서울 강남구의 재건축 아파트에 중소형 평형 가구를 60% 이상 건립할 경우 조합원의 자산가치는 이전보다 약 9% 감소하는 것으로 나타났다. 특히 은마 청실 등 중층 재건축 대상 아파트의 가치 하락폭이 커 재건축 사업 추진 자체가 어려워질 것으로 보인다. 닥터아파트는 13일 강남구 내 안전진단을 추진 중인 14개 단지(1만9천5백63가구)의 기존 재건축 계획에 따른 공급 물량(2만2천7백86가구)과 중소형 의무비율을 적용했을 때의 공급 물량(3만7백14가구),최근 시세 등을 고려한 수익성을 비교한 결과 조합원들의 자산가치는 이전보다 8.6% 낮아진다고 밝혔다. 용적률이 동일한 상황에서 중소형(전용면적 25.7평 이하) 평형대를 60% 이상 늘릴 경우 전체 가구수는 40% 가량 증가하는 반면 중소형 일반 분양가격은 대형에 비해 낮아 그만큼 조합원들의 자산가치는 떨어진다는 설명이다. 실제로 강남구 내 입주 5년 미만 단지의 평당 가격은 전용면적 25.7평 초과(2천58만원) 아파트가 중소형(1천6백15만원) 아파트보다 27% 정도 비싸다. 분양가를 인근 새 아파트에 맞춘다고 가정할 경우 60평형 1가구 대신 30평형 2가구를 공급할 경우 2억6천만원 가량을 손해보는 셈이다. 따라서 조합원들은 지분 가치 하락을 일반 분양가 인상으로 보상받으려 할 가능성이 높은 것으로 지적됐다. 더욱이 공사비 부담을 고려할 경우 자산가치 하락폭은 더 커질 것으로 예상된다. 예컨대 60평형대 1가구를 공급하는 대신 30평형대 2가구를 지을 경우 골조비 증가 등으로 공사비는 증가하게 된다. 또 주차장 등 공용면적을 추가로 확보해야 돼 대형 평형 공급 때보다 공사비가 훨씬 늘어나게 된다. 김진수 기자 true@hankyung.com