◇용도지역 개편 ┌─────┬───────┬────┬─────┬───┬──────┐ │ 현행 │ 도시지역 │ 준도시 │ 준농림 │ 농림 │자연환경보전│ ├─────┼───────┼────┼─────┼───┼──────┤ │면적(㎢) │ 14,767 │ 1,061 │ 25,716 │51,175│ 7,054 │ │비율(%) │ 14.8 │ 1.0 │ 25.8 │ 51.3 │ 7.1 │ ├─────┼───────┼────┴─────┼───┼──────┤ │ 개편 │ 도시지역 │ 관리지역 │ 농림 │자연환경보전│ │ │(주.상.공.녹) │ (계획.생산.보전) │ │ │ └─────┴───────┴──────────┴───┴──────┘ ◇관리지역에 허용되는 건축물(○:전면허용 △:조례로 허용 ●:시행령을 통해 제한적으로 허용 ▲조례를 통해 제한적으로 허용 ×:불허) ┌───────────────┬──────┬──────┬──────┐ │ 용 도 │ 보전관리 │ 생산관리 │ 계획관리 │ ├───────────────┼──────┼──────┼──────┤ │단독.다가구주택 │ ○ │ ○ │ ○ │ │아파트 │ × │ × │ × │ │연립.다세대 │ × │ △ │ △ │ │제1종근린시설(슈퍼마켓.세탁소)│ ▲ │ ● │ ○ │ │음식점 │ × │ × │ △ │ │종교집회장(교회.사찰 등) │ △ │ △ │ ○ │ │위락시설(단란주점 등) │ × │ × │ × │ │노래연습장 │ △ │ △ │ ○ │ │공연장.집회장.관람장 │ × │ × │ △ │ │전시장 │ × │ × │ △ │ │시장.상점 │ × │ ▲ │ × │ │병원 │ △ │ △ │ △ │ │교육.연구시설 │ ▲ │ ▲ │ ○ │ │운동시설(골프연습장 등) │ × │ × │ △ │ │업무시설 │ × │ × │ × │ │숙박시설 │ × │ × │ ▲ │ │공장 │ × │ ▲ │ ▲ │ │창고 │ ▲ │ ● │ ● │ │위험시설(가스저장소 등) │ △ │ △ │ △ │ │자동차시설(폐차장 등) │ × │ × │ △ │ │동.식물시설(축사 등) │ ▲ │ ○ │ ▲ │ │분뇨.쓰레기 재활용시설 │ × │ △ │ ○ │ │공공시설(방송국.교도소 등) │ ● │ ● │ ○ │ │화장장.납골당 │ △ │ ▲ │ ○ │ │관광휴게시설 │ × │ × │ △ │ └───────────────┴──────┴──────┴──────┘ ◇건폐율.용적률 조정(%) ┌──────────────┬┬──────────────┐ │ 종 전 ││ 개 편 │ ├────┬────┬────┼┼────┬────┬────┤ │용도지역│ 건폐율 │ 용적률 ││용도지역│ 건폐율 │ 용적률 │ ├────┼────┼────┼┼────┼────┼────┤ │ 준주거 │ 70 │ 700 ││ 준주거 │ 70 │ 500 │ ├────┼────┼────┼┼────┼────┼────┤ │ 준도시 │ 60 │ 200 ││계획관리│ 40 │ 100 │ ├────┼────┼────┼┤생산관리│ 20 │ 80 │ │ 준농림 │ 40 │ 80 ││보전관리│ 20 │ 80 │ ├────┼────┼────┼┼────┼────┼────┤ │ 농림 │ 60 │ 400 ││ 농림 │ 20 │ 80 │ └────┴────┴────┴┴────┴────┴────┘ ※준주거지역을 제외한 주거.상업.공업.녹지 등 도시지역과 자연환경보전 지역의 건폐.용적률은 현행과 동일. ◇개발행위허가 대상 ┌───────┬──────────────┬──────────┐ │ 개발행위 │도시지역 및 │ 비도시지역 │ │ │제2종지구단위계획구역 │ │ ├───────┼──────────────┼──────────┤ │건축물 건축 │모든 건축 │연면적 200㎡ 또는 │ │ │ │3층 이상 │ ├───────┼──────────────┼──────────┤ │공작물 설치 │50t-50㎥-25㎡ 초과 │150t-150㎥-75㎡ 초과│ ├───────┼──────────────┼──────────┤ │토지형질 변경 │50㎝ 초과 성.절토 │660㎡ 초과 토지에서 │ │ │ │50㎝ 초과 성.절토 │ ├───────┼──────────────┼──────────┤ │토석채취 │25㎡-50㎥ 초과 │250㎡-500㎥ 초과 │ ├───────┼──────────────┼──────────┤ │토지분할 │최소대지면적(주거 60㎡, 상업│허가대상 아님 │ │ │150㎡, 녹지 200㎡) 이하 분할│ │ ├───────┼──────────────┼──────────┤ │물건적치 │25㎡-50t-50㎥ 초과 │250㎡-500t-500㎥초과│ └───────┴──────────────┴──────────┘ ※자료:건설교통부 (서울=연합뉴스)