삼산지구 아파트 6월 분양
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'제2의 판교'라더니 무섭게 '뚝뚝'…마곡동 집주인 '비명'
서울 강서구 집값 하락세가 무섭다. '제2의 판교'로 불리면서 무섭게 가격이 치솟았던 마곡동 신축 아파트도, 정비사업 기대감이 반영되면서 강세를 보였던 재건축 아파트도 맥을 못 추고 있다. 정부가 내놓은 '1·3 부동산 대책' 약발이 먹히지 않는 모양새다.29일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강서구 마곡동에 있는 '마곡13단지 힐스테이트마스터' 전용 84㎡는 지난 17일 10억9000만원에 손바뀜하면서 결국 10억원대로 주저앉았다. 지난 7일 11억500만원에 거래됐는데 불과 열흘 만에 1500만원 더 내린 것이다.이 면적대는 2021년 16억8000만원(8월)까지 거래되면서 당시 있었던 대출 금지선 15억원을 넘긴 가격으로 거래되기도 했다. 하지만 2년 만에 6억원 가까이 하락하면서 2019년 8월(10억8000만원)과 유사한 수준으로 하락했다.주변 집값도 내리고 있다. 마곡동 '마곡힐스테이트' 전용 84㎡는 지난해 12월 11억6000만원에 새 주인 찾았는데 직전 거래 15억원(1월)보다 3억4000만원 낮다. 내발산동 '우장산힐스테이트' 전용 84㎡도 지난해 7월 13억6500만원에 거래돼 연초 14억원보다 3500만원, 집값 급등기였던 직전연도(2021년) 최고가 14억9000만원보다 1억2500만원 내렸다.마곡동 A 공인 중개 관계자는 "집값이 급하게 치솟은 만큼 하락도 거센 것 같다"며 "지난해 집값 하락이 시작된 이후 어쩔 수 없이 쏟아진 '급매물'이 소화된 영향"이라고 했다.재건축 단지 집값도 약세를 면치 못하고 있다. 등촌동 '주공3' 전용 58㎡도 지난해 11월 5억9700만원에 직거래 돼 직전 거래 7억8500만원(8월)보다 1억8800만원 내렸다. 같은 동 '주공10' 전용 58㎡도 지난해 10월 7억
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전세 안정화 대책이 절실한 이유[심형석의 부동산정석]
상반기 부동산 경기 침체와 금리 상승 등이 겹치면서 아파트 전세가격이 최대 5%까지 하락할 것이란 전망이 나왔습니다. 부동산 전문가를 대상으로 설문조사한 결과 응답자 모두 전세 가격 하락을 예상해 현재의 전세시장이 불안한 상태임을 알 수 있습니다.부동산114에 따르면 지난 1월20일 기준 전국 아파트 전세가격은 전주와 비교하면 0.12% 하락했습니다. 서울 아파트 전세가격 또한 같은 수치로 떨어졌습니다. 서울 외곽의 전세가격 하락세가 더 우려됩니다. 강북구와 구로구는 각각 0.57%, 0.46%씩 하락했습니다.설문조사 결과 전세가격 하락세는 올해 상반기에는 유지될 것으로 내다봤습니다. 2년 전 높은 전세가격으로 계약했던 재계약 물량이 전세의 월세화 현상과 함께 고금리와 입주물량의 영향으로 작년 하반기 전세가격 하락폭을 벗어나기 어려울 겁니다.전국 주택시장의 바로미터라고 할 수 있는 서울의 전세가격은 하락할 가능성이 높습니다. 올해 서울의 아파트 입주물량은 크게 늘지 않습니다만 거대단지의 입주물량은 꽤 됩니다. 대표적인 지역은 서울 강남권입니다. 개포 주공 아파트를 재건축한 2개 단지만 1만가구가 넘습니다. 8월 입주 예정인 반포의 한 아파트도 3000가구에 가깝습니다. DMC에 입주하는 2개 단지도 2700가구에 이릅니다. 지금까지 누적되어 남아있는 전세물량과 함께 신규로 입주하는 거대단지들은 서울 나아가 수도권 전체 전세시장이 흔들릴 가능성이 큽니다.최근 부동산시장의 규제완화로 인해 아파트 매물은 감소했습니다. 하지만 전세매물은 다른 이야기입니다. 아실에 의하면 한 달전과 비교한 현재 서울의 아파트의 전체 매물은 5.2% 감소했지만 전세는 0.6% 감소에 불과
![전세 안정화 대책이 절실한 이유[심형석의 부동산정석]](//img.hankyung.com/photo/202301/01.32475427.3.jpg)
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둔촌주공 계약률 '비밀'…"악영향 줄 정도인가" 무성한 소문
서울 강동구 '둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온)' 조합과 시공사업단이 1·2순위 당첨자들의 최종 계약률을 공개하지 않으면서 시장에서 갖가지 추측이 오가고 있다. 계약률이 50%를 밑돈다는 주장도 나왔다.28일 정비업계에 따르면 둔촌주공 재건축 시공사업단과 조합은 정당계약 최종 계약률을 공개하지 않고 있다. 시공사업단 관계자는 "무순위 청약이 끝나는 3월까지 계약률을 공개하지 않을 것"이라고 말했다. 현행법상 비규제지역 민간 아파트는 계약률과 잔여 가구 수 등을 공개하지 않아도 된다. 강동구는 1·3대책으로 규제지역에서 해제됐다.올림픽파크 포레온은 지하 3층~지상 35층, 85개 동, 1만2032가구 규모 단지로 조성된다. 이 가운데 3695가구가 일반분양으로 공급되면서 향후 분양시장의 가늠자로 많은 관심을 받았다. 분양 접수를 앞두고 '10만 청약설'까지 흘러나왔지만, 실상 경쟁률은 평균 5.45대 1로 시장 기대치 보다 낮았다. 둔촌주공 계약률 '비밀'…"알려지면 악영향 줄 정도인가"이후 정당계약을 접수한 시공사업단과 조합은 계약률을 비공개하기로 했다. 시공사업단은 "예상보다 잘 진행됐다. 대체로 긍정적"이라며 전용 59·84㎡는 70% 이상이라는 두루뭉술한 수치만 흘렸다. 최악의 상황으로 우려했던 '초기 계약률 40% 사태'는 발생하지 않았다는 것이다.하지만 관련 업계에서는 계약률이 저조하기 때문에 공개를 꺼리고 있다고 해석한다. 한 대형 건설사 관계자는 "계약률 공개가 의무는 아니라고 하지만, 시장 기대치에 부응하거나 그에 준하는 수준이 됐다면 공개했을 것"이라며 "알려지는 것이 분양
![전세 안정화 대책이 절실한 이유[심형석의 부동산정석]](http://img.hankyung.com/photo/202301/01.32475427.3.jpg)
