올 상반기중 서울.수도권의 대단지 저층 아파트를 중심으로 재건축 창립 총회와 시공사 선정이 봇물을 이룰 전망이다. 18일 업계에 따르면 서울 강동구 고덕동 고덕시영, 강동구 둔촌동 둔촌주공, 경기도 광명시 하안주공저층본2단지 등 지은지 20년 안팎의 10여개 대단지 재건축 추진위원회는 빠르면 2월부터 총회를 열 예정이다. 재건축 창립 총회가 줄줄이 예정된 것은 오는 7월부터 시행예정인 주거환경정비법의 개정 이전에 시공사를 선정하기 위해서다. 오는 2월 임시국회에 상정될 예정인 주거환경정비법은 시공사를 선정한 후 사업승인을 받는 현재의 재건축 방식을 사업승인을 받은 후 시공사를 선정토록 규정하고 있다. ◇ 상반기중 총회 개최예정인 단지 =서울과 수도권에서 적어도 15개 단지에서 재건축의 시발점인 총회를 열기 위한 작업에 나섰다. 서울에선 강동권 아파트 단지에 이어 서초.강남권 저층 단지에서 잠정적으로 상반기에 총회 개최 시기를 잡고 있다. 강동구에선 고덕동 고덕시영(2천5백가구.3월), 고덕2.3단지(총 5천1백80가구.3∼5월)와 5∼7단지(3천여가구.4∼5월), 둔촌주공1∼4단지(총 5천9백30가구.5∼6월) 등이 총회를 열 계획이다. 또 송파구에선 가락동 가락시영1.2차(총 6천6백가구) 재건축사업 재추진주체들과 이미 시공사로 선정됐던 삼성물산 등은 지난해 조합 총회가 정족수 미달로 ''원인무효''라는 법원 판정을 받음에 따라 오는 3월께 총회를 다시 열 것으로 보인다. 강남구에선 대치동 은마아파트(4천4백24가구.2월), 도곡동 동신아파트(5백4가구.3∼4월께), 압구정동 한양아파트1∼3차와 5차 등이 시공사를 선정할 예정이다. 압구정동 현대아파트도 총회를 준비중이다. 수도권에선 의왕시 내손동 포일주공1.2단지(2천2백30가구), 군포시 산본동 구주공1.2단지(총 1천7백28가구), 고양시 덕양구 성사동 원당주공2단지(1천2백60가구.3월), 광명시 하안동 하안주공저층본2단지(9백40가구) 등이 총회를 개최한다. ◇ 전망 =재건축 총회를 열고 시공사를 결정한다고 해서 재건축 사업 자체가 빨라지는 건 아니라는 게 전문가들의 분석이다. 지자체들이 전세난을 감안,사업승인 시기를 조절할 것으로 예상되기 때문이다. 또 서울시는 재건축 아파트의 용적률 제한을 점차 강화하는 추세여서 고층 아파트 재건축조합이나 시공회사들이 어떻게 사업성을 맞춰 나갈지 주목된다. 김진수 기자 true@hankyung.com