부동산 전문가와 건설업계는 정부의 이번 대책으로 재건축 아파트에 대한 가수요 거품이 어느 정도 해소될 것으로 기대하고 있다. 그러나 서울에서는 재건축이 사실상 유일한 신규주택 공급 창구라는 점에서 주택 수급 불안을 잠재울 수 있는 후속 대책이 시급하다고 입을 모으고 있다. 부동산 114 김희선 상무는 "이번 조치가 구체화되면 강남권 재건축 아파트의 과열이 진정되고 집값의 추가 상승을 억제할 수 있을 것"이라며 "장기적으로는 강남권의 만성적인 수요 초과를 해소할 수 있는 대체 주거단지 개발이 필요하다"고 말했다. 주택관련 대책만으로는 강남 집값을 잡는데 한계가 있다는 지적도 나오고 있다. 대한주택건설사업협회 김홍배 전무는 "강남 집값 문제는 단순히 주택정책으로 해결할 수 있는 범위를 벗어나 있다"며 "교육문제,광역 도시개발 방안을 포함한 종합 대책이 추진돼야 한다"고 말했다. 건설업계는 정부의 이번 대책을 지켜보며 불안감을 떨치지 못하고 있다. 당장 일감이 줄어들 수 밖에 없는 데다 사업지연으로 인한 주민과의 갈등이 심해질 것으로 예상되기 때문이다. 실제 재건축 안전진단 사전 예비평가를 벌이고 있는 서울시의 경우 지난달 말까지 3개월동안 총 92개 단지중 절반이 훨씬 넘는 67곳에 대해 보수 사용이나 반려 조치를 내려 사실상 재건축을 불허하고 있는 상태다. 강황식 기자 hiskang@hankyung.com