지난 8일 규제개혁위원회가 주거용 오피스텔의 신축을 사실상 금지하는 방안을 마련할 계획이라고 밝혔다. 따라서 현재 마련 중인 '오피스텔 건축기준 개선안'이 규개위 본회의를 통과할 경우 주거용 오피스텔 시장에 적잖은 파장이 예상된다. 업무공간 비율이 70% 이상으로 높아지고 온돌 등 난방 설치가 금지되면 주거용 오피스텔의 매력이 사라져 신규 공급은 사실상 중단되게 된다. 특히 개선안이 연내에 조기 실시될 가능성이 높아 그 동안 주거용 오피스텔 공급을 추진해온 부동산개발업체와 주택업체들이 막대한 손실을 입을 전망이다. 업계 관계자는 "이 개선안이 통과되면 오피스텔시장 자체가 붕괴될 것"이라며 "가뜩이나 건설경기가 가라앉아 주택업체들이 고전하고 있는 판에 부동산시장의 한 축을 담당해온 오피스텔시장마저 무너질 경우 2~3년 뒤 주택수급 불균형 문제가 다시 대두될 것"이라고 말했다. ◆아파텔시장 사라질 위기 이른바 아파텔(아파트+오피스텔)로 불리는 주거용 오피스텔은 지난 2000년 이후 서울 및 수도권에서만 13만여실이 공급됐다. 시장 규모도 20조원에 달하고 있다. 하지만 이번 개선안이 시행될 경우 시장은 사실상 붕괴위기에 처하게 된다. 아파트 대체기능이 사라지면서 신규 공급이 중단될 것으로 예상되기 때문이다. 업계 관계자는 "원룸형과 아파트형 오피스텔 공급이 중단되고 대신 업무형 오피스텔 중심으로 공급이 이뤄진다면 소비자들이 쳐다보지도 않을 것"이라며 "순수 업무형 오피스텔로는 시장을 유지하기 힘들다"고 우려했다. ◆주거시설 공급 위축 불가피 주거용 오피스텔 공급이 봉쇄될 경우 업체들은 업무시설인 오피스와 상업시설로 눈을 돌릴 수밖에 없다는 입장이다. 즉 주거용 시설보다는 순수 업무 및 상업시설 공급만 늘어나게 된다. 하지만 오피스와 상가는 분양성 및 수익성이 나빠 주택업체들이 기피하는 상품이다. 따라서 일시적으로 이들 상품이 증가하겠지만 시장에서 수용되는 양이 제한적이어서 새로운 문제로 떠오를 가능성이 크다. 주상복합아파트 공급도 위축될 수밖에 없다. 보통 주상복합단지의 상품 구성에서 비주거시설은 주거용 오피스텔 몫이었다. 그러나 이번 개선안이 시행되면 주상복합단지에서도 주거용 오피스텔을 짓지 못하게 된다. 따라서 주상복합단지의 상품성이 악화돼 공급이 지연되거나 포기하는 일이 늘어날 것으로 예상된다. 업계 관계자는 "매년 3만실 이상 공급된 주거용 오피스텔이 줄어들면 주택 공급계획에도 차질이 생길 것"이라고 지적했다. ◆업체들 피해 불가피할 듯 개선안이 연내에 시행되면 부동산개발업체와 건설사들의 피해가 잇따를 것으로 보인다. 경과 규정이 없을 경우 그동안 사업을 추진해온 업체들은 전면적인 사업 재검토가 불가피해진다. 건축허가를 받지 못한 단지들은 업무시설과 비업무시설 비율부터 다시 짜야 한다. 하지만 주거용 오피스텔 사업은 원천적으로 불가능하다. 따라서 수익성을 맞출 수 없게 된다. 이미 땅을 매입한 업체라면 피해는 더욱 커진다. 사업 재검토에 따른 비용 증가도 만만치 않다. 현재 서울과 수도권에 주거용 오피스텔로 사업을 추진 중인 곳은 수십 건에 달한다. 업계 관계자는 "주거용 오피스텔시장을 고사시키는 개악안"이라며 "특히 부동산개발업체들이 사업 지연에 따른 자금난으로 직접적인 피해를 입을 것"이라고 걱정했다. 김진수 기자 true@hankyung.com