정부의 `10.29 부동산종합대책'과 관련해 부동산전문가들은 이미 충분히 예견됐던 사안들인 만큼 집값이 곧바로 폭락하는 등의 큰충격은 없을 것으로 전망했다. 다만 집값이 그동안의 `상승랠리'를 멈추고 단기적으로 하향안정세로 접어들 것으로 분석했다. 그러나 집값 장기전망에 대해서는 충분히 효과가 있을 것이라는 긍정적인 의견과 함께 지금까지 나온 대책이 어떻게 적용되는가를 지켜봐야 한다는 `일단보류' 의견이 공존했다. 양도세 중과세와 관련해서는 다주택자들이 매물을 쏟아내면서 그동안 `올스톱'됐던 거래가 재개될 것이라는 전망 속에 일단 지켜보자는 심리로 당분간 거래가 이뤄지지 않을 수도 있다는 관측도 제기됐다. 전용면적 25.7평 이하 국민주택의 무주택자에 대한 청약 최우선 순위 배정 비율을 현재 전체 공급물량의 50%에서 70% 이상으로 늘리기로 한 것에 대해서는 서민들의 내집마련 기회가 늘어날 것이라는 일치된 목소리를 나타냈다. ◆건설산업연구원 김현아 박사 = 정부의 이번 종합대책은 부동산시장을 구석구단기간에 큰폭으로 떨어지는 등의 급격한 사태는 발생하지 않을 것으로 분석된다. 집값 장기전망은 지금으로서는 예단하기 힘들며 앞으로 정부대책이 어떻게 적용되는지를 지켜봐야 알 수 있다. 정부가 이제 기존 대책들을 잘 적용할 수 있도록 운영의 묘를 살리는 것이 중요하다. 1가구 3주택 이상 보유자에 대한 양도세를 최고 82.5%(주민세 포함) 이상 중과키로 한 것은 투기수요를 차단하는 효과는 분명히 있다. 다만 일정기간 유예기간을두지 않을 경우 매물이 나오기는 커녕 오히려 자취를 감출 수도 있으며 매도 대신불법증여 등의 편법을 모색할 우려도 있다. 주택제도 보완대책중 내년 상반기부터 20가구 이상 300가구 미만 주상복합도 분양권 전매를 전면 금지시키로 한 것은 약간 뒤늦은 감이 없지 않다. 주상복합시장은 이번 대책이 아니더라도 이미 공급과잉 상태이기 때문에 올해를 정점으로 내년부터자연스럽게 진정되게 돼 있다. 현재 분양중인 단지 등 이번 대책의 영향을 받지 않는 주상복합은 반사이익을누릴 수도 있다. ◆내집마련정보사 김영진 사장 = 이번 대책은 전체적으로 투기수요를 잡는데 초점이 맞춰진 것으로, 장단기적으로 집값을 안정시키는 효과가 분명히 있을 것으로보인다. 강남권을 중심으로 투기세력의 진입이 사실상 어려울 것으로 보이며 특히 1가구3주택 이상 보유자들은 가급적 이른 시일안에 집을 팔아야 하기 때문에 강남권을 중심으로 매물이 많이 나올 수 밖에 없을 것으로 예상된다. 다주택자들이 내놓은 매물들은 투기세력보다는 실수요자들이 흡수할 것으로 전망된다. 이번 1차 대책의 약발이 떨어진다 해도 주택거래허가제와 개발이익환수제 등 토지공개념 제도가 추가로 나올 예정이기 때문에 투기세력이 더 이상 매력을 느끼지못할 것으로 판단된다. 따라서 그동안 사실상 `올스톱' 상태에 있던 부동산시장이 실수요자 위주의 거래 재개로 어느정도 되살아날 것으로 보이며, 집값은 하향안정화 추세로 접어들 것으로 예상된다. 서울과 수도권에 이어 일부 지방 분양시장도 과열양상을 빚고 있는데 앞으로 6대 광역시와 도청 소재지 등이 투기과열지구로 지정되면 지방 분양시장도 어느정도안정될 전망이다. ◆부동산114 김희선 전무 = 이미 예견됐던 사안들인 만큼 큰 충격파로 다가오지는 않지만 장기적으로는 집값 안정에 효과가 있을 것으로 분석된다. 이번 대책이 집값 상승세에 제동을 거는 효과는 있지만 그렇다고 집값을 바로하락세로 끌어내릴 것으로 보지는 않는다. 1가구 3주택 양도세 중과제도가 한시적으로는 매물을 끌어내는 효과는 있겠지만제도 시행이후 부터는 양도세 부담으로 강남권 등 인기지역의 매물은 오히려 자취를감출 수도 있다. 즉 A라는 사람이 강남과 시외곽지역에 집을 3채 보유하고 있다고 가정할 경우강남소재 주택은 보유한 채 시외곽지역 주택을 먼저 처분할 가능성이 높다는 얘기다. 따라서 양도세 중과는 강남권보다는 시외곽과 수도권 지역에 더 큰 영향을 미칠것으로 보인다. 광명과 아산 주택공급대책은 바람직한 것으로 판단된다. 한편 주상복합 분양권 전매 전면금지의 경우 바람직하긴 하지만 대책에서 제외되는 주상복합은 반사이익을 누릴 수 밖에 없다. 연말까지 공급될 주상복합은 대부분 7월 이전에 건축허가를 받은 것으로, 300가구 이상도 사실상 분양권 전매제한을 받지 않기 때문에 청약인파가 계속 몰릴 수 있다. ◆RE멤버스 고종완 대표 = 정부의 부동산종합대책으로 인해 일단 가격상승 요인은 사라진 것으로 보인다. 특히 단기 전매차익을 노리는 세력이나 부동산 과다보유 세력 등 가수요가 대거사라지면서 집값이 보합세 또는 약보합세를 보일 것으로 전망된다. 그러나 이번 대책으로 호가가 하락한 급매물이 한꺼번에 쏟아지는 등 집값이 단기간에 큰폭으로 떨어지는 것을 기대하기는 어렵다. 겨울방학 수요 등이 있기 때문에 연말께 강남권을 중심으로 일시적으로 가격이소폭 오름세를 보일 수도 있다. 부동산 가격급등의 근본원인인 저금리와 아파트 분양가, 토지공개념 등에 대한방안이 1차 대책에 포함되지 않아 아쉬운 면도 있다. (서울=연합뉴스) 심인성기자 sims@yonhapnews