3.3㎡당 전셋값 1억3000만원 넘어선 아파트…"역대 최고"
23일 부동산정보제공업체 경제만랩과 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울시 강남구 삼성동 '힐스테이트1단지' 전용 31㎡는 지난달 5일 12억6000만원에 전세 계약을 맺었다. 3.3㎡당 전셋값으로 환산해보면 1억3264만원에 달한다. 3.3㎡당 전셋값으로는 역대 최고가다.
강남구 청담동 '브르넨 청담'(1억671만원), 서초구 반포동 '아크로리버파크'(1억201만원), 서초구 잠원동 '아크로리버뷰신반포'(1억107만원) 등에서도 3.3㎡당 1억원을 넘는 전세 계약이 나왔다. 강북에선 성동구 성수동1가 '트리마제'(9984만원)가 3.3㎡당 전셋값이 1억원에 육박했다.
이들 아파트 전셋값은 평균을 뛰어넘는 수준이다. KB국민은행 리브부동산에 따르면 지난달 기준 강남구 3.3㎡당 평균 전셋값은 4024만원이다. 성동구는 2701만원이다.
하지만 정주 여건과 교통이 우수한 입지에 있는 단지들은 평균을 훨씬 웃도는 가격에 전세 계약이 이뤄진 것이다. 지난해 7월 말 시행된 새 임대차법 이후 전세 물량이 급격하게 줄어든 것도 고가 전세에 한몫했다는 평가다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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임대차법 시행 1년, 서울 전셋값 1억3528만원 뛰었다
새 임대차법 시행 1년 만에 서울 아파트 평균 전세시세가 1억3528만원이 오른 것으로 나타났다. 서민들이 사는 노원구의 경우 2년 전 평균 전셋값이 2억6033만원이에서 3억9125만원으로 뛰었다.22일 국회 국토교통위원회 소속 김상훈 의원이 한국부동산원으로부터 받은 자료에 따르면, 올해 7월 서울 아파트 평균 전세시세는 6억2402만원으로 새 임대차법 시행직전인 작년 7월 시세(4억8874만원)에 비해 1억3528만원이 올랐다.새 임대차법 시행 1년 전인 2019년 7월에서 시행 직전인 작년 7월까지 4092만원 오른 것과 비교하면 3배 이상 상승한 것이다.강남구 아파트 전세시세는 1년만에 2억5857만원이나 상승해 11억3065만원에 달했다. 송파구 2억1781만원, 강동구 1억9101만원, 서초구 1억7873만원, 용산구 1억5990만원 순으로 2억원 안팎의 상승세를 나타냈다. 송파구, 강동구, 용산구는 2019년 7월부터 2020년 7월까지 각각 5205만원, 4577만원, 2925만원 오른바 있다. 이와 비교하면 4배 이상 전셋값이 뛴 셈이다.노원구는 2019년 7월 아파트 전셋값이 2억6033만원이었고, 2020년 7월까지 상승분은 905만원에 불과했다. 하지만 법 시행 1년 만에 8078만원이나 올라 상승폭이 9배에 달했다. 평균 전셋값도 3억9125만원으로 2억원대의 아파트 전셋값이 4억원 가깝게 폭등하게 됐다.비교적 전셋값이 낮은 관악구, 중랑구도 마찬가지다. 임대차법 시행 이전의 1년동안 관악구는 1845만원, 중랑구는 817만원이 오르는데 그쳤다. 그러나 이후 1년동안은 각각 1억3642만원, 6882만원씩 상승했다.김상훈 의원은 “여당이 날치기 처리한 새 임대차법 때문에 전세살이가 더욱 팍팍해지고 있다는 점이 통계로 증명되고 있다”며 “정부‧여당의 대대적인 정책기조 전환이 없다면 전세 상승폭은 더욱 커지고 국민들은 더 큰 고통을 받게 될 것”이라고 밝혔다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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정부가 갖은 규제와 경고를 쏟아내고 있지만 수도권 아파트값이 여전히 고공행진하고 있다. 수도권 상승세는 지방 집값도 자극하고 있다. 지방 집값은 33주 만에 가장 높은 상승률을 기록했다.16일 한국부동산원이 발표한 9월 둘째 주(13일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 수도권 집값은 전주보다 0.40% 상승한 것으로 나타났다. 