국회의 대통령 탄핵소추안 의결 이후 열린우리당의 지지율이 급상승하면서 제1당으로 부상할 가능성이 높아짐에 따라 여당의 부동산 관련 총선공약에 시장의 관심이 쏠리고 있다. 특히 열린우리당이 제시한 총선공약에 주택거래허가제 도입 등 시장에 '메가톤급' 파장을 불러 일으킬만한 내용이 다수 포함돼 있어 업계는 물론 전문가들까지 총선공약 이행 여부에 촉각을 곤두세우고 있다. ◆총선공약에 어떤 내용 포함됐나 열린우리당은 지난 29일 '제17대 총선공약'을 확정,발표했다. 공약 가운데 투기지역 지정 확대,종합부동산세 도입,아파트 후분양제 실시,주택금융 활성화 등은 이미 정부의 방침으로 정해져 있다. 또 아파트 분양원가 공개도 정부가 적극 검토키로 한 대목이다. 다만 △투기 성행지역에 주택거래허가제 도입을 포함한 부동산 공개념제도 도입 △개발부담금제 재도입 등이 눈에 띄는 공약사항이다. 업계는 주택거래허가제 및 개발부담금제 재도입에 대해 다소 의외라는 반응을 보이고 있다. 특히 주택거래허가제 도입에 대해서는 "부동산 시장에 엄청난 파장을 불러 일으킬 것"이라며 충격적인 공약이라고 평가하고 있다. 부동산 전문가들은 "이번 열린우리당의 부동산 관련 총선공약은 지금보다도 한단계 강화된 수요억제에 초점이 맞춰져 있다"고 분석했다. ◆집값 약보합세 장기화될 듯 상당수 전문가들은 "열린우리당이 총선에서 승리하고 공약이 실현되면 집값은 안정기조를 이어가는 대신 부동산경기는 침체될 것"이라고 전망했다. RE멤버스의 고종완 사장은 "우리당이 다수당이 되면 주택시장에는 악재로 작용할 것"이라며 "최근의 집값 약세가 장기화될 가능성이 높다"고 내다봤다. 해밀컨설팅의 황용천 사장도 "집값이 안정되는 긍정적인 측면이 있는 반면 건설경기 침체로 내수시장이 위축되는 부정적인 면도 있다"며 "부동산 관련 정책의 조화와 완급조절이 필요하다"고 말했다. ◆상충되는 공약이 부작용 초래할 수도 일부 전문가들은 그러나 "우리당의 공약사항 가운데는 본질적으로 상충되는 것들이 뒤섞여 있는 측면이 있다"며 "수요자들의 신뢰를 잃을 가능성도 있다"고 우려했다. 신한은행 고준석 부동산재테크팀장은 "주택거래허가제나 재건축아파트 개발이익 환수 등의 정책은 우리당이 공약으로 함께 내건 주택공급 확대책과는 상반된 개념"이라며 "섣부른 공약 제시로 부동산 수요자들의 신뢰를 잃게 되면 시장에서는 더 큰 부작용이 나타날 것"이라고 지적했다. 송종현 기자 scream@hankyung.com