서울 종로구에 사는 전업주부 이금자씨(60)는 경기도 고양시 대장동에 밭 2천평을 갖고 있다. 그린벨트 내에 있는 진흥구역(옛 절대농지) 땅이다. 이씨는 노후대책을 위해 5년 전 이 땅을 평당 7만원에 샀다. 그런데 최근 고양시 행정타운이 근처로 이전할 것이란 소문이 돌면서 땅값이 평당 45만원까지 급등했다. 땅을 팔라는 권유도 심심찮게 들어오고 있다. 이씨는 어떻게 하는 게 좋을까. 결론부터 말하면 이씨는 이번 매도 기회를 놓치지 않는 것이 좋다. 무엇보다 이 땅이 진흥구역에 해당하기 때문이다. 진흥구역이란 정부에서 농사만 짓도록 지정한 땅이라고 보면 된다. 당연히 개발이 엄격히 제한돼 있어 투자가치가 떨어진다. 만약 행정타운 이전이 실현되지 않으면 땅값이 떨어질 가능성이 높다. 만약 땅을 팔고 난 뒤 행정타운이 실제로 대장동 인근으로 이전하면 어떻게 될까. 그렇다고 하더라도 이 땅이 수용돼 버리면 이익을 기대하기 어렵다. 시가로 보상하는 게 아니라 공시지가보다 조금 높은 수준에서 보상이 이뤄지는 까닭이다. 따라서 행정타운 이전을 기대한다면 차라리 이 땅을 팔고 행정타운 후보지 주변의 취락지구 내 땅을 사두는 것이 안전하다. 이런 땅은 행정타운 재료가 없어도 개발이 가능해 시세 상승을 기대할 수 있다. 마침 취락지구 땅은 매물이 더러 있다고 한다. 일반적으로 진흥구역 땅은 투자 목적으로 부적합하다. 개발이 불가능해 장기 보유한다고 하더라도 땅값 상승을 기대하기 어렵다. 이런 이유 때문에 진흥구역 땅은 평당 7만원을 넘어가면 고평가된 것으로 본다. 다만 예외적으로 진흥구역 땅값이 크게 오르는 경우도 있다. 개발재료가 있을 때다. 예를 들어 김포신도시 예정지에 인접한 진흥구역 농지는 신도시 발표 후 1백% 이상 급등했다. 향후 개발압력이 신도시 주변지역으로 확산되면서 진흥구역에서 해제될 것이란 기대감이 크게 작용한 결과다. 조성근 기자 truth@hankyung.com 도움말=진명기 그린하우스21 대표 (02)418-1101