상업용 부동산 거래량 증가... `덕은 위프라임 트윈타워` 상업시설 주목
업계에 따르면, 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 올 1월 전국 상업용 부동산 매매는 총 5,852건으로 집계됐다. 전년 동기(4,382건) 대비 약 33% 증가했으며, 2006년 관련 통계를 집계하기 시작한 이래 1월 역대 최다 수치다.
그중에서도 경기도 내 거래량이 1,758건으로 1위를 기록했고, 전년비 상승폭이 가장 큰 곳도 경기도(628건)로 나타났다. 서울(1,203건) 대비 경기권의 입지 경쟁력을 고평가하고 있는 투자자들이 많은 것으로 분석된다.
시장 관계자는 "상업용 부동산의 경우 비교적 각종 규제에서 자유롭고, 수익률이 높다는 것이 가장 큰 장점"이라며 "국내 투자자들이 전반적으로 활발한 움직임을 보이고 있는 가운데, 상가 수요는 꾸준할 것으로 보인다"고 설명했다.
이런 추세 속에, 희소성 높은 입지를 기반으로 항아리 상권 구조를 품은 `덕은 위프라임 트윈타워`가 눈길을 끈다. 경기도 고양시 덕은지구 상1블록에 위치한 이 단지는 지하 4층~지상 14층 연면적 44,700여㎡ 규모에 근린생활시설 총 148실, 오피스 총 365실로 구성된다. 현재 오피스 부분의 경우 높은 인기 속에 분양이 모두 완료됐다. 이제 그 분양열기가 상업시설로 확산하고 있다.
`덕은 위프라임 트윈타워`는 오는 2022년 8~9월 중 준공될 예정이다. 이 시점에 단지 바로 앞 부근에는 약 5,000세대에 달하는 대규모 주거단지들이 입주를 시작할 계획이다. 이에 따라 `덕은 위프라임 트윈타워`는 사업 초기부터 광범위하면서도 확실한 배후수요를 선점할 수 있는 조건을 갖췄다. 여기에 인근 상암DMC(1만3,000여 세대), 국방부 부지(2,400여 세대)까지 감안하면, 약 2만 세대의 풍부한 배후수요를 확보하고 있는 셈이다.
높은 희소가치도 주목된다. 단지가 들어서는 덕은지구 내 상업지 비율은 전체의 1.3% 수준이다. 한국토지주택공사 도시계획현황(2018) 기준 서울시와 경기도의 전체 상업지 비율은 각각 4.23%, 1.84%로, 덕은지구 내 상가의 희소가치가 객관적으로 입증되는 부분이다. 상업지 비율이 낮을 경우 타 단지와의 경쟁을 최소화해 고객 유치에 유리하다. 이와 함께 공실에 대한 우려를 줄일 수 있는 것은 물론, 투자 안정성도 확보된다.
또 지구 진입로 유동인구를 흡수하는 사거리 코너 정면에 자리하고 있어 가시성이 높다. 원종-홍대선 덕은역(예정) 및 가양대교 초입과 이어지는 위치이기도 하다. 이에 따라 뛰어난 집객 효과를 기대할 수 있다. 단지 내 상가에는 대형 SPA 브랜드, 편집숍, 뷰티숍 및 세탁숍, 헤어숍, 약국 등이 들어설 예정으로 다양한 즐길거리를 경험할 수 있다.
편리한 교통환경도 갖췄다. 강변북로 및 제1·2자유로, 올림픽대로 등 주요 도로망이 단지와 가까워, 여의도·마포·일산 등으로 이동이 수월하다. 인근 가양대교를 넘으면 LG사이언스파크·코오롱생명과학 등 다양한 기업들이 자리하고 있는 마곡지구와도 빠르게 닿는다.
또, 단지 바로 앞에는 신설 예정인 원종-홍대선 덕은역이 자리한다. 여기에 월드컵대교(2021년 8월 개통)와 서울-문산 고속도로 등 도로망도 더해질 계획이다. 게다가 단지 인근 옛 국방대 터에는 상암DMC 연계 미디어 복합타운 및 관련 도로체계가 들어설 예정이며, 강변북로-제2자유로 변에는 상업·업무시설이 배치될 계획이다.
이처럼 다양한 교통호재가 더해지면, `덕은 위프라임 트윈타워`의 접근성은 나날이 향상될 전망이다. 교통 편의성은 유동인구 확보 및 고객 유치에 큰 영향을 주는 만큼, 향후 단지를 향한 수요 수준은 더욱 높아질 것이란 분석이다.
특별 혜택도 눈에 띈다. `덕은 위프라임 트윈타워`는 상가 계약자들을 위한 임대활성화지원금을 제공한다. 코로나19 장기화 등에 따른 경제적 악재로 겪는 부담을 최소화 시키자는 취지다. 상가 임대활성화지원금은 공실 시 또는 임대수익률이 일정 수준을 넘어서지 못할 경우 지급된다. 시행사와 계약자, 임차인 등 모두를 위한 `윈윈` 전략이란 평가다. 홍보관은 경기 고양시 덕양구 원흥동 631번지 KB중앙타워(원흥 홍보관)와 서울시 마포구 서교동 392-18번지(합정 홍보관) 두 곳에 마련돼 있다.
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