서울시는 20일 잠실 및 청담.도곡 저밀도지구 등의 재건축 사업승인과 관련, 올 1.4분기 사업승인 규모는 6천210세대가 적당한 것으로 판단됐다고 밝혔다. 이에 따라 이들 지구중 6천세대인 잠실 시영아파트가 이 규모에 가장 근접해 사업승인 대상이 될 가능성이 매우 높아졌다. 진철훈 주택국장은 "지난해말 현재 시 내부적으로 검토한 '전월세 가격 변화예측 모델'에 따르면 올 1.4분기에는 6천210세대가 전세값 파동 등의 영향을 주지 않는 사업승인 규모로 파악됐다"고 "이르면 2월중 시기조정위원회를 열어 대상단지를 최종 선정할 것"이라고 말했다. 시는 앞서 송파구가 지난해 전세값 안정 등을 이유로 잠실 2개단지(주공2, 시영)1만450세대에 대해 일괄승인을 요청하자 이를 거부한 바 있다. 시는 대신 주공2단지(4천450세대)와 시영아파트(6천세대)를 올 1.4분기와 2.4분기에 각각 시기조정 심의위원회를 개최해 1개 단지씩 사업계획승인을 해주기로 결정했지만 어느 단지가 우선적으로 선정될지는 지금까지 밝히지 않았다. 또 강남구가 청담.도곡 7개단지 3천894세대에 대해 일괄승인을 요청한 것에 대해서도 "재건축 기본계획에 따라 2천500세대에 한해 사업계획을 승인한다는 원칙에는 변함이 없다"며 반려한 바 있다. 따라서 현재로서 차기 저밀도 사업승인 대상은 잠실 시영아파트가 가장 유력한 것으로 판단된다. 만약 잠실 시영아파트가 올 1.4분기 사업승인이 나면 2.4분기는 시의 약속대로 자연스레 주공2단지가 될 가능성이 높으며 청담.도곡은 3.4분기 이후에나 가능할 전망이다. 시의 예측모델은 전세가 상승 허용 상한선을 물가상승 3%이내로 해 분기별 재건축 허용물량을 산정한 것이다. 한편 시의 이같은 조치가 전반적으로 하향 안정화 추세인 수도권 주택시장에 어느 정도의 파급효과를 가질지 주목된다. 최근 부동산 업계 조사에 따르면 행정수도 이전, 재건축 연한 40년 강화 등으로 서울지역 아파트 가격이 하락세로 돌아섰으며 특히 강남지역 재건축 추진아파트의 가격하락률은 한때 0.41%에 달해 사실상 서울지역 아파트 가격 하락세를 주도한 바있다. 당시 잠실 저밀도지구 주공3단지 15평형과 2단지 13평형은 각각 2천500만원, 2천만원씩 떨어져 3억4천만~3억6천만원선으로 주저앉았으며 대치동 은마아파트 30평형대도 일주일새 1천500만원 하락했었다. (서울=연합뉴스) 김성진 기자 sungjin@yna.co.kr