판교신도시 개발방향이 '저층.저밀도 친환경 계획도시'로 가닥이 잡히면서 업계 사업참여 유도와 기반시설 구축을 위한 수익성 확보가 난제로 떠올랐다. 건설업계는 아파트용지 공급가격이 평당 350만원을 넘어서면 수익성이 없다고 보고 개발참여에 유보적인 입장을 보이고 있다. 아파트용지 공급가격이 평당 350만원에 결정될 경우 아파트 분양가격은 평당 700만원대에 형성돼 서울지역 아파트와 비교, 가격.입지 경쟁력에서 결코 앞서지 않는다고 업계는 내다봤다. 또 용적률 250%를 확보하더라도 전용면적 25.7평(85㎡)이하 아파트는 전혀 수익을 기대할 수 없다고 보고 있다. 이런 가운데 아파트 층수를 10층이하로 제한하고 전체의 89%를 전용면적 25.7평이하로 건설한다는 것이 건설교통부의 계획이어서 업계의 기대를 충족시키지 못하고있다. 한 건설업체 영업팀 관계자는 "아직 구체적으로 사업성을 평가하지 않았지만 지금 조건으로는 개발이익을 전혀 기대할 수 없는 형편"이라고 말했다. 성남시와 함께 공동 개발주체로 거론되고 있는 한국토지공사, 대한주택공사 등도 저층.저밀도 개발에 따른 수익성 확보방안 마련에 부심하고 있다. 토공의 한 관계자는 "개발수익금 6천억원을 기반시설 구축에 투자한다는 계획은 평당 택지공급가격을 아파트 350만원, 단독택지 400만원으로 책정됐을 경우를 가정, 산출한 금액"이라고 말했다. 용지분양가가 상승할 경우 개발계획 골격의 적지않은 손질이 필요하다고 보고 있는 셈이다. 여기에다 판교지역 원주민들은 지난 26년간 토지이용 규제에 따른 피해보상 차원에서 토지 수용가격을 공시지가의 250% 수준으로 요구하고 있다. 그러나 택지개발에 따른 용지보상은 공공용지취득 및 손실보상에 관한 특례법에 의거, 감정평가 결과를 토대로 공시지가의 120% 수준으로 결정될 것으로 보여 적지 않은 진통이 예상된다. 건교부 관계자는 "판교개발은 공공성을 확보하되 고급 주거단지로 개발할 것"이라며 "사업성 확보를 위해 관련 법령.지침 개정 등 다각적인 방안을 모색하고 있다"고 말했다. (성남=연합뉴스) 김경태기자 ktkim@yna.co.kr