지난주와 동일하다. 벌써 9주째 최고 상승률을 기록 중이다. 시장에 매물 부족 현상이 지속되고 있지만 서울에선 규제 완화 기대감이 있는 재건축이나 중대형, 외곽지역을 중심으로 오르고 있다는 설명이다. 또 경기나 인천 등은 수도권 광역급행철도(GTX) 등 교통 호재가 있는 곳을 중심으로 집값이 뛰고 있다는 게 부동산원의 설명이다.서울은 외곽지역 중소형 집값이 강세를 보이고 있다. 최근 주춤한 모습을 보이던 노원구가 0.29% 상승하면서 전주(0.27%)보다 0.02% 뛰었다. 공릉동과 월계동 중소형 단지들이 집값을 밀어 올리고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 노원구 공릉동 ‘대명아파트’ 전용 66㎡는 지난달 6억원에 매매 계약을 체결해 신고가를 썼다. 지난 6월(4억원)보다 2억원 뛰었다. 월계동에 있는 ‘월계유원’ 전용 59㎡도 지난 7월 4억5000만원에 팔렸다. 올해 첫 거래다. 지난해 7월 3억6700만원에 거래된 이 면적대는 1년 만에 1억원 가까이 상승했다.강서구 집값도 0.29% 올랐다. 다만 전주(0.30%)보다는 상승률이 소폭 주춤했다. 최근 주목받고 있는 마곡지구 인근을 중심으로 집값이 상승하고 있다. 강서구 방화동 ‘방화5단지’ 전용 49㎡는 지난달 7억9000만원에 팔리면서 신고가를 기록했다. 지난 7월 거래된 7억2500만원보다 6500만원 뛰었다. 등촌동 ‘등촌주공7단지’ 전용 41㎡도 지난달 7억2000만원에 거래됐다. 지난 7월 6억4000만원보다 8000만원 오른 가격이다.금천구 역시 독산동 위주로 상승세를 보였다. 독산동 ‘주공14단지’ 전용 44㎡는 지난달 5억6000만원에 매매 계약을 체결했다. 지난 5월 팔린 4억5500만원보다 1억500만원 더 비싼 가격이다. 금천구 독산동에 있는 한 부동산 공인 중개 관계자는 “상대적으로 가격이 덜 올랐던 중소형 단지를 찾는 사람들이 꾸준히 있다”고 했다.강남·서초·송파·강동구 등 강남 4구 집값도 여전히 높은 수준이다. 송파구는 0.28% 올랐다. 잠실동과 문정동 재건축 단지를 위주로 상승했다. 강남구(0.26%)는 도곡동과 개포동 신축 인기 단지가, 서초구(0.24%)는 반포동과 서초동 중대형 단지가 집값을 끌어올렸다. 강동구(0.20%)는 명일·고덕동 등 주요 단지에 대한 선호도가 높았다.수도권에서는 교통 호재가 있는 지역을 중심으로 상승 폭이 컸다. 국토교통부에서 GTX-C노선 연장을 추진하고 있는 경기 오산시는 0.84% 상승했다. 화성 동탄신도시와 청주국제공항을 잇는 수도권내륙선이 들어설 예정인 안성시도 0.83% 뛰었다. 화성시도 0.82% 크게 올랐고, 의왕시 역시 0.69%로 많이 올랐다. 인천 집값도 0.45% 상승해 11주 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 연수구(0.65%), 계양구(0.52%), 부평구(0.48%) 등이 상승했다.수도권 집값이 강세를 보이자 지방 집값도 덩달아 들썩였다. 지방은 0.23% 상승해 지난 2월 첫째 주(0.24%) 이후 33주 만에 가장 높은 수준으로 치솟았다. 대전 집값이 0.27% 올랐다. 서구(0.30%)가 가장 많이 올랐는데, 주거와 교육환경이 양호한 둔산동, 만년동 위주로 상승했다. 부산도 0.26% 상승했다. 기장군이 0.54%로 올랐고, 연제구가 0.52% 상승했다. 세종(-0.01%)은 나성동과 보람동 등 행복도시를 중심으로 하락세가 지속됐지만 하락 폭은 줄었다.전셋값도 높은 수준을 유지하고 있다. 수도권 전셋값은 0.25%로 지난주 상승 폭을 지속했다. 서울 전셋값은 0.17% 상승했다. 매물 부족 현상이 이어지는 가운데 정비사업 이주수요가 많은 지역이 강세를 보였다. 노원구(0.22%)는 상계동과 중계동 역세권 구축과 중저가 단지 위주로 상승했다. 중구는 신당동과 황학동, 서울역 인근지역이, 마포구(0.19%)는 아현동과 공덕동 역세권 단지가 많이 올랐다. 강동구(0.20%)는 암사동과 고덕동 대단지 전셋값이 많이 올랐고, 강남구(0.17%)는 수서동과 자곡동 서초구(0.16%)는 방배동과 서초동, 송파구(0.15%)는 잠실동, 문정동, 가락동 주요 단지 전셋값이 뛰었다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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서울 아파트 전셋값 폭등에…'반전세'로 밀려나는 서민들
