지난 7일부터 서울 전체 및 수도권으로 확대한 총부채상환비율(DTI) 규제 효과가 주택시장에 본격적으로 나타나고 있다. 특히 지구 지정과 안전진단 통과 등의 호재로 지난 5월 이후 상승세를 이어온 서울 강동구 고덕주공아파트의 매매가격은 하락세로 반전했다.

18일 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 지난주 서울지역 매매가 상승률은 0.07%로 상승세가 둔화됐다. 인천과 경기 지역 역시 0.04%의 상승률을 기록해 집값이 제자리걸음을 했다. 전반적인 투자심리 위축으로 강남구(0.07%)와 송파구(0.02%) 등 이미 DTI를 적용받아 규제 강화의 직접적인 영향을 받지 않는 지역의 매매가 상승률도 꺾였다.

지난달 말까지만 해도 주간 0.2% 이상의 높은 상승세를 보였던 강동구 재건축 아파트의 매매가는 -0.04%로 돌아섰다. 강동구 고덕주공2단지 분양면적 52.8㎡(16평)의 경우 이달 초만 해도 매매가가 6억9000만원이었으나 DTI 규제 이후 6억7000만원까지 떨어졌다. 호가가 5억8000만원이었던 42.9㎡(13평)도 5억5000만원에 급매물이 나왔다. 인근 삼성공인 관계자는 "DTI 규제 적용으로 부담을 느낀 수요자들이 관망세로 돌아서면서 초조해진 집주인들이 호가를 낮춰 부르고 있다"며 "고덕주공은 전통적으로 대출을 끼고 집을 사는 경우가 많았던 만큼 대출 규제에 따른 영향이 당분간 지속될 것"이라고 말했다.

서울과 경기,인천 지역에서는 주택 수요자들의 관망세가 확산되면서 거래 소강 상태에 접어들었다. 김희선 부동산114 전무는 "강동구 재건축 아파트들은 지난달까지 가격 상승세가 워낙 가팔랐던 만큼 정부 규제에도 민감하게 반응하고 있다"면서 "대출을 낀 투자 수요가 많았던 비강남권 재건축 아파트를 중심으로 가격이 추가 하락할 가능성이 있다"고 설명했다.

반면 전셋값은 서울 0.25%,수도권은 0.18%로 상승세를 이어 나갔다. 0.3% 이상 오르며 급등세를 나타내던 지난주에 비해서는 오름세가 다소 둔화한 상황이지만 소형 아파트를 중심으로 공급 부족 현상이 심해지고 있다.

노경목 기자 autonomy@hankyung.com