IMF이후 홀수년도 전셋값 상승률이 더 높아

정부가 전셋값 상승 원인중 하나로 꼽은 '짝수효과'는 1998년 이후에는 더 이상 유효하지 않았던 것으로 나타났다.

'짝수효과'는 짝수년도의 전셋값 상승률이 홀수년도보다 높았던 것을 지칭하는 말이지만 IMF위기를 겪은 뒤에는 흐름이 반대로 바뀌어 오히려 홀수년도의 상승폭이 더 크다.

14일 부동산업계에 따르면 정부가 최근 전셋값 상승의 원인으로 꼽은 '짝수효과'는 1990년 이후 1997년까지는 유효했으나 1998년 이후부터는 적용이 불가능하다.

짝수효과는 전세 계약을 '2년단위'로 하게 된 1990년부터 나타났던 것은 사실이다.

국민은행의 자료에 따르면 1990년 전셋값 상승률이 16.8%였다가 이듬해에 1.9%로 떨어졌고 1992년에 7.5%였다가 1993년에는 2.4%로 낮아졌다.

또 1994년 4.6%, 1995년 3.6%, 1996년 6.5%, 1997년 0.8%로 같은 현상이 되풀이됐다.

그러나 국제통화위기로 나라가 위기에 빠진 1998년에는 전세수요가 실종됐고 그 해 전셋값이 18.4% 나 떨어지면서 흐름이 끊어졌다.

이듬해인 1999년에 전세 수요가 다시 늘면서 16.8%나 올랐으며 2000년(11.1%)에도 오름폭이 컸으나 1999년 수준에는 못 미쳤다.

이때부터 홀수효과가 나타난 것이다.

2001년 상승률도 16.4%로 2002년(10.1%)보다 높았으며 2003년(-1.4%)과 2004년(-5.0%)에는 나란히 하락했지만 2003년의 하락폭이 더 작아 '홀수효과'가 유효했다.

2005년 상승률은 3.0%였다.

1998년 이후 흐름이 완전히 바뀌었는데도 건설교통부가 짝수효과를 집값상승의 주요 원인으로 언급한 것은 납득하기 어렵다는 게 부동산업계의 설명이다.

스피드뱅크 김광석 실장은 "연도별 상승률만 봐도 짝수효과가 사라진 지 오래됐다는 것은 알 수 있다"면서 "정부가 이런 분석 자료를 냈다는 것이 믿기지 않는다"고 말했다.

(서울연합뉴스) 박성제 기자 sungje@yna.co.kr