실수요·투자자 만족하는 산단·대기업 인근 지식산업센터

대기업·산단 인근…업무환경 좋고, 임대수요 풍부해

웃돈 붙고 향후 건물 가치도 높아져 주목…`GJ가좌타워` 분양마감 임박

새롭게 사옥을 알아보면서 지식산업센터를 고려하고 있는 수요자라면 대기업 밀집지역이나 산업단지 인근 지역에 들어서는 곳을 눈여겨보는 것이 좋다. 이들 지역은 상권이나 교통망이 잘 갖추어져 있고, 관련 기업들과 협력업체들도 풍부하기 때문이다.

서울 도심 산업단지 지역으로 유명한 가산디지털단지는 지식산업센터 밀집지로 유명하다. 이곳은 산업단지 인근이면서 대기업도 많다. 가산디지털단지 내에는 제일모직, LG전자MC연구소, 롯데정보통신 등의 대기업 계열사들이 자리잡고 있으며 한국수출산업국가산업단지로 지정되어 있다. 이 지역의 지식산업센터는 자산가지가 빠르게 상승하고 있다.

가산디지털단지에 위치한 `에이스하이엔드타워3차`(가산동 371-50번지, 2009년 7월 입주)의 부지 공시지가는 입주 후 높이 뛰었다. 현재 이 곳의 공시지가는 ㎡당 333만원으로 2009년 입주 당시, 211만원에 비해 122만원 상승했다. `대륭테크노타운3차`(가산동 448번지, 2001년 12월 입주)도 마찬가지다. 이 곳의 공시지가는 현재 ㎡당 336만 3000원으로 입주 당시 75만원보다 4배 넘게 올랐으며, 5년전인 2013년 246만원보다는 90만원 상승했다.

기존에 입주한 곳들뿐만이 아니다. 신규 분양한 곳들에서도 이러한 사례는 쉽게 찾아볼 수 있다. 대표적으로 서울 송파구의 첨단업무지역으로 조성중인 문정지구가 대표적이다. 문정지구에는 동부지방법원과 경찰기동대 등 공공기관과 ㈜한샘과 한스바이오메드㈜ 등의 기업이 위치한다. 분양시장에서의 인기도 높았다. 문정지구에서 가장 먼저 분양한 6블록의 `문정동 현대지식산업센터`를 비롯해 문정역 테라타워 등은 이미 100% 분양이 완료됐다.

최근에는 미사강변도시 일대도 지식산업센터가 대거 들어서고 있다. 인근에 강일첨단업무단지, 엔지니어링 복합단지 등 대규모 복합단지가 들어서고 있어 주목받는 지역이다.

연내 인천 가좌동 일대의 지식산업센터도 주목받고 있다. 주안국가산업단지와 인천지방산업단지,인천기계산업단지와 기타 공업 밀집지역이 인근에 있어 배후수요가 풍부하기 때문이다. 또한, 인천에 소재한 지식산업센터들 중 약 85%가 지어진지 10년 이상 된 단지들로 노후화가 진행되어 신규 사옥을 마련하려는 중소기업들의 많은 관심을 받고 있다. 이 지역에서는 들어서는 `GJ가좌타워`는 분양마감이 임박해 구매를 고려하는 수요자라면 서둘러야 한다. GJ가좌타워는 지하 1층~지상 14층, 1개동, 연면적 2만3184㎡ 규모로, 지상 1층~지상 2층은 근린생활시설과 공장시설이 같이 마련되어 있으며, 3층~10층은 공장시설, 11층~14층은 직주형 기숙사로 구성된다.

GJ가좌타워는 지난해 7월 개통한 인천지하철 2호선 가재울역과 도보 약 5분 거리에 위치한 역세권 지식산업센터로, 주안국가산단역 역시 편리하게 이용할 수 있다. 인근에는 인천대로(경인고속도로 일반도로 전환구간) 주안산단 진출입로가 개통되면서 신속한 물류 수송에 유리하며, 서울에서 송도까지 접근성이 뛰어난 것이 장점으로 꼽힌다.

특히 사업지 인근 지식산업센터의 평균 분양가가 3.3㎡당 400만원 중후반대로 공급되었으나, GJ가좌타워의 평균분양가는 400만원 초반대로 가격경쟁력을 갖춘 수익형 상품으로 투자자들의 많은 관심을 받고 있다. 합리적 분양가와 다양한 세제혜택을 통해 사옥을 마련하려는 실수요자들에게도 인기가 높다.

특화설계도 주목할 만 하다. GJ가좌타워는 희소성이 높은 소형 위주로 구성된 지식산업센터로 다양한 평형대의 조합이 가능하다. 여기에 10층까지 `드라이브 인 시스템`을 적용하여 작업차량의 호실 접근성을 높였으며, 호실 앞에서 주차 및 하역작업이 가능해 효율성과 편리성을 극대화했다.

또한 전 호실 전용면적 대비 최대 27%의 넓은 발코니를 서비스 면적으로 제공하며, 소형 화물을 옮길 수 있는 호이스트 설치가 가능한 높은 층고를 확보했다. 이 밖에도 다양한 근린생활시설과 단지 내 기숙사를 조성하여 근무자들의 쾌적한 근무환경을 갖출 계획이다.

GJ가좌타워의 분양 홍보관은 인천시 남구 염전로 330 1층에 위치한다.

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