입력2006.04.03 15:30
수정2006.04.03 15:32
◆분석조건
-가구수:500가구(조합원분 300가구, 일반분양 200가구)
-일반분양가:2억5천600만원(평당 800만원)
-조달금리:연 8%
-공사기간:30개월(공정 80% 도달시점은 24개월)
-분양금 납입일정
.선분양:계약금 20%, 중도금 6회 각 10%, 잔금 20%
.후분양:계약금 20%, 잔금 80%
-공사비 등 원가 투입 일정은 동일하다고 가정
◆분석내용(80% 공정 후 분양시, 단위:백만원)
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│ 구 분 │ 금 액 │ 산 출 근 거 │
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│일반분양수입 │ 51,200 │256×200가구 │
│선분양시 발생이자(①) │ 5,499 │연 8% 월복리 │
│후분양시 발생이자(②) │ 690 │연 8% 월복리 │
│후분양시 추가금융비용(①-②)│ 4,809 │5,499-690 │
│조합원 1명당 추가부담금 │ 16 │4,809÷300가구 │
│금융비용보전 일반분양수입 │ 56,009 │평당 875만1천원 │
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※자료:건설교통부
(서울=연합뉴스)