 86%에 달하고, 지방은 8천520가구가 공급된다.

이처럼 가을 분양 물량 증가에도 올해 주택공급 물량은 예년보다 적을 것으로 보인다.

올해 1월부터 10월까지 누적 분양물량은 민간, 공공을 합해 총 16만6천726가구로 지난해 동기의 21만7천190가구의 76.7%에 불과하다.

이에 따라 올해 정부의 주택공급 목표치인 전국 43만 가구, 수도권 25만 가구(인허가 기준) 달성도 쉽지 않을 전망이다.

특히 건설사들은 보금자리주택 공급으로 민영 아파트의 가격 경쟁력이 사라짐에 따라 민간 분양시장 침체와 공급 물량 감소를 우려하고 있다.

내외주건 김신조 사장은 "민영 아파트 공급물량이 증가한 것은 건설사들이 DTI 배제에 따른 반사이익과 양도세 감면 혜택을 받으려고 밀어내기식 분양을 하고 있기 때문"이라며 "분양가 상한제 폐지 등으로 민간 택지에서 아파트가 꾸준히 공급될 수 있는 토대를 마련해야 한다"고 말했다.

(서울연합뉴스) 서미숙 기자 sms@yna.co.kr