서울 전세난이 심화하면서 지난달 반전세 등 월세를 낀 임대차 거래가 최고 수준으로 늘어난 것으로 나타났다.12일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울에서 체결된 아파트 임대차 계약(계약일 기준)은 총 1만2567건이었다. 이 중 월세가 조금이라도 낀 계약은 39.4%(4954건)를 차지했다.이는 전달(35.5%·7월)보다 3.9%포인트 높아진 것으로, 올해 들어 가장 높은 수치다.서울시는 임대차 계약을 전세, 월세, 준월세, 준전세 등 4가지로 분류한다. 월세는 보증금이 월세의 12개월치 이하인 임대차 거래, 준월세는 보증금이 월세의 12∼240개월 치인 거래, 준전세는 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 거래다.전체 임대차 거래에서 흔히 반전세로 통칭하는 월세·준월세·준전세의 비중은 작년 7월 말 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 도입한 새 임대차법 시행 이후 눈에 띄게 증가했다.새 임대차법 시행 후 1년간(작년 8월∼지난달) 반전세 거래 비중은 35.1%(18만5273건 중 6만5088건)로, 법 시행 전 1년간 28.1%(2019년 8월∼작년 7월·19만6374건 중 5만5215건)에 비해 7.0%포인트 높아졌다.법 시행 전 1년 동안은 반전세 거래의 비중이 30%를 넘긴 적이 딱 한 달(작년 4월 32.7%)밖에 없었지만, 법 시행 후에는 분위기가 바뀌어 작년 8월부터 지난달까지는 이 비중이 30% 미만인 달이 단 한 번도 없었다.올 들어서도 이 비율은 1∼3월 33.7∼35.5%에서 4월 39.2%, 6월 38.4%, 지난달 39.4% 등으로 40%에 육박한 수준으로 오르고 있다.지역별로 보면 고가 전세가 몰려 있는 강남권과 중저가 전세가 많은 외곽을 가리지 않고 반전세 증가 현상이 관측됐다.강남권에서는 강남구가 지난달 45.1%로 전월(39.1%) 대비 6.0%포인트 증가했고, 송파구가 33.8%에서 46.2%로 높아졌다.강남권 다음으로 전셋값이 높은 '마용성' 지역에서는 마포구가 40.0%에서 52.2%로 12.2%포인트 증가해 임대차 거래의 절반 이상이 반전세 거래로 나타났다.강동구(33.0%→50.2%)와 중랑구(27.1%→52.4%)가 50%를 넘긴 가운데 구로구(31.6%→46.5%), 은평구(33.8%→45.1%) 등 외곽 지역과 도심 지역인 중구(48.4%→47.2%)도 이 비율이 40%를 상회했다.전셋값이 큰 폭으로 뛰면서 임대료도 함께 오르고 있다.전국에서 가장 규모가 큰 단지인 송파구 가락동 헬리오시티의 경우 지난달 계약 신고가 이뤄진 임대차 거래 45건 중 월세를 낀 거래가 21건(46.7%)이었다.전용 84㎡의 경우 작년 상반기 보증금 1억원에 월세 250만원 안팎에 다수 거래가 이뤄졌는데, 지난달 보증금 1억원 월세 350만원(15층·27층)에 거래가 이뤄져 1년 사이 월세가 100만원가량 올랐다.은평구에서는 불광동 북한산래미안1단지 59.9㎡가 지난달 보증금 1억원·월세 150만원(12층)에 임대차 계약서를 썼다.작년 6월 보증금 1억4000만원·월세 70만원(3층)에 전월세 계약을 맺은 것과 비교하면 불과 1년 사이 2배 수준으로 뛰었다.박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "새 임대차 법 시행 이후 갱신 거래가 늘면서 전세 매물이 크게 줄었고, 보증금 인상률이 5%로 제한되면서 전세의 월세화 현상이 가속화하는 것으로 보인다"며 "앞으로도 월세 낀 반전세 형태의 임대차 거래가 더 증가할 것"이라고 했다.하헌형 기자 hhh@hankyung.com
