금융위기 후 버블세븐 경매시장에 '뭉칫돈' 유입
11일 부동산경매정보업체 디지털태인에 따르면 미국의 리먼브라더스 파산보호신청 이후 지금까지 버블세븐 지역 낙찰가총액은 1조362억9000만원으로 금융위기 이전인 2007년 9월~2008년 9월 보다 2.2배(117.12%)증가했다.
이는 같은 기간 25개구 서울아파트 낙찰가총액(1조1416억원)과 맞먹는 금액으로, 전국 아파트 낙찰가총액(3조9912억원)의 4분의1을 차지하고 있다.
또 낙찰가총액 증가폭 역시 서울의 경우 40.67%, 수도권 56.88% 보다 2~3배 정도 높게 나타나 버블세븐지역으로 '뭉칫돈'이 투입됐음을 알 수 있다.
특히 목동지역으로 자금 유입이 두드러졌다. 목동지역의 경우 금융위기 직전 1년간 105억원에 불과했던 낙찰가총액이 금융위기를 거치면서 464억원으로 4.4배(339%) 증가했다. 분당도 기존 1년간 611억8000만원하던 낙찰가총액이 금융위기 이후 2084억원으로 3.4배(240%) 올랐다.
이어 용인이 800억원에서 2522억원으로 3.2배(218%)증가했고, 평촌도 740억원으로 2.2배(120%) 증가했다. 강남권의 경우 2927억원에서 4551억원으로 1.5배(55%) 증가하면서 버블세븐지역 평균 상승폭(117.12%)을 밑돌았다.
낙찰가총액 증가는 낙찰가율과 낙찰률, 입찰경쟁률의 상승으로 이어졌다. 금융위기 이후 버블세븐지역 낙찰가율은 81.25%로 금융위기 직전 1년(81.08%) 보다 0.17%p 증가했고, 낙찰률도 31.05%로 3.12%p 상승했다. 건당 평균 경쟁률도 7.72명으로 2.46명 늘어났다.
디지털태인 이정민 팀장은 "경락대금 대출이 대부분 제2~3금융권을 중심으로 일어나고 있어 DTI(총부채상환비율) 시행에 따른 타격이 일반시장 보다 적을 것으로 보인다"며 "현재까지 풍부한 유동성과 저금리가 지속되는 만큼 버블지역으로 자금 유입은 지속될 전망"이라고 말했다.
한경닷컴 박세환 기자 greg@hankyung.com
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