서울 강남지역의 재건축 시장이 급랭할 조짐을 보이고 있다. 서울시가 고밀도 아파트지구의 재건축 용적률을 2백50% 이하로 제한키로 한데 이어 서울시 강남구청이 청담.도곡 저밀도지구의 재건축 우선단지 선정을 상당기간 유보하겠다는 입장을 밝히는 등 저밀도지구 재건축도 장기간 표류할 분위기다. 강남구청은 최근 재건축 사업계획 승인을 신청한 청담.도곡지구 8개 재건축조합에 공문을 보내 "해당지역 개발 기본계획이 확정되지 않은 현 상황에서는 사업계획 승인 신청을 단기간에 처리하는 것이 곤란해 우선사업단지 선정이 상당기간 유보된다"고 밝혔다. 이에 따라 청담.도곡지구에 속한 8개 조합이 사업계획 승인을 신청한 지 두달이 다돼 가지만 우선사업단지 선정에는 앞으로도 상당한 시일이 더 걸릴 것으로 예상된다. 반포 서초 청담·도곡 압구정 잠실 등 강남권 5개 지구의 중층아파트단지의 경우 대부분 2백70∼2백90%대의 용적률을 전제로 재건축을 추진하고 있어 수익성 악화는 물론 재건축 계획 자체가 무산될 가능성도 있다. 이에 앞서 서울시는 27일 서울시내 13개 고밀도 아파트지구 1백41개 단지가 재건축에 나설 때는 용적률 2백50%를 넘을 수 없도록 아파트지구 개발 기본계획 조례를 연내에 개정키로 했다고 밝혔다. 조성근 기자 truth@hankyung.com