경기도 용인시 구성면 상하리에 대규모 아파트단지가 들어선다.

쌍용건설이 이달 중순 분양하는 "사이언스 아파트"다.

공급규모는 모두 1천3백24가구.

평형별로는 35평형 8백36가구, 46평형 3백64가구, 57평형 1백42가구다.

이 가운데 35평형 4백9가구가 조합원분이고 나머지는 모두 일반분양된다.

15~20층 높이로 18개동으로 지어진다.

분양가는 로열층을 기준으로 평당 3백69만~4백22만원으로 잡혔다.

이는 지난달 분양된 상갈지구의 대우.현대아파트에 비해 평당 20만~30만원
낮은 수준이다.

구갈2지구의 현대아파트보다는 평당 50만원정도 싸다.

분당 초림역 부근에 마련된 견본주택에서 현장까지 1시간 간격으로
셔틀버스가 다닌다.

평일 낮엔 차로 30분정도 걸린다.

분당에선 23번 국가지원도(393번 지방도의 확장로)를 타고 신갈5거리를 거쳐
42번 국도를 따라가다 보면 김치박물관 맞은 편으로 현장이 있다.

현장 왼쪽으로 3백가구 규모의 인정프린스아파트가 들어서 있다.

수원IC와 3백m 떨어진 신갈5거리에서 4km, 강남대 입구에선 2km 거리다.

서울 잠실까지도 40km를 넘지 않는다.

서울 강남이나 분당으로 출퇴근하려면 병목현상이 일어나는 신갈5거리를
지나야 하지만 큰 문제는 없어 보인다.

올해말까지 23번 도로가 8차선으로 늘어나고 42번 국도도 10차선으로 확장될
예정이다.

신갈5거리엔 내년말까지 4차선 우회도로와 용인~수원간 지하차도가
설치된다.

모두 입주(2002년 5월)전에 끝난다.

또 분당~동백~42번 국도를 잇는 고속화도로(2003년)와 분당~신갈5거리~
에버랜드간 경전철(2005년)도 들어설 예정이다.

문제는 기존인구에다 상갈지구의 3천여가구 등 늘어나는 교통수요를 무난히
소화할 수 있느냐 하는 점이다.

주거환경은 쾌적하다.

고급 마감재와 첨단시설을 갖춰 살기에 편리하게 지어진다.

세콤의 무인경비 시스템을 통해 단지 전체를 24시간 경비하게 된다.

전문경비요원이 상주하면서 관리한다.

또 PC가 없더라도 초고속 광통신망으로 연결된 TV를 통해 정보를 검색할 수
있는 "인터넷TV 시스템"도 설치된다.

리모콘으로 편리하게 작동하면서 관리비내역을 알아보고 홈뱅킹이나 홈쇼핑
화상전화를 이용할 수 있다.

벽면엔 공기청정기를 달아 실내공기중 먼지를 99.7% 이상 제거하고주방냄새
를 없애준다.

5천원짜리 필터를 8개월마다 갈아주면 된다.

현관문을 열고 들어가면 센서로 인체를 감지해 상큼한 향기를 뿜어주고
혼합식 정수시스템으로 맑은 식수를 마실 수 있게 해준다.

최상층엔 빌라풍의 거실천정과 5평 정도의 다락방을 설치한다.

지하피로티가 있는 4개동의 6가구를 제외한 1층엔 모두 반지하 수납공간을
둔다.

전자키로 누르기만 하면 문이 열리는데다 음성메시지 전달기능이 있는
"원터치 전자키"를 도입한 것도 특징이다.

용적률이 1백94%로 상갈지구의 대우.현대아파트(2백13%)보다 낮은데다
녹지비율이 32%에 달하는 자연친화형으로 꾸며진다.

42번 도로에서 1백80m 떨어져 있어 소음도 적은 편이다.

아파트 입구쪽엔 실개천이 흐르고 있다.

산을 깎아 짓기 때문에 단지는 3계단 구조로 이뤄진다.

단지를 둘러싼 외곽도로엔 벚나무가 양쪽으로 심어져 "왕벚나무 터널"을
이루며 단지 안쪽의 "은행나무 터널" 등 다양한 테마공원이 만들어진다.

단지 입구의 왼쪽엔 초등학교도 세워질 예정이다.

개별난방이어서 지역난방보다 관리비 부담은 많아 보인다.

일반분양분중에선 3개동(101,105,117)만 서남향이며 나머지는 대부분
남향이다.

일조권과 산과의 거리 등을 감안하면 35평형은 107.108동, 46평형은 116동,
57평형은 118동이 인기를 끌 전망이란게 주변 중개업소의 귀뜸이다.

견본주택 옆에 자리잡은 푸른부동산 관계자는 "분양만 잘된다면 57평형의
경우 계약후에 2천만원 정도의 웃돈이 붙을 것"으로 내다봤다.

주택은행에서 청약을 받는다.

인터넷(www.ssyenc.co.kr)을 통해 공사진행 상황을 알려줄 예정이다.

견본주택 *(0342)717-6114

< 손희식 기자 hssohn@ >

[[ 체크 포인트 ]]

<> 가격 : 보통 - 분양가격이 상갈지구의 대우.현대아파트보다 평당
20만원이상 낮음.

<> 교통 : 다소미흡 - 수원IC에서 4.3km거리.
신갈5거리 혼잡.
입주전 주변도로 확장예정.

<> 편익시설 : 보통 - 단지내 초등학교 설립.
월마트(옛 마크로)와 분당 까르푸 이용 가능.

<> 주거환경 : 아주좋음 - 용적률(194%) 낮고 녹지율(32%) 높은
자연 친화형.
24시간 무인경비.
테마공원.

<> 평면마감재 : 좋음 - 원터치 전자키 등 최고급 마감재 사용.

<> 투자성 : 좋음 - 주변 분양권 시세와 비교해 5~10%의 프리미엄 예상.

( 한 국 경 제 신 문 1999년 7월 2일자 ).