전원생활을 즐기면서 돈도 벌수 있는 전원카페가 유망한 부동산 투자대상
으로 각광받고 있다.

수도권 도로망이 속속 정비되고 레저인구가 늘어남에 따라 수도권의
유명관광지 인근과 경관이 좋은 곳의 도로변에는 전원카페가 잇달아
들어서고 있다.

특히 분당 일산신도시 주변에는 고정수요층 증가에 힘입어 이들 카페가
밀집한 테마카페촌까지 생겨나고 있다.

이들업소의 주말 하루매출액은 1백만원을 넘고 평일 매출실적도 주말의
70%에 달한다.

그동안 땅값이 큰폭으로 올라 지가상승에 따른 투자수익도 만만치 않다.

하지만 모든 전원카페가 잘 되는 것은 아니다.

입지선정에서부터 건축자재의 선택까지 꼼꼼히 챙겨야 승산이 있다.

<> 입지선정과 시세

전원카페 운영의 성패는 교통접근성과 주변 경관이 좌우한다.

그만큼 입지선정이 중요하다.

최소한 4m이상 도로를 접해야 하고 대지면적도 3백평이상은 돼야한다.

행락객을 끌수 있는 유명관광지나 산과 강과도 가까운 곳이 좋다.

남한강을 끼고 있는 광주 양평일대와 광릉수목원 길목에 전원카페가
몰려있는 것도 이같은 이유다.

하지만 이들지역은 이미 땅값이 오를만큼 올라있어 신규투자는 가급적
피하는게 좋다.

대신 대단위 아파트단지가 많이 들어설 김포 파주지역과 풍광이 좋고
땅값이 비교적 싼 가평 포천지역이 바람직하다.

김포군에선 대곶면의 도로변 준농림지가 평당 20만~40만원으로 가장
싼 편이고 양촌면 월곶면의 도로변도 평당 50만~1백만원을 주면 목이 좋은
곳을 골라 잡을수 있다.

가평군에선 설악면과 외서면이 카페후보지로 괜찮은데 이들 지역 도로변
땅값은 평당 15만~30만원이면 살수 있다.

포천군에선 화현면일대 도로변 준농림지를 평당 25만~45만원을 주면 목이
좋은 곳을 선택할수 있다.

<> 부지매입

전원카페를 지으려면 준농림지를 구입, 형질변경절차를 거쳐야 한다.

영업용 시설이기때문에 전원주택보다 건축허가 조건과 절차가 까다로운
편이다.

가장 중요한 것은 땅매입 계약전에 해당 지자체를 찾아 카페를 지을수
있는 땅인지를 확인하는 것이다.

이와함께 건축허가 내용도 지자체마다 다를수 있으므로 꼼꼼히 챙겨야
한다.

상수원보호구역으로 묶인 광주 양평 가평군에선 오수정화처리시설 기준이
까다롭고 군사보호시설구역으로 지정된 김포 파주 포천등지에선 건축허가
면적 제한이 지자체마다 다르다.

이와함께 전용허가를 받은후 2년내 착공해야 하고 착공후 1년간 공사를
중단하면 전용허가가 취소되는 점도 유념해야 한다.

<> 어떻게 짓나

주변경관과 어울리면서도 눈에 쉽게 띨수 있도록 외관과 인테리어를
독특하게 하는 것도 필수.

산이나 강가에 짓는 카페는 통나무같은 목재와 황토등 전통소재를 사용해
내외장을 차별화하는 것이 좋다.

소품도 농기구 고가구 절구 맷돌 문짝등을 사용하면 큰 돈 들이지 않고
목가적인 분위기를 연출할수 있다.

건평 30평을 기준으로 지을때 건축비는 자재에 따라 천차만별이다.

통나무나 황토를 사용하면 <>평당건축비 1백40만원 <>평당인테리어비
20만원 <>설계비 주방설비비 조경비 2천1백만원등으로 모두 6천3백만원정도
든다.

인테리어도 통나무를 가공하거나 황토를 그대로 쓸수 있기 때문에
건축비가 절감되는게 특징이다.

반면 고급벽돌이나 목재를 사용, 레스토랑식으로 꾸밀땐 평당 건축비
2백50만원에 별도 인테리어비가 평당 1백만원정도 추가되어 총 1억3천만원
정도가 소요된다.

<> 시공업체 선정및 유의점

카페를 직접 짓지 않고 전문업자를 선정할땐 적어도 3건이상 건축실적이
있는 곳을 선택하는게 좋다.

그가 지은 건축물을 반드시 답사하여 건축주의 조언도 듣고 사업자등록증이
있는지, 자금력은 튼튼한지를 알아본 후에 계약하는 것이 바람직하다.

이와함께 계약서를 지나치다 싶을 정도로 꼼꼼하게 작성하는게 뒤탈이
없다.

공정별로 지급할 금액은 기성고 대비 80%이하가 적당하고 추가비용에
대해서 시공자와 건축주의 책임소재를 확실히 기입한다.

또 어느 제품을 사용할 것이지와 공사지연에 대한 책임소재도 기록하는게
좋다.

이와함께 하자보수 기간과 하자보수 예치금액을 미리 정해 명시하는게
바람직하다.

< 유대형 기자 >

(한국경제신문 1997년 8월 22일자).