서울 강남권 일대 재건축 대상 아파트들의 용적률이 2종(2백%)로 결정됨에 따라 해당 아파트들의 사업추진에 비상이 걸렸다. 건설교통부가 전용면적 25.7평이하 중소형 평형을 의무적으로 60%까지 짓도록 한데 이어 용적률마저 하향조정돼 강남권의 재건축사업이 당분간 표류할 가능성이 높아졌다. 특히 기존 용적률이 2백%에 육박하는 청실ㆍ국제아파트와 한양ㆍ홍실아파트 등 중층단지들은 직격탄을 맞게 될 전망이다. 이에 따라 해당 단지 입주민들은 중소형 평형 의무건설에 이은 이번 조치를 놓고 '엎친 데 덮친 격'이라며 강하게 반발하고 있다. ◆ 강남권 피해 단지 속출 강남구는 당초 일반주거지역의 65.3%를 3종(2백50%)으로 신청했지만 서울시는 3종을 47.8%로 대폭 하향조정했다. 단지별로는 대치동 청실아파트가 2종으로 분류됐다. 79년 준공된 이 아파트는 이미 재건축허용 결정까지 받아놨지만 2종으로 결정돼 사업차질이 불가피할 전망이다. 31∼49평형으로 구성된 청실아파트는 재건축을 통해 평수를 늘려갈 예정이었다. 그러나 전체 가구수의 60%를 전용면적 25.7평 이하로 지어야 하는 데다 용적률도 기존 용적률(1백97%)과 비슷한 수준에서 결정됨으로써 재건축을 하려면 조합원들 중 20%는 기존보다도 작은 20평형대로 가야 한다. 또 40%는 기존평형과 비슷한 30평형대로 가야 한다. 청실아파트의 이양한 조합장은 "재건축을 포기하거나 리모델링으로 방향을 틀어야할 것 같다"고 말했다. 청실아파트 옆 국제아파트도 마찬가지 상황이다. 83년에 지어진 이 아파트는 안전진단을 신청해 둔 상태지만 청실과 마찬가지로 2종으로 분류되면서 사업에 차질을 빚게 됐다. 이밖에 삼성동 홍실, 청담동 한양, 삼익 등도 2종으로 분류돼 재건축사업 여건이 불리하게 됐다. 또 일원동 대청마을일대 단독주택지역도 2종으로 결정됐다. 강남구가 이 일대를 3종으로 지정해 줄 것을 신청하면서 가격이 수천만원씩 급등했지만 이번 결정으로 가격하락이 불가피할 전망이다. 그러나 압구정동 현대아파트, 대치동 은마아파트, 역삼동 개나리4ㆍ5차 등의 중층단지들은 3종으로 분류됐다. 또 개포택지개발지구의 5층짜리 주공아파트들은 이미 지구단위계획을 통해 용적률(평균 2백% 이하)이 결정된 상태여서 이번 용적률 세분화에선 변동이 없었다. 서초구는 강남구에 비해 상대적으로 용적률 하향조정 대상지역이 적은 편이다. 당초의 44.2%에서 43.0%로 소폭 조정됐다. 서초동 우성2차, 잠원동 한신2ㆍ4차 등 재건축을 추진중인 단지들은 3종의 용적률을 받았다. ◆ 강북권은 반사이익 누려 강북권에선 용적률이 오히려 높아진 곳도 있다. 은평구는 당초 3종 비율을 14.9%로 신청했지만 18.1%로 올라갔다. 강서구는 31.4%에서 33.6%로, 성북구는 26.0%에서 26.1%로 각각 상향조정됐다. 동작구에선 노량진동 대림아파트가 3종에서 2종으로 조정됐다. 서울시 관계자는 "주로 도로 등이 2종에서 3종으로 지정되면서 3종 비율이 올라갔으며 강남북간 균형발전을 위해 기존 시가지는 대부분 3종으로 지정했다"고 설명했다. 조성근 기자 truth@hankyung.com