빠르면 내년 2월부터 서울 상업지역에서 건축되는 오피스텔빌딩의 용적률이 현행 8백%에서 사실상 5백% 이하로 낮아진다. 또 31일부터 오피스텔이 주거용으로 개조되는 것을 막기 위해 건축심의 기준이 강화된다. 서울시는 오피스텔이 아파트와 거의 똑같이 지어지면서 주거용으로 전용되고 있다는 판단에 따라 이같은 내용의 개선책을 마련했다고 30일 발표했다. 시는 특히 오피스텔 빌딩의 용적률을 제한하기 위해 도시계획조례를 개정하는 한편 장기적으로 건축법 시행령을 개정토록 건설교통부에 건의키로 했다. ◇오피스텔 용적률 3백%포인트 낮춰진다=상업지역내 오피스텔 빌딩의 연면적에서 상가와 부대시설을 뺀 오피스텔 비율이 높을수록 용적률을 낮추겠다는 것이 개정안의 핵심. 예를들어 오피스텔 비율이 80% 이상인 빌딩은 최대 5백%,오피스텔 비율이 60∼70%인 빌딩은 최대 6백%의 용적률만 허용하겠다는 것이다. 현재는 두 경우 모두 8백%까지 용적률을 인정받을 수 있다. 시는 또 새로운 건축기준도 도입할 방침이다. 우선 오피스텔 내부를 칸칸이 나누는 벽식 콘크리트 공법 대신 기둥식 공법을 의무화할 계획이다. 오피스텔이 주거용으로 사용되는 것을 아예 차단하기 위한 조치다. 업무용 공간 확보를 위해 각 층의 천장높이가 2.2m 이상에서 2.4m 이상으로 높아지며 다락방 건축은 전면 금지된다. 주차장 확보량도 현행 오피스텔 2∼3실당 1대에서 2실당 1대로 강화된다. 아울러 장기적으로 오피스텔을 공동주택으로 분류해 아파트 건축기준을 적용하는 방안이 추진되고 있다. ◇주거용 오피스텔 공급 끊긴다=오피스텔 건축심의를 강화한 서울시 지침이 시행될 경우 당장 주거용 오피스텔 건설이 힘들어질 전망이다. 더구나 내년에 용적률이 지금보다 낮아지면 오피스텔 건설이 불가능해질 수도 있다. 강남 종로 등 서울 도심의 상업지역은 땅값이 비싸 이번 용적률 규제로 고층건물을 못짓게 되면 수익성이 악화되기 때문이다. 이에 따라 용적률이 낮아지기 전인 올해말께 오피스텔 건설붐이 마지막으로 일어날 가능성도 있다. 기존 오피스텔의 경우 공급 부족에 따른 품귀현상으로 반사이익을 누릴 확률이 크다. 주용석 기자 hohoboy@hankyung.com