'교통 호재' 분당.용인 지역은 상승세 지속

주택담보대출 규제 강화 등의 여파로 서울과 인천 지역 법원에서 진행되는 아파트 경매의 낙찰가율이 올 들어 처음으로 하락세로 돌아섰다.

17일 경매정보업체 디지털태인에 따르면 지난 1~15일 서울지역 법원에서 경매에 부친 아파트의 평균 낙찰가율은 80.45%로, 지난 6월(85.93%)에 비해 5.48%포인트 떨어졌다.

지난 1월(평균 70.87%) 이후 꾸준히 상승한 서울지역 경매 아파트의 낙찰가율이 하락세로 돌아선 것은 이번이 처음이다.

인천에서도 이달 들어 83.75%를 기록해 전달(86.34%)에 비해 2.59%포인트 하락했다.

서울과 인천에서 경매 아파트의 낙찰가율이 하락한 것은 정부가 최근 비투기지역의 주택담보대출 인정비율(LTV)을 60%에서 50%로 강화한 것이 경매시장에 영향을 미쳤기 때문으로 분석된다.

지역별로는 `버블세븐' 속하는 서초구(87.01%)의 낙찰가율은 전달보다 5.5%포인트 상승했다.

그러나 강남구(89.69%→88%), 송파구(84.34%→82.75%), 목동(93.30%→88.13%)은 일제히 하락했다.

특히 송파구 문정동 올림픽훼미리타운 161㎡는 한 달 전에 104.34%에 낙찰됐지만, 이달 들어서는 낙찰가율이 84.8%로 떨어졌다.

마포구(89.98%→79.39%), 서대문구(87.34%→62.29%), 성북구(86.01%→59.36%), 종로구(112.50%→81%) 등 도심지역도 낙찰가율이 하락했다.

반면 경기지역은 분당, 용인 등 교통여건이 개선된 지역을 중심으로 낙찰가율이 올라 전체 평균이 전달보다 5.13%포인트 상승한 90.79%를 기록해 대조를 이뤘다.

분당 지역의 낙찰가율은 이달 들어 11.51%포인트 오른 93.08%, 용인은 5.31%포인트 상승한 87.08%를 기록했다.

이는 이들 지역의 아파트값이 지난해 말과 올해 초 큰 폭으로 하락해 감정가가 싸진데다 서울~용인고속도로의 개통 효과를 기대한 투자수요가 몰렸기 때문으로 분석된다.

이들 지역에선 응찰자가 늘면서 고가 낙찰 사례도 나타났다.

지난 13일 수원지방법원 성남지원 5계에서 진행된 분당 구미동 까치마을신원 102㎡ 아파트 경매에는 최초 감정가 4억8천만원에 7명이 응찰해 감정가의 107.02%인 5억1천370만원에 낙찰됐다.

용인 죽전동 죽전현대1차 76㎡ 아파트 경매에는 최근 15명이 참가해 감정가(2억1천만원)의 102.38%인 2억1천500만원에 주인이 결정됐다.

디지털태인 이정민 팀장은 "대출 규제를 가하면서 서울과 인천은 과열 분위기가 어느 정도 진정되는 분위기지만 개발 재료나 시세차익이 있는 곳은 경매 열기가 여전히 뜨겁다"고 말했다.

(서울연합뉴스) 서미숙 기자 sms@yna.co.kr