정부가 지난 5월말 신규주택에 대한 세제감면 혜택을 발표한후 미분양아파트가 유망한 임대주택사업 투자대상으로 떠오르고 있다. 미분양아파트는 신규주택과 마찬가지로 양도소득세 면제 및 취득.등록세 감면혜택이 주어지는데다 층과 방향을 선택해 구입할수 있다는 것이 장점이다. 특히 올해 들어서는 주택업체들이 중도금 무이자대출 등의 혜택을 제공하면서 미분양 물량도 급속히 소진되는 추세다. 미분양아파트를 여러 채 매입해 임대주택 사업을 벌일 경우 매달 일정한 수입을 보장할 수 있고 가격이 오르면 되팔아 매매차익을 남길 수 있어 여유자금이 있는 사람들은 관심을 가질만 하다. 그러나 부동산전문가들은 미분양이 난 데는 분명히 이유가 있다며 현장을 찾아 입지여건 시세 등을 확인한후 투자에 나서는 것이 좋다고 지적한다. 미분양아파트 추이=지난 2~3년동안 미분양아파트는 지속적으로 줄어들고 있다. 건설교통부 자료에 따르면 지난 5월말현재 전국 미분양주택은 수도권 1만7천74가구,지방 3만9백73가구 등 모두 4만8천47가구다. 규모별로는 전용면적 18평이하가 1만6백82가구,전용 18평초과~25.7평이하 2만8백59가구,전용 25.7평초과가 1만6천5백6가구다. 이는 지난해 5월말(6만2천2백57가구)에 비해선 22.8%,미분양 가구수가 최고수준을 보였던 지난 98년7월말(11만6천4백33가구)보다는 40%수준에 불과한 규모다. 한만희 건설교통부 주택정책과장은 "지난 2~3년동안 주택공급물량이 줄어 미분양아파트는 당분간 최저치 행진을 계속할 것"으로 내다봤다. 선택 요령=미분양이 난 이유를 역으로 짚어보며 꼼꼼히 점검해가면 그만큼 투자에 성공할 확률이 높다. 내집을 마련하려는 수요자들은 "실제로 살기에 좋은 지를" 임대사업에 관심이 있는 투자자는 "남이 어떻게 생각할까"를 체크할 필요가 있다. 대단지 역세권 편익시설은 물론 중요한 판단기준이다. 같은 값이면 거래가 활발해 현금화하기가 쉬운 역세권의 대단지아파트가 좋다. 건설업체들의 미분양아파트 할인판매 조건도 유심히 살펴보는 게 바람직하다. 대부분 분양당시의 가격을 그대로 적용하고 일부는 할인까지 해준다. 그러나 미분양아파트는 비로열층인 경우가 많고 교통.주거환경이 좋지 않은 곳도 꽤 있다. 따라서 계약하기전에 건설현장을 방문해 교통 교육환경 혐오시설 여부 등을 잘 따져봐야 한